賃貸物件を選ぶとき、「実際に見てみないとわからない」とよく言われます。でも、内見の際に何をチェックすればいいのか分からず、あとから「見落としてた…」と後悔する人も少なくありません。この記事では、そんな失敗を防ぐために内見時に絶対確認すべきポイントをチェックリスト形式でご紹介します。初めての一人暮らしの方も、住み替えを検討中の方も、ぜひ参考にして理想のお部屋探しに役立ててください。
内見時に「見るべきポイント」を把握しよう
内見が賃貸契約の成功を左右する理由
賃貸物件を選ぶ際、ネットで見た写真や間取り図だけでは実際の「住み心地」や「雰囲気」まで把握することはできません。そのため、**内見（内覧）**は部屋選びで後悔しないための重要なステップとなります。
物件によっては、掲載されていた情報と現地の様子にギャップがあるケースも珍しくありません。例えば「明るい部屋」と書かれていたのに日当たりが悪かったり、「便利なエリア」と言われたのに最寄りのスーパーやコンビニが遠かったりすることも。こうした生活に直接影響する部分は、実際に現地で確認しないとわからないものです。
また、間取りや広さだけでなく、収納の有無や設備の配置、コンセントの位置、風通し、騒音などのチェックも内見時にしかできません。しっかりと確認し、イメージと現実のズレを無くすことが理想の住まい選びには欠かせません。
事前準備が重要なワケと必要な持ち物
内見を成功させるには、ただ現地に行くだけでは不十分です。チェックポイントをあらかじめ把握し、必要な持ち物を用意しておくことで、より効率的に物件を比較・判断できます。
事前準備としては、次のようなアイテムの用意がオススメです。
内見時に持参すべき持ち物：
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スマートフォン／カメラ（撮影・記録用）
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筆記用具とメモ帳（気づきの記録用）
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メジャー（採寸用：冷蔵庫や洗濯機の置き場確認など）
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物件の間取り図や図面（当日の確認用）
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スリッパ（共用部分や室内の確認に便利）
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事前に作成したチェックリスト
これらを準備することで、忘れがちなチェック項目の見落としを防ぎ、後悔のない判断ができるようになります。
事前準備で差をつける！内見前にやるべきこと
内見予約の流れと注意点
内見の前には、まず不動産会社に予約を取る必要があります。最近では、オンラインやアプリを使って予約できる物件も増えていますが、人気エリアでは予約が埋まりやすく、内見できる時間帯が限られる場合もあるため、早めの連絡が重要です。
また、同じ建物内に複数の部屋が空いている場合、まとめて内見できることもあります。内見を効率よく進めるためにも、事前に「気になる部屋」や「希望条件」を明確にして伝えておきましょう。
予約前に確認しておきたいこと：
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見学可能な時間帯（昼間が理想）
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希望の部屋が内見可能かどうか
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所要時間の目安
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待ち合わせ場所や移動手段
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不動産会社の営業時間
これらを把握しておくことで、当日の流れもスムーズに進み、現地での確認に集中できます。
内見時の持ち物チェックリスト
内見当日、「あれを持ってくればよかった…」という後悔を防ぐために、チェックリストの活用が非常に有効です。以下に、内見時の持ち物リストを紹介します。
内見時の必須アイテム：
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スマートフォン／カメラ： 室内の写真や動画を撮影することで、あとから比較・判断しやすくなります。
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筆記用具・メモ帳： 担当者からの説明や、気になった点を記録するために必要。
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メジャー： 家具の配置や搬入可否を確認するため、玄関・廊下・ドアの幅・高さの測定にも便利。
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スリッパ： 物件によっては玄関で靴を脱ぐ必要があるため、持参すると安心。
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チェックリスト： 確認すべきポイントをリスト化しておくと、抜け漏れを防げます。
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間取り図や図面のコピー： 図面と実際の違いを比較・検討するために役立ちます。
あると便利なアイテム：
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小型のライト： 天井照明がない場合や夜間の確認に役立ちます。
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ビー玉： 床に傾斜があるかチェックするのに使えます（特に中古マンションやアパートで有効）。
スマホやメジャーの活用方法
スマートフォンは「記録」と「確認」の両方で活躍します。気になった箇所を写真や動画で記録するだけでなく、不動産ポータルサイトと照らし合わせて情報を確認したり、現在地から最寄り駅・スーパー・病院までの距離を地図で調べるのにも便利です。
メジャーは家具や家電の搬入・配置を考える上で重要なアイテムです。以下のような寸法を測っておきましょう。
採寸すべきポイント：
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冷蔵庫・洗濯機の置き場のサイズ
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ベッドやソファを置く予定のスペース
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コンセント位置との距離（家電の配置に影響）
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ドアや廊下、エレベーターの大きさ（搬入の可否）
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天井の高さ（照明やカーテンレールに関係）
これらの準備が整っていれば、当日はスムーズに「見るべきポイント」に集中でき、判断力も高まります。
現地で確認すべき基本項目
内見当日は、写真や図面では見えなかった建物の状態や共用部分の様子をしっかりと確認することが大切です。住環境に影響するポイントを見落とさないためにも、以下のチェックリストを参考にしてください。
外観・建物の構造と管理状況
物件の第一印象は外観で決まります。老朽化が進んでいる場合、修繕や管理が行き届いていない可能性もあります。
チェックすべきポイント：
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建物の外壁にひび割れや汚れがないか
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屋根やバルコニーの劣化、雨漏りの形跡がないか
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郵便受けやインターホン、玄関まわりが清潔か
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廊下や階段にゴミが放置されていないか
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防犯カメラの有無（防犯面の安心感）
これらを確認することで、建物全体の管理レベルや住民のマナーをある程度判断できます。
エントランス・共用部分・掲示板など
エントランスや共用スペースの雰囲気や清潔感も重要です。特にファミリータイプや女性の一人暮らしを検討している場合、防犯対策の有無や人の出入りの様子も含めて見ておくと安心です。
確認項目：
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オートロックの有無や操作方法
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エレベーターの稼働状況、内部の清潔さ
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駐輪場・駐車場のスペースと管理状況
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掲示板の掲示内容（騒音トラブルや注意書きの有無）
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共用部分の照明や夜間の明るさ（街灯の有無）
日常的に使う場所だからこそ、使用感や安全性、管理の丁寧さは快適な生活に直結します。
ゴミ置き場や駐輪場のチェック
見落とされがちなポイントが、ゴミ置き場や駐輪スペースです。ゴミが散乱していたり、自転車が無秩序に停められている場合は、住民のマナーや管理会社の対応に問題がある可能性もあります。
確認すべき点：
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ゴミ置き場の位置（部屋からの距離）
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分別ルールの掲示や清掃状態
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駐輪スペースの広さと番号の有無
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不法駐輪や放置自転車の有無
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ゴミ出しの曜日や時間のルール
こうした部分に注目することで、実際の生活のしやすさやトラブルの有無を事前に予測できます。
室内のチェックポイントを徹底解説
部屋の内部は生活の中心になるため、細かい部分までしっかりチェックしておきたいところです。写真や間取り図では分からない配置やサイズ感、設備の状態を見落とさないよう、以下のような項目を確認しましょう。
部屋の広さ・高さ・間取り・配置の確認
まずチェックすべきは、実際の部屋の広さや天井の高さ、間取りの配置です。間取り図で見た印象と、現地で感じる印象が異なることはよくあります。
確認ポイント：
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間取りが希望どおりになっているか（1K・1LDKなど）
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リビング・寝室・キッチンのスペース配分
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天井の高さと圧迫感の有無
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採光の入り具合（昼間の明るさを確認）
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窓の数と方角（東向き・南向きなどの違い）
特に家具や家電の配置予定がある場合は、スペースに余裕があるかをよく確認しておくことが大切です。
採寸すべき場所と家具・家電の搬入可否
採寸（寸法チェック）は内見で絶対に外せない項目です。搬入できなかったり、配置ができなかったりといった引越し後のトラブルを未然に防ぐために、必ずメジャーを使って以下の部分を測りましょう。
採寸しておくべき箇所：
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玄関から部屋までの通路・ドア幅（搬入用）
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冷蔵庫・洗濯機・テレビの設置スペース
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ベッドやソファの置き場所
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カーテンのサイズ（窓の高さ・幅）
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クローゼットや収納の内部寸法
搬入経路として、エレベーターや階段の広さ、段差の有無なども確認しておきましょう。
コンセント・照明・電気・エアコンなどの設備確認
日常生活に欠かせない電気設備や照明の有無、位置も重要なチェックポイントです。
チェックすべき電気設備：
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コンセントの位置と数（家電の配置に影響）
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照明器具が設置済みか、自分で用意が必要か
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エアコンの有無と年式、風向き
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スイッチの位置と機能（使いやすさ）
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テレビ端子・インターネット回線の差込口
また、インターネットの接続可否や電波の入りやすさも確認しておくと安心です。特にテレワークや動画視聴が日常的な方は要チェックです。
水回り（キッチン・トイレ・浴室）の状態
水回りの清潔さや使いやすさは生活の快適さを大きく左右します。キッチンの広さや収納、排水のにおいや湿気の発生、カビの有無など、見た目だけでなく機能面も忘れず確認しましょう。
キッチン：
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コンロの数とタイプ（ガス・IH）
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シンクの広さと水道の水圧
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自炊しやすい調理スペースの有無
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換気扇の汚れや音の大きさ
トイレ：
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ウォシュレットの有無と機能
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広さと掃除のしやすさ
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換気設備の有無
浴室：
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排水の具合とにおい
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浴槽のサイズと汚れ
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カビや結露の発生状況
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シャワーの水圧・温度調整のしやすさ
これらは写真では分かりづらい部分なので、現地での確認が非常に重要です。
収納（クローゼット・押し入れ）の広さと使い勝手
収納スペースは、実際に見て「使いやすいかどうか」を判断する必要があります。見た目は広くても奥行きが足りない場合や、高さが中途半端で使いにくいケースもあります。
確認すべき収納のポイント：
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クローゼットの幅・奥行き・高さ
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棚やハンガーパイプの有無と位置
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押し入れの内部構造と活用しやすさ
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玄関や洗面所の収納スペースの有無
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洗濯機置き場まわりの収納の状況
収納は生活の快適さに直結するため、「どこに何を入れるか」イメージしながら確認していくのがポイントです。
環境と周辺施設の確認
部屋そのものが良くても、周辺環境や立地条件によって住みやすさは大きく変わります。内見時は物件の内部だけでなく、「その場所で生活する」という視点を持って、周囲の状況も必ずチェックしましょう。
日当たり・風通し・騒音のチェック
日当たりの良し悪しは生活リズムや快適さに直結します。内見はできるだけ昼間の時間帯に行い、実際の明るさを確認しましょう。また、風通しが悪いと湿気やカビの原因になります。
チェックポイント：
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窓の方角（南向き・東向きなど）
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日差しの入り方と室内の明るさ
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空気の流れ（窓が複数あるか）
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窓を開けたときの騒音の有無（交通・工事音など）
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近隣建物との距離・圧迫感
※夜間の騒音や街灯の明るさも確認できれば理想的です。
周辺環境（スーパー・コンビニ・病院など）と距離
生活に必要な施設がどれだけ近くにあるかは、日々の利便性を左右する大切な要素です。地図だけでなく、実際に歩いて距離を体感することが重要です。
確認すべき施設：
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スーパーやドラッグストアの営業時間・品揃え
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コンビニの近さと数（徒歩何分か）
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総合病院・クリニック・歯科など医療機関の距離
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銀行・郵便局・クリーニング店など生活施設
また、自炊派の方はキッチンの使いやすさと合わせて、食材の買い出しがしやすいかも要チェックです。
最寄り駅やバス停からの経路・アクセスの確認
通勤・通学の利便性は物件選びの最重要ポイントのひとつです。駅までの距離はもちろん、実際に歩いてみて「坂道や信号の多さ」「人通り」なども確認しましょう。
チェックリスト：
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最寄り駅までの所要時間（実測）
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駅までの道のりに坂や暗い道がないか
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バス停の位置と運行本数、時間帯
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電車の本数やアクセスできる路線
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駐車場や自転車の移動がしやすいか
地図アプリなどで調べるだけでなく、現地の雰囲気や経路の安全性を確認することで、より安心感が得られます。
治安・街灯・人通り・防犯面の確認ポイント
治安は目に見えにくい要素ですが、生活の安全に直結する重要ポイントです。特に夜間に帰宅することが多い方や、女性の一人暮らしでは街灯の有無や周囲の人通りなどにも注意が必要です。
確認すべき点：
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夜間の街灯の明るさ（昼間でも確認できる設置場所）
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近隣の建物の様子（空き家や廃墟などがないか）
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防犯カメラやオートロックの有無
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通学路や主要道路との距離
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現地周辺の掲示板に「注意喚起」などが貼られていないか
加えて、不動産会社の担当者に「過去にトラブルがあったか」など質問するのも良い方法です。
見落としがちな内見チェック項目
内見では「見えている部分」だけでなく、普段意識しないような細かい箇所も確認しておくことが重要です。これらのポイントを見落としてしまうと、入居後にトラブルや不便さを感じる可能性が高くなります。
ベランダ・窓の開閉や結露・カビの有無
ベランダや窓は採光や通風だけでなく、洗濯物の干しやすさ、湿気対策、外部の音やにおいの侵入具合などにも関係しています。
チェックポイント：
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ベランダの広さと洗濯物が干せるスペースの有無
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周囲からの目線（プライバシーが保たれるか）
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雨の吹き込みや屋根の有無
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窓の開閉がスムーズか（引っかかりや破損）
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結露跡、カビ、サッシの汚れやサビ
特に築年数の経っている中古マンションやアパートでは、湿気や結露による劣化が発生しやすいので注意が必要です。
においや湿気、天井の汚れなどの内部状態
入った瞬間の**においの印象は、住人の生活や換気状態、清掃状況の「見えないサイン」**とも言えます。
確認すべき内部の状態：
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室内のにおい（カビ臭、タバコ、ペットなど）
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床や天井の汚れ、シミ、変色
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クロスのはがれや経年劣化
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湿気がこもっていないか（空気の流れがあるか）
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カーテンレールのサビや歪み
玄関を開けたときの第一印象は、実際に住み始めてからも気になりやすいので、直感も大事にしましょう。
ドアや鍵の状態、防犯カメラ・宅配ボックスの有無
ドアや鍵などのセキュリティ設備が整っているかは、安心して生活する上で欠かせません。
チェック項目：
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玄関ドアの開閉具合と施錠の状態
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ピッキング対策（ディンプルキーなど）かどうか
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室内側からチェーンロックなどが使えるか
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防犯カメラの設置場所と作動状況
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宅配ボックスの有無（ネット通販利用者には便利）
また、ドアの内外に段差がある場合は、搬入時や日常生活に支障がないかも確認しておきましょう。
インターネット・電波の入り具合とネット環境
現代生活で不可欠なインターネット環境も、部屋ごとに状況が異なることがあります。内見中にスマホで通信テストをするのも有効です。
確認するべきネット環境：
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インターネット設備（光回線／CATVなど）の有無
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差込口の位置と対応プロバイダ
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スマートフォンの電波状況（室内の奥やトイレなどでも確認）
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Wi-Fiルーターの設置場所の確保ができるか
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賃貸物件にネット代が含まれているか（別途費用か）
動画視聴やリモートワークが多い人は、通信速度の安定性が生活の快適さを左右しますので要チェックです。
現地での質問と不動産会社の対応を見る
内見中に案内してくれる不動産会社の担当者は、物件の状態や周辺環境に関する情報を持つ「現場のプロ」です。彼らへの質問内容や対応の様子から、物件や管理体制の信頼性を判断する材料を得ることができます。
担当者への質問項目例とチェック方法
せっかく現地まで行くなら、気になる点をしっかり聞いて、不安や疑問を解消しておきましょう。ここでは、内見時に質問しておくべき項目の例をご紹介します。
質問の例：
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この物件で過去にトラブルや苦情はありましたか？
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入居者の層（学生、社会人、ファミリーなど）はどうなっていますか？
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水道・ガス・電気の契約はどのように手続きしますか？
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インターネットの利用状況や、入居後の初期設定について
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修繕対応や管理会社の連絡体制はどうなっていますか？
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入居可能な日程や契約手続きの流れ
これらの質問は、部屋そのものだけでなく、「住んだ後の生活を想像するため」に必要な情報です。
注意点： 担当者が曖昧な返答をしたり、質問をはぐらかすような場合は、物件の透明性や管理体制に疑問を持った方が良いかもしれません。
スタッフの対応から分かる管理体制
案内してくれるスタッフの態度や説明の丁寧さ、対応の速さも、物件の質に関わる大切な要素です。入居後に起こるトラブルや不具合への対応力の指標とも言えます。
チェックポイント：
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物件や設備についてスムーズに説明できているか
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質問に対して親切・具体的に答えてくれるか
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契約内容や条件の説明に透明性があるか
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管理会社の連絡先や営業時間などを明確に教えてくれるか
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契約後のサポート体制について案内があるか
良い担当者であれば、入居後も安心して相談できる存在になります。「この人に任せても大丈夫そう」と思えるかどうかも、物件選びの判断基準のひとつです。
気になった部分は写真やメモで記録
複数の物件を比較する予定がある場合、後から情報が混ざらないように記録を残すことが重要です。スマートフォンでの撮影やメモ帳への記録が役立ちます。
おすすめの記録方法：
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室内の全体写真、特に気になる箇所（収納、設備、汚れなど）
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ベランダや水回りのにおい・湿気が気になる場所のメモ
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エントランスや共用部分、ゴミ置き場の写真
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周辺環境（最寄り駅までの経路やスーパーの位置など）の写真
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担当者の説明で印象に残ったこと
写真やメモを活用して、内見後に家族や同居人とも共有しやすくなります。また、物件を比較する際の「見える化」にも役立ちます。
比較・判断のための情報整理術
複数の物件を内見した後は、それぞれの情報を整理して比較し、最終的な判断を行う段階です。このプロセスでしっかり情報をまとめておくことで、「なんとなく良さそう」で契約して後悔する失敗を防ぐことができます。
複数物件の比較チェックリストの作り方
内見時に得た情報は、チェックリスト形式で整理すると非常に分かりやすくなります。以下のような比較表や点数化もオススメです。
チェックリストに含めたい項目：
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物件の所在地と最寄り駅までの距離
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建物の築年数と構造（木造、鉄筋など）
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間取りと専有面積（広さ・配置）
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日当たり、風通し、騒音
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設備の状態（エアコン、照明、ネット回線など）
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水回りの使い勝手（キッチン、トイレ、浴室）
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周辺環境（スーパー、病院、コンビニの距離）
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防犯対策（オートロック、街灯、防犯カメラなど）
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管理状況（共用部分の清掃、ゴミ出しルール）
自分にとって優先順位の高い項目を決めておくことが、判断をスムーズにするコツです。
間取り図や図面と実際の違いの見極め方
間取り図だけを信じて契約するのは危険です。内見で見た実際の部屋と、間取り図に描かれていない要素（圧迫感や使いにくさ）をメモしておきましょう。
見極めポイント：
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採光の入り具合（図面では分からない）
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家具の配置がしにくい箇所（柱、段差、出っ張り）
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クローゼットの使い勝手（図面では内部構造が分からない）
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コンセントの位置と数
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実際のスペース感（数字では広くても狭く感じる場合）
図面と現地の印象を照らし合わせることで、理想と現実のギャップを解消できます。
動画やスマートフォンアプリの活用術
最近では、多くの不動産ポータルサイトや不動産会社が360度カメラによる内見動画やAR技術を活用した内見アプリを提供しています。
おすすめの活用法：
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内見中にスマートフォンで部屋全体を動画で撮影
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動画を家族やパートナーと共有して客観的な意見をもらう
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アプリで仮想的に家具を配置して生活イメージを確認
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比較表と合わせて、動画を並べて再確認
移動中や帰宅後でも部屋の雰囲気を思い出しやすく、契約前の最終確認にも役立ちます。
理想の住まい探しは『ヘヤギメ！』にお任せください
ここまで、賃貸物件の内見に関するチェックポイントと情報整理の方法を詳しくご紹介してきました。内見はただ部屋を見るだけではなく、自分のライフスタイルに合った「住まい」を判断するための重要なステップです。
失敗しないためには、「事前の準備」→「現地での観察」→「比較と判断」の流れをしっかり押さえることが大切です。
そして、理想の住まい探しを叶えるには、信頼できる不動産会社選びも欠かせません。
「ヘヤギメ！」では、経験豊富なスタッフが、あなたの希望条件に合った物件をご提案し、内見のスケジュール調整から契約手続きまでしっかりサポートいたします。
住まい探しで迷ったら、まずは「ヘヤギメ！」にご相談ください。
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