「フローリング vs 畳」どっちが快適？賃貸選びで後悔しないためのポイント徹底比較！

賃貸のお部屋探しをしていると、「フローリングがいいのか、それとも畳が落ち着くのか…」と悩んだことはありませんか？
見た目や使い勝手、掃除のしやすさ、ライフスタイルへのフィット感など、選ぶ基準は人それぞれ。実は、ちょっとした違いが日々の暮らしやすさに大きく影響するんです。
この記事では、フローリングと畳のメリット・デメリットを徹底比較し、あなたの理想の暮らしにぴったり合う選び方をご紹介します！
賃貸選びで後悔しないために、ぜひ最後までチェックしてください。

フローリングと畳、どっちが自分に合う？まずは違いを理解しよう

賃貸の部屋選びで迷いがちな「フローリング」と「畳」。それぞれの床材には、暮らしやすさや掃除のしやすさ、快適性などに大きく関わる違いがあります。どちらが良いとは一概に言えず、住まいやライフスタイルに合った選択が必要です。

床材の種類と構造の違い

フローリングには大きく分けて「無垢フローリング」と「複合フローリング」の2種類があります。無垢材は自然素材で調湿効果や断熱性に優れていますが、メンテナンスや費用がかかる点がデメリットです。複合タイプは合板の上に化粧材を貼ったもので、一般的なマンションや洋室に多く採用されています。

畳は畳床（たたみどこ）と畳表（たたみおもて）から成り、表面に使用する素材によって機能性が異なります。伝統的ない草やイグサを使ったもの、汚れに強い和紙畳、耐久性のある樹脂製など多種多様。現代の和室では、見た目や機能を兼ね備えた和紙や樹脂の畳が人気です。

一般的な住宅で選ばれる理由と傾向

現代の日本の住宅では洋室化が進み、フローリングの部屋が増えています。特にリビングやダイニングでは家具の配置がしやすく、掃除機やロボット掃除機も対応しやすいという理由でフローリングが選ばれます。一方で、和室はリラックスできる空間として、寝室や子ども部屋に人気があります。

リフォームやリノベーションで選ばれる床材とは？

リフォーム工事で畳からフローリングへの変更が希望されることが多いですが、最近は逆に「和の雰囲気」を好む層による畳へのリフォームも増えています。DIYで置き畳を設置する事例もあり、撤去せずに簡単に和室風にアレンジできる方法として注目されています。

賃貸でもフローリングと畳には違いが多く、調湿効果や防音、クッション性、費用面などを比較することで、自分の暮らしに合った床材が見えてきます。

掃除のしやすさ・手入れ・メンテナンスの違い

フローリングと畳では、掃除の方法や手入れにかかる手間が大きく異なります。特に賃貸では、日常の掃除のしやすさや、退去時の原状回復費用にも影響するため、しっかり理解しておくことが必要です。

フローリングの掃除方法とポイント

フローリングの最大のメリットは、掃除が簡単なことです。

掃除機やフロアシートでサッとホコリを取れる
カーペットやマットを敷いても掃除しやすい
汚れや水分をすぐに拭き取れるため、カビやダニの発生を軽減できる

一方で、素材によっては水拭きNGのものもあるため注意が必要です。複合フローリングは合板で構成されているため、水分を含むと反りや劣化の原因になることもあります。

また、重たい家具を置くと表面に傷やへこみが残ることがあるため、脚部にクッション材を設置するなどの対策が必要です。

畳の掃除とメンテナンス

畳の掃除はやや手間がかかるものの、定期的な手入れで長く快適に使うことができます。

畳の目に沿って掃除機をかける
拭き掃除は乾いた布または固く絞った布で行う
水分に弱いため、湿気が多い時期は乾燥や風通しを意識する

さらに、畳は「表替え」「裏返し」「交換」が可能な床材です。数年に一度の表替えや、裏返しを行うことで、畳の表面をきれいに保つことができます。

また、最近の和紙畳や樹脂畳は汚れに強く、掃除がしやすい機能性素材として人気です。

カビ・ダニ・汚れに強いのは？対策と手間の比較

どちらの床材にもカビやダニのリスクはありますが、特に畳は湿度や水分に敏感で、定期的な対策が必要です。

フローリング：掃除しやすく、カビやダニの温床になりにくい。ただしホコリや髪の毛が目立ちやすい。
畳：吸湿性があり調湿効果がある反面、換気や日光が足りないとダニやカビが発生しやすい。特に梅雨時期の注意が必要。

畳を選ぶ場合は、防虫シートを敷く、除湿機を使う、家具の配置を工夫するなどの対応が大切です。

定期的な手入れの必要性と費用相場

フローリングは表面加工がされていれば、日常の手入れだけで長持ちしますが、長年使うとワックス掛けや張り替えが必要になることもあります。

一方、畳は年数が経つと劣化が進みやすいため、定期的な表替えや畳床の交換が発生します。

畳の表替え：5年〜10年程度で実施、費用は種類やサイズによって異なる
畳の裏返し：3〜5年で行うのが一般的
フローリング張り替え：合板なら15年〜20年、無垢材なら30年近く持つ場合も

賃貸物件では、これらのメンテナンス費用を借主が負担するのか、貸主が対応するのか、契約時に確認しておくことが大切です。

快適性・暮らしやすさの観点で比較する

部屋の快適さは、床材によって大きく変わります。足元の感触や空気の調整、防音性など、日々の生活に直結する要素を、フローリングと畳で比較していきましょう。

クッション性・断熱性・防音効果の違い

フローリングは硬く、足音が響きやすいというデメリットがあります。

クッション性が低いため、長時間立っていると疲れやすい
冬場は冷えやすく、マットやカーペットで対策が必要
足音が階下に響きやすく、特に集合住宅では防音マットを敷くなどの工夫が求められる

一方で、畳はクッション性に優れており、足腰への負担を軽減できます。

座る、寝転ぶといった動作が快適にできる
適度な弾力があり、転倒時の衝撃を和らげてくれるため、高齢者や子どもがいる家庭におすすめ
フローリングよりも断熱性が高く、冬場の冷え対策にも有効です

ただし、防音性においては畳単体では限界があるため、必要に応じて畳下に防音シートを敷くと効果的です。

湿気・乾燥・調湿効果のあるのはどっち？

湿度の調整という点で優れているのは畳です。

畳に使われるい草や和紙、樹脂などの素材は、空気中の水分を吸収・放出して湿度を調整する機能があります
調湿効果により、結露やカビの発生を軽減する作用も期待できます
一方で、湿気を吸収しすぎるとカビやダニが発生するリスクがあるため、定期的な換気や日光干しが必要です

フローリングは調湿機能こそありませんが、乾燥しやすい冬場でも過度に湿度を奪うことがなく、管理が比較的ラクです。ただし、無垢フローリングは湿度によって膨張・収縮するため、施工や下地の調整に工夫が必要です。

香り・リラックス効果・空間の雰囲気への影響

畳には他にはない独特の香りがあります。特にい草やイグサの香りにはリラックス効果があり、空間全体の雰囲気を和らげる力があります。

畳の香りには空気清浄作用があるとされ、心地よい住まいを演出
自然素材特有の落ち着いた雰囲気があり、和のデザインを楽しめる
最近では和紙畳などでも香り付きのタイプが登場し、より長く香りを楽しめるようになっています

フローリングは木の種類によって香りや印象が異なりますが、香りの持続性は短く、全体的にクールでスタイリッシュな印象を与えます。

家具の設置・高さ・段差・スペースに与える影響

フローリングは家具の設置がしやすい床材です。

表面が硬くて平らなので、ソファ・テーブル・ベッドなどが安定する
脚付きの家具も沈み込みがなく、掃除機がかけやすい
スペースがすっきり見えるため、狭い部屋でも広く見せる効果あり

一方で畳は、家具の重みで凹みや跡が付きやすく、重量物の設置には注意が必要です。

長期間同じ場所に家具を置くと、畳の表面が変形したり、畳床が傷むことがある
畳縁との段差があると、家具のガタつきや転倒の原因に
家具の脚にはマットを敷いたり、定期的に位置を変えるなどの工夫が必要

また、フローリングと畳の高さにmm単位で差が出ることもあり、リフォーム時や部分的な設置では段差調整に注意が必要です。

ライフスタイル別に選ぶ！畳が向いている人・フローリングが合う家庭

床材選びは、ただの好みではなく家族構成や生活スタイル（ライフスタイル）に応じて選ぶことが非常に大切です。ここでは、どんな暮らし方にどちらの床材が適しているかを具体的に見ていきましょう。

子どもがいる家庭・ペットがいる家庭・高齢者世帯の場合

畳のクッション性と安全性は、家族構成によっては非常に大きな魅力になります。

子どもがいる家庭では、畳の柔らかさがケガのリスクを軽減。お昼寝や遊び場としても便利
高齢者世帯では、万が一の転倒時にも衝撃を吸収してくれるため安心感がある
ペットを飼っている場合は、爪での引っかきや汚れが気になるため、フローリングのほうが掃除しやすく耐久性に優れる。ただし、滑りやすさには注意が必要

フローリングにマットを敷いて滑り止めやクッション性を補強する対応もおすすめです。

和の雰囲気が好きな人向けの和室アレンジ事例

「洋室ばかりでは味気ない」「和風の落ち着いた空間が好き」──そんな方には、和室や和モダンのアレンジが人気です。

置き畳を使って、フローリングの一角に簡易的な和空間を設置（DIYでも対応可能）
畳の上に座卓やローテーブルを置いて、リラックス空間として活用
畳のカラーやデザインをモダンにすることで、現代的な空間にもなじむ

最近では、防水性や防汚性に優れた機能性畳も登場しており、汚れに強い和紙畳や樹脂タイプは手入れもラクです。

洋風のリビングやマンションに合う無垢フローリングの魅力

洋室の多いマンションや都市型住宅では、フローリングが標準的な床材として採用されています。

インテリアとの相性がよく、デザインの自由度が高い
掃除機やロボット掃除機との相性がよく、日常の手入れも簡単
無垢フローリングを使えば、自然素材の香りや肌触りを楽しめて、木のぬくもりを感じられる空間に

一方で、木の反りや縮みが発生することがあるため、施工や使用方法に注意が必要です。

また、物件によってはフローリングの種類に指定がある場合もあるため、リフォームや変更を検討する際は、事前に管理会社や大家さんに相談しましょう。

費用・施工・耐久性で比較【賃貸でもチェックすべき】

フローリングと畳のどちらを選ぶにしても、施工のしやすさ、耐久性、そして費用は無視できません。特に賃貸物件の場合は、原状回復やトラブル回避のためにも正しい知識と注意点を押さえることが大切です。

リフォーム・交換・撤去の費用相場と注意点

床材の交換やリフォームにかかる費用は、素材の種類・施工の方法・設置スペースの広さによって大きく変動します。

フローリング（複合タイプ）：比較的安価で施工がしやすく、部分的な張り替えも可能。費用相場は1㎡あたり5,000円〜10,000円程度。
無垢フローリング：素材の厚みや種類により高価で、1㎡あたり1万円以上になることも。施工も専門的で手間がかかる。
畳の表替え：1枚あたり5,000円〜12,000円が一般的。和紙や樹脂畳はやや高め。
畳の交換：畳床からすべて交換する場合、1枚で15,000円〜20,000円程度かかる。
撤去費用：フローリング・畳ともに、賃貸では原状回復義務があるため、自己判断で撤去するのはNG。必ず事前に管理会社に確認しましょう。

賃貸契約書には「改造不可」「撤去時の費用負担についての規定」などが記載されている場合が多く、TELでの相談や営業時間中の対応確認も忘れずに。

施工方法と施工時間の違い【畳→フローリング・その逆の工事】

施工の難易度にも違いがあります。

フローリングの施工：既存の床材の上に新しいシートや合板を重ね張りする方法があり、施工期間は比較的短く済む
畳の施工：厚みのある畳を設置する場合、下地や段差の調整が必要なケースもあり、工事の手間が発生する可能性がある

最近では、置き畳やジョイントタイプのマットなどを使うことで、施工不要で簡単に模様替えができる製品も登場しています。DIYで対応する際は、サイズ（mm）や高さの調整に注意が必要です。

素材・下地・合板による耐久性と寿命の年数比較

耐久性は、使用される素材や下地の品質によって大きく変わります。

フローリング（複合）：表面が薄いため、年数が経つと摩耗し、交換が必要になるケースあり（耐用年数15〜20年）
無垢フローリング：メンテナンスすれば30年以上使える場合もあり、長期的な視点では経済的
畳：表替えや裏返しを行えば、畳床自体は10〜15年ほど使用可能。ただし、湿気が多い部屋では劣化が早まることも

畳の種類によって耐久性も変わります。和紙畳や樹脂畳は、摩耗や汚れに強く、家庭用として人気が高まっています。

賃貸物件での対応・トラブル防止のポイント

賃貸では、床材に関する変更や補修について、貸主との連携が必須です。

畳からフローリングへの変更、またはその逆は、契約内容によって禁止されていることもある
DIYで対応する場合も、床に直接接着するタイプは避け、返品・原状回復ができる製品を選ぶ
実際にトラブル事例もあるため、工事・設置前に必ず連絡し、TELやメールで記録を残しておくと安心です

退去時の費用トラブルを避けるためにも、無料見積もりや相場調査を活用し、費用の把握と準備をしておきましょう。

現代の畳は進化している！最新の畳素材・機能性を解説

「畳＝古くて手間がかかる」と思われがちですが、現代の畳は機能性とデザイン性に優れ、従来のイメージを覆す進化を遂げています。ここでは、最新の畳素材や、快適な生活を支える機能性について詳しく解説します。

和紙畳・樹脂畳・機能性畳とは？【水分に強い・汚れにくい・軽量タイプ】

従来のい草畳に代わり、機能性に優れた新素材の畳が住宅市場で注目されています。

和紙畳の特徴：

特殊加工された和紙を畳表に使用
撥水性があり、水や汚れに強く掃除も簡単
カビ・ダニの発生を抑える効果がある
カラーバリエーションが豊富でデザイン性が高い

樹脂畳の特徴：

樹脂（ポリプロピレンなど）を使用した畳表
高耐久で色あせに強く、長期間美しさをキープ
水分や湿気に強く、キッチンや洗面所などにも設置可能
ペットがいる家庭にもおすすめ

共通するメリット：

重さが軽く、設置・撤去・調整が容易（置き畳としても人気）
通常のい草畳に比べて定期的な表替えが不要な場合が多く、メンテナンスの手間と費用が軽減

一方で、香りや自然素材の質感はやや劣る点があるため、使用目的や部屋の雰囲気に合わせて選ぶことが重要です。

イグサの効果と現代版「たたみ」の選び方

やはり「畳と言えばい草」という方も多いでしょう。イグサ（い草）には、香りや空気清浄作用、吸湿性など、現代の住まいにも活かせる自然の機能が詰まっています。

イグサのメリット：

心地よい香りによるリラックス効果
空気中の有害物質（ホルムアルデヒド等）を吸着・軽減
室内の湿度を吸収・放出して調整する調湿効果
自然素材ならではのやさしい手触りと足元の感触

ただし、自然素材であるがゆえのデメリットもあります。

傷みやすく、定期的な手入れが必要
水分や汚れに弱く、カビ・ダニが発生しやすい環境では要注意
表替え・裏返しなどのメンテナンス作業が必要で、手間や費用が発生します

現代では「イグサ＋防カビ加工」「い草風の機能性素材」など、伝統と機能性を両立した製品も登場しており、見た目や香りを楽しみながら管理の手間を減らすことが可能です。

畳の香りが好きな人におすすめの空気浄化・リラックス効果

畳特有の香りには、単なる好み以上の価値があります。

イグサに含まれるフィトンチッドなどの成分が、空気を浄化し、消臭・抗菌作用をもたらす
リビングや寝室に設置すれば、ストレス軽減・快眠効果も期待できる
湿度の多い地域や、空気のこもりやすいマンションの部屋にもおすすめ

また、アロマオイルのように強くなく、自然に香るため、子どもやペットがいる家庭でも安心して使用可能です。

和紙畳・樹脂畳の中にも、香り付きタイプやイグサ成分を練り込んだ製品が販売されており、香りを楽しみながら、機能性を重視した畳選びが可能になっています。

後悔しない賃貸選びのために｜チェックリストと注意点

フローリングか畳かで悩むのは当然のこと。ですが、実際に賃貸物件を選ぶ際には、床材以外にもチェックすべきポイントが数多くあります。この章では、契約前に見落としがちな注意点やトラブル防止のための対策を解説します。

契約前にチェックしたいポイント【段差・厚み・家具配置・空間調整】

段差の有無：畳の部屋とフローリングの部屋が混在している場合、部屋間の段差に注意。家具や掃除ロボットに支障が出ることがあります。
畳とフローリングの厚みの違い：畳は一般的に40〜60mm、フローリングは12〜15mm程度。そのため、床材を変更すると部屋の高さが変わる可能性があり、扉の開閉や家具の設置に影響します。
スペースの調整：畳は沈み込みがあり、家具の足元が不安定になることも。事前に家具のサイズや重量を確認し、マットや敷板などで対応する準備が大切です。

賃貸のフローリングや畳に関するトラブル事例

DIYでフローリングシートを貼ったが、原状回復時に剥がせず費用が発生
畳に家具跡やカビが発生し、退去時に畳の交換費用を請求された
フローリングに傷を付けてしまい、張り替え費用を全額自己負担

これらの事例からもわかるように、入居前・契約時に「原状回復の範囲」や「素材の制限」について確認することが非常に重要です。

また、内見時に床の状態を写真で記録しておくことで、トラブルを防ぐ効果もあります。

人気のフローリング仕様・和洋折衷スタイルの部屋とは？

最近では、「フローリング×置き畳」などの和洋折衷スタイルの部屋が増えており、デザイン性と実用性を両立する住まい方が注目されています。

フローリングのリビングに置き畳を敷いて、読書スペースやくつろぎコーナーを設ける
和紙畳やカラー畳を使って、モダンな空間演出
一部だけ和室仕様にし、生活スタイルによって使い分ける柔軟な間取り

このような部屋は、現代のライフスタイルやインテリアに合いやすく、住みやすさと快適性を兼ね備えています。

無料相談や現地確認のすすめ

物件選びで迷ったら、内見や無料相談を積極的に活用することが後悔しないコツです。

現地で実際に床材の感触を確かめる
日当たりや湿度など、カビ・ダニ対策の観点でもチェック
疑問点は営業担当者に問い合わせし、明確な回答を得る

また、契約前の問い合わせは、記録に残るようにメールを併用するとトラブル防止にもつながります。

最後に：あなたの理想の暮らし、床材選びから始まります

フローリングにも畳にも、それぞれの魅力とデメリットがあり、どちらが正解というわけではありません。大切なのは、自分のライフスタイルや住まい方に合った選択をすること。

掃除や手入れの手間を抑えたい人にはフローリング
足元の心地よさやリラックス空間を求める人には畳

どちらを選んでも、しっかりと情報を持って選べば、毎日の暮らしがもっと快適になります。

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