【知らなきゃ損】「アパート」と「マンション」の違いとは？初めての賃貸で選び方を完全ガイド！

「アパートとマンションって、どう違うの？」
物件検索を始めたとき、誰もが一度は抱く疑問ではないでしょうか。
見た目や名前だけではわかりにくいこの違い、実は“建物構造”や“防音性”“家賃相場”など、住み心地に大きな影響があるんです！
本記事では、それぞれの特徴をわかりやすく比較しながら、あなたにぴったりの住まい選びをサポートします。賃貸契約前にぜひチェックしておきましょう！

アパートとマンションの違いとは？

言葉の定義と日本での使われ方

「アパート」と「マンション」という言葉は、どちらも日本の賃貸住宅では非常に一般的に使われています。しかし、同じような意味に思えても、実際には建物の構造や設備、さらには生活の質にまで関係する明確な違いがあります。

まず、アパートという言葉は英語の「apartment」に由来し、本来は集合住宅全体を指しますが、日本においては主に木造や軽量鉄骨造の2階建てまたは3階建て未満の比較的小規模な集合住宅を指すのが一般的です。「ハイツ」「コーポ」「メゾン」「カーサ」といった名称も、アパートタイプの賃貸住宅でよく見かける言葉です。こうした物件は、建築コストを抑えられるため、賃料が比較的安いというメリットがあります。

一方、マンションは「mansion＝豪邸」という意味の英語が語源ですが、日本ではむしろ鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）といった堅牢な構造を持つ3階建て以上の集合住宅を指す名称として使われています。これらの建物は、耐震性・耐火性・防音性に優れており、オートロックや防犯カメラ、管理人常駐といったセキュリティ機能も充実していることが多いです。

このように、アパートとマンションという名称は、ただの言い換えではなく、構造・設備・生活スタイルに直結する重要な分類であることを理解することが必要です。

構造から見るアパートとマンションの違い

建物の構造は、住まい選びにおいて非常に重要な判断基準になります。ここでは、アパートとマンションに使われる主な構造の種類を解説し、それぞれの特徴と違いを整理します。

アパートでは、以下の構造が多く見られます。

木造（W造）

• 建築費用が安く済むため、初期費用や家賃を抑えたい人に人気

• 通気性が高く、湿気対策には有利

• 一方で、遮音性が低く、近隣住戸の生活音が聞こえやすい

• 耐震性・耐火性にやや不安がある

軽量鉄骨造（LGS造）

• 鉄骨の厚みが6mm未満で、木造よりもやや高い耐震性を持つ

• しかし、断熱性・防音性に限界があり、騒音や結露の問題が発生しやすい

マンションでは、以下の構造が一般的です。

鉄筋コンクリート造（RC造）

• コンクリートと鉄筋を組み合わせた高強度の建築方式

• 防音・断熱・耐震・耐火の各性能が高く、快適な暮らしが可能

• 建築費用が高いため、賃料や管理費も高めになる傾向がある

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）

• RC造に鉄骨を加えた、より高強度な構造

• 高層マンションや分譲マンションにも多く採用されており、遮音性・耐震性・耐火性のすべてで高い等級を誇る

• 建築コストはさらに高く、高級賃貸マンションや大型物件に多い

このように、構造の違いは住み心地や安全性、さらにはランニングコストにまで関わってくるため、自分の生活スタイルや重視する条件に合わせて選ぶことが大切です。

階数と建物の高さによる違い

アパートとマンションの違いは、建物の階数や高さにも表れます。

アパートは、基本的に2階建て、または3階建て未満であることが多く、エレベーターが設置されていない物件が大半です。そのため、高齢者や子育て世帯にとっては、階段の昇り降りが負担になるケースもあります。逆に言えば、構造がシンプルで管理コストが低く、共益費や管理費を抑えたい人には適しています。

一方、マンションは3階建て以上の中高層住宅が中心で、エレベーターや共用設備が充実していることが特徴です。建物の高さがあるため、上層階では眺望や日当たりが良くなるメリットもあります。また、共用部分に防犯カメラやオートロック付きのエントランスが設置されているケースも多く、防犯対策やセキュリティの面でも安心感があります。

なお、アパートとマンションの明確な法的定義はありませんが、不動産ポータルサイトなどでは、構造と階数、設備の有無を総合的に判断して「種別」として分類されています。物件を探す際は、必ず「構造」や「建築年数」「階数」などをチェックし、自分の希望に合った条件で絞り込むことが重要です。

このように、「アパート」と「マンション」は、単なる呼び方の違いではなく、構造・性能・設備・費用・住み心地など多くの要素が複雑に絡み合った住宅タイプの違いと言えるでしょう。

構造別に見る特徴と性能の比較

アパートとマンションを比較する際、構造ごとの違いを正しく理解することは極めて重要です。建物の構造は、日々の暮らしに直結する「防音性」「断熱性」「耐震性」「耐火性」などの性能に大きく影響します。ここでは代表的な構造ごとの特徴や、生活上のメリット・デメリットをわかりやすく解説していきます。

木造・軽量鉄骨造のアパートの特徴

アパートで多く採用されているのが「木造」および「軽量鉄骨造（LGS造）」です。これらの構造はコストが安いため、家賃を抑えたい方には人気の選択肢です。

【木造の特徴】

• 建築費用が安く、初期費用を抑えられる

• 通気性が高く、木の温もりを感じられる住まい

• 防音性が低く、近所の音が響きやすい（例：足音、テレビ音、話し声）

• 耐震性・耐火性が劣る場合がある

• 地震や火災に対する不安を感じやすいケースも

【軽量鉄骨造の特徴】

• 木造に比べて耐震性が向上しており、比較的揺れに強い

• ただし、遮音性や断熱性には限界があり、夏暑く冬寒いと感じる物件もある

• 結露や気密性の低さが原因で、快適性に課題が残る場合も

これらの構造は、賃貸アパートに多く見られ、エリアによっては「ハウスメーカー」が建築した規格住宅タイプも存在します。

選ぶ際のポイントとしては、生活音に敏感な方や静かな環境を重視したい方は注意が必要です。とくに一人暮らしを始める学生や社会人が初めて住むケースでは、構造の特徴をよく理解しておくことが大切です。

鉄筋コンクリート造（RC造）と鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のマンション

マンションの多くは、「RC造」または「SRC造」といった重厚な構造を採用しており、これがアパートとの大きな違いのひとつとなります。

【鉄筋コンクリート造（RC造）の特徴】

• 鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、非常に頑丈

• 遮音性・断熱性・耐火性・耐震性に優れる

• エントランスや共用部分にオートロックや防犯カメラが設置されていることが多く、セキュリティ面でも安心

• 建築コストが高いため、賃料・管理費はやや高め

【鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の特徴】

• RC造に鉄骨を組み合わせ、さらに高層建築に適した構造

• 揺れに非常に強く、地震時にも安定性が高い

• 遮音性が高く、上下左右の騒音がほとんど気にならない水準の物件もある

• 高層階であっても、気密性・断熱性が優れており、快適な室内環境が保たれやすい

SRC造の物件は、分譲マンションを賃貸に出しているケースも多く、設備が充実している一方で、入居にあたっての条件や費用がやや厳しめな傾向もあります。

耐震性・耐火性・遮音性・断熱性の性能比較

住まいの快適性や安全性を左右する大きな要素として、「性能の違い」は避けて通れません。構造ごとの比較を以下にまとめます。

【耐震性】

• 木造：一般的に弱い（ただし耐震基準を満たした新築は問題なし）

• 軽量鉄骨造：木造より強いが、大地震には不安が残る

• RC造／SRC造：非常に高く、大規模地震にも耐えられる性能を持つ

【耐火性】

• 木造：燃えやすく、火災時の被害が大きくなる可能性がある

• RC造／SRC造：耐火等級が高く、火災時の延焼リスクが低い

【遮音性】

• 木造／軽量鉄骨造：生活音が響きやすく、ストレスを感じることも

• RC造／SRC造：防音性に優れ、快適な住環境が保てる

【断熱性・気密性】

• 木造：通気性は良いが、断熱性に欠ける傾向

• RC造／SRC造：気密性・断熱性ともに高く、冷暖房効率が良い

このように、構造による性能の違いは、生活に直結します。アパートとマンションを比較する際には、見た目や賃料の差だけでなく、構造に基づいた機能性の違いにも注目することが大切です。

暮らしに直結する設備・防犯・管理の違い

住まい選びでは、建物の構造や家賃と同じくらい、設備やセキュリティ、管理体制が重要です。特に、安心して暮らすためには、防犯対策や管理状況の確認が欠かせません。ここでは、アパートとマンションで見られる設備や管理の違いについて詳しく解説します。

共用設備やエントランス・エレベーターの有無

アパートとマンションの最も大きな違いの一つが、共用設備の充実度です。共用設備とは、すべての入居者が利用することを想定した施設や機能で、暮らしの快適さや利便性に大きく影響します。

【アパートの傾向】

• 小規模な建物が多く、エレベーターがないのが一般的

• 共用部分が少なく、管理費が安いというメリットがある

• ゴミ置き場や駐輪場も、簡素な造りや屋外設置の場合が多い

• エントランスのセキュリティは最低限であることが多く、オートロックのない物件が一般的

【マンションの傾向】

• エレベーター設置率が高く、特に3階建て以上の物件では必須

• エントランスにはオートロックや監視カメラなど、防犯機能が整っている物件が多い

• 宅配ボックス、ラウンジ、共有スペースなど、共用設備が充実

• 管理費・共益費は高くなる傾向があるが、その分設備やサービスが豊富

暮らしの中で「買い物荷物を持って階段を上り下りするのが大変」「共用部分の清掃が行き届いていない」など、実際に生活してから気づく問題もあるため、内見の際に共用部分の状態も必ず確認しておくことが重要です。

オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ機能

都市部では特に、防犯面への意識が高まっており、セキュリティ性能が物件選びの大きな判断材料となっています。とくに一人暮らしや女性の入居者にとって、防犯対策は非常に重要です。

【アパートの特徴】

• 多くの物件ではオートロックや防犯カメラが設置されていない

• 建物の規模が小さく、誰が出入りしているか分かりにくい

• 窓やドアの施錠、防犯フィルムの活用など自衛策が必要

• 近所付き合いや周囲の住民構成が、防犯性に影響するケースもある

【マンションの特徴】

• エントランスにオートロックがある物件が多く、鍵や暗証番号で入館を管理

• 防犯カメラの設置率が高く、犯罪抑止効果が期待できる

• 管理人やコンシェルジュが常駐している場合もあり、訪問者のチェックが行われる

• 建物の構造自体も頑丈なため、侵入の難易度が高い

こうしたセキュリティ面での安心感は、特に家族連れや女性の一人暮らし世帯にとって大きなメリットとなります。物件情報に「オートロック付き」「セキュリティー充実」などの記載がある場合は、詳細をよく確認することをおすすめします。

管理人の有無や管理体制の違い

建物の「管理」がしっかりしているかどうかは、快適な生活を維持するための重要なポイントです。ゴミの分別ルール、共用部分の清掃、故障対応など、日常の細かい部分に大きく関わります。

【アパートの場合】

• 一般的に管理人は常駐していない

• 管理は不動産会社またはオーナーが定期的に行うスタイル

• 共用部分の清掃が行き届かないこともあり、入居者のモラルに左右されやすい

• 建物が小規模なため、トラブルが起きた場合の対応が遅れるケースもある

【マンションの場合】

• 多くの物件で管理人が日中常駐、あるいは巡回管理が行われている

• 清掃・メンテナンスの頻度が高く、建物全体の清潔感が保たれやすい

• エレベーターの定期点検や照明交換など、メンテナンスが迅速

• 共用部分にトラブルが発生した場合も、管理会社がすぐ対応してくれるケースが多い

また、分譲マンションを賃貸として提供している物件では、住民による管理組合の運営が行われているため、建物全体の管理水準が高く保たれている傾向もあります。

賃貸物件としての費用や条件の違い

賃貸物件を選ぶ際、家賃や初期費用、管理費などのコスト面は最も気になるポイントのひとつです。アパートとマンションでは、建物の構造や設備の違いがそのまま費用に反映されるため、よく比較・検討しておくことが重要です。

家賃・管理費・共益費・初期費用の違い

【家賃の傾向】

• アパートは一般的に家賃が安い傾向があります。構造が木造や軽量鉄骨造であること、設備がシンプルで共用部分が少ないことなどが影響しています。

• マンションは設備・構造・立地が優れている分、家賃はやや高めになります。特にRC造やSRC造といった高性能な建物では、遮音性や耐震性、耐火性などの性能も高く、それに見合った価格が設定されています。

【管理費・共益費の違い】

• アパートの場合、管理費・共益費は0円～3,000円程度と比較的安価であることが多いです。共用部分が少ないため、維持費も抑えられるのが理由です。

• マンションでは5,000円～10,000円程度が相場で、エレベーターやオートロック、共用設備のメンテナンス費が含まれます。

【初期費用の違い】

• アパートは礼金・敷金がゼロ物件や安価な場合もあり、初期費用を抑えたい人におすすめです。

• マンションは設備が整っている分、敷金・礼金の設定が高めにされているケースもあり、初期費用が高額になる可能性があります。

以下のような費用が一般的に発生します：

• 敷金・礼金（1～2か月分が目安）

• 仲介手数料（賃料の1か月分が上限）

• 火災保険料

• 鍵交換代

• 初月賃料・管理費・共益費

このように、物件の構造や設備に応じてトータルの費用が大きく変わるため、入居前のシミュレーションはとても重要です。

立地やエリアによる賃料の傾向

アパートとマンションの違いは、物件の立地にも関係があります。

【アパートの傾向】

• 主に郊外エリアや住宅街に多く建てられている

• 土地が広く取れるため、低層の2階建て・3階建て未満の構造

• 駅から距離のある物件が多く、賃料が安くなる傾向

【マンションの傾向】

• 駅近や都市部の好立地に建てられることが多い

• 土地のコストが高いため、中高層化する必要があり、RC造・SRC造が主流

• 通勤通学の利便性が高く、その分賃料も上昇する傾向

エリアによっては、同じ広さ・間取りでもアパートとマンションで賃料に1〜3万円の差が生じることもあります。通勤時間や生活スタイルを考慮して、立地と賃料のバランスを取ることが大切です。

また、「エリア」「建築年数」「階数」などの条件も合わせてチェックすると、より自分に合った賃貸物件が見つけやすくなります。

入居条件や契約内容の比較と注意点

物件によっては、入居にあたっての条件が細かく定められていることがあります。アパートとマンションでは、その内容にも違いがあることが多いです。

【よくある入居条件】

• 収入証明の提出

• 保証会社の加入

• 単身者限定、またはファミリー限定

• ペット不可・楽器不可

• 禁煙のルール

【アパートの場合】

• 比較的柔軟な契約が可能なことが多い

• 地域密着型の大家さん物件もあり、個別交渉がしやすいケースもある

• ただし、管理体制や契約更新時の対応にばらつきがある可能性がある

【マンションの場合】

• 管理会社が契約条件を厳密に定めているケースが多い

• しっかりとした契約内容が整っており、トラブル時の対応もスムーズ

• 一方で、更新料や退去時の清掃費用など、細かい費用が発生しやすい傾向

契約前には、契約書の内容をよく読み、特に「退去時費用」「原状回復の範囲」「契約期間と更新料」などを明確にしておくことが重要です。わからないことがあれば、不動産会社に必ず確認しましょう。

ライフスタイル別の選び方と注意点

賃貸住宅を選ぶ際には、単に「アパートかマンションか」ではなく、自分や家族のライフスタイルに合っているかをしっかり見極めることが大切です。同じ家賃でも、生活のしやすさや満足度は大きく変わります。

一人暮らしにおすすめの住まい

はじめての一人暮らしや転勤、進学などで新生活をスタートする際、住まい選びで重視したいのは家賃・安全性・生活利便性です。

【おすすめポイント】

• 家賃を抑えたいならアパートがおすすめ。木造や軽量鉄骨造の物件は、比較的家賃が安く、初期費用も低く抑えられるため、初期投資を最小限に抑えたい方に最適

• 安全性やセキュリティを重視する場合はマンションが向いています。オートロックや防犯カメラ、管理人常駐などの防犯対策が整っている物件が多いため、女性や夜遅くの帰宅が多い方には安心感があります

• 通勤・通学の利便性を重視するなら、駅近マンションも選択肢に。賃料は高めですが、移動時間の短縮や生活の効率性が高まります

一人暮らしでは、間取りが1Kまたは1Rのタイプが主流で、賃貸物件の広さよりも利便性や設備の快適さを重視する傾向があります。

【注意点】

• 木造アパートは騒音や結露、気密性の問題が起きやすいため、防音対策や立地選びが重要

• 生活音に敏感な人は、RC造以上のマンションで上下階の遮音性能を確認することがおすすめ

家族・子供と暮らすならどっち？

家族や子供と一緒に住む場合、広さ・設備・防音性・管理体制など、物件選びで重視すべき要素が増えてきます。

【マンションがおすすめな理由】

• ファミリー向けの間取り（2LDK〜4LDK）が充実している

• 鉄筋コンクリート造やSRC造の物件が多く、耐震性・遮音性が高いため、小さな子供がいても近所迷惑になりにくい

• エレベーター・宅配ボックス・オートロックなど、生活をサポートする設備が整っている

• 管理人が常駐している物件も多く、トラブル時の対応がスムーズ

【アパートでの暮らし方】

• 家賃を抑えたい家族にはアパートも選択肢となりますが、子供の騒音対策や隣人との付き合いに注意が必要です

• 階下への配慮が求められるため、1階を選ぶ、マットを敷くなどの工夫が必須

【子育て世帯のチェックポイント】

• 防音性と安全性を最優先に

• 近隣住民の層（ファミリーが多いかどうか）を確認する

• 学校や病院、公園などの周辺施設もエリア選びの判断材料

防音・通気性・近所付き合いまで考える快適な選択

構造による遮音性能や通気性は、快適な暮らしを維持するうえで非常に重要なポイントです。また、集合住宅では近所との距離感やトラブルの有無も、住み心地に大きく影響します。

【防音性】

• 木造アパートは上下左右の音が響きやすく、隣人とのトラブルになるケースも少なくない

• マンションは気密性と遮音性に優れており、生活音に悩まされにくい

【通気性】

• 木造は通気性に優れており、湿気対策に有利

• RC造やSRC造は気密性が高く、冷暖房効率に優れる反面、結露対策が必要なこともある

【近所付き合い】

• アパートは世帯数が少ない分、住人同士の関係が密接になりやすい

• マンションは戸数が多く匿名性が高いため、気軽な距離感を保てる

自分がどのような距離感で生活したいかによって、集合住宅のスタイルや戸数、建物規模も選択基準になります。

あなたに合った賃貸住宅の見極め方

アパートとマンションの違いやそれぞれの特徴を理解した上で、最終的に自分にとって最も快適な住まいを選ぶには、内見の際の確認ポイントや不動産会社との付き合い方も大きな要素となります。

部屋探し・内見時のチェックポイント

気になる賃貸物件が見つかったら、まずは実際に現地で内見することがとても重要です。写真や図面だけでは分からない“生活のリアル”をチェックできます。

【チェックすべきポイント】

• 建物の構造（木造・RC造・SRC造など）とその状態

• 隣や上下の部屋との距離感・音漏れの有無

• 日当たり・風通し・結露しやすさなど、断熱性・通気性のバランス

• 設備の充実度（オートロック、エレベーター、防犯カメラなど）

• 共用部分の管理状況（清掃状態、ゴミ置き場、掲示板の整頓など）

• 近隣住民の雰囲気や騒音、交通量の多さなど周辺環境

特に防音性や騒音、断熱性は住んでみないと分かりにくい部分ですが、壁や床を軽く叩いて音を確かめたり、窓を開けたときの外の音量を確認したりするのが有効です。

また、「ペット可」「子供OK」などの条件を希望する場合には、物件情報に明記されているかどうか、また契約書にも記載されているかの確認が重要です。

ポータルサイトや不動産会社との付き合い方

部屋探しをする際には、賃貸ポータルサイトや不動産会社の活用が欠かせません。

【ポータルサイトの活用ポイント】

• 構造・間取り・階数・築年数などの条件で絞り込む

• 「マンション」と記載されていても、構造が軽量鉄骨造などの場合があるため、必ず「建物構造」を確認

• 「ハイツ」「コーポ」「メゾン」「カーサ」などの名称でも、実際はアパートタイプが多い

【不動産会社との付き合い方】

• 内見予約時には、自分の希望条件をしっかり伝える（例：防音性重視、RC造希望など）

• 初期費用や契約条件について、遠慮せず質問する

• 管理体制やトラブル時の対応方法について確認しておく

• 複数の不動産会社を比較し、対応が丁寧で親身な担当者を見つけることも大切

また、地域密着型の不動産会社には、大手ポータルサイトに載っていない掘り出し物件がある可能性もあるため、複数の窓口を活用してみましょう。

迷ったときは『ヘヤギメ！』にお任せください

ここまで、アパートとマンションの違いや構造、設備、生活スタイルとの相性など、賃貸物件選びのあらゆる角度からの情報をご紹介してきました。

しかし、実際に物件を探すと、

• 条件に合う物件がなかなか見つからない

• 内見しても決めきれない

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