テレワークに適した賃貸物件ってどんな部屋?在宅勤務が増える中、自宅での働きやすさは重要なポイント。静かな環境や快適な設備が仕事の効率アップにつながります。賃貸でも理想のテレワーク空間は実現できますよ!
【テレワークと賃貸の関係とは?】
在宅勤務の普及と「部屋選び」の変化
テレワーク、いわゆる在宅勤務が広がる中、「どんなお部屋が快適に働けるか?」という視点で賃貸物件を探す人が増えています。
これまでは「家賃の安さ」や「駅からの近さ」が重視されていましたが、現在は「暮らしの質」や「仕事環境の良さ」が新たな基準となっています。
ポイントとなるのは:
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仕事と生活を分ける間取り
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快適なワークスペースの確保
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高速なインターネット設備
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音に配慮した防音性の高い部屋 など
これらは、特に在宅勤務を前提とする方にとって、新たな「必須条件」となりつつあります。
テレワーク用物件の需要が急増した背景
リモートワーク導入企業の増加により、自宅での勤務時間が長くなった人は少なくありません。
その結果、「仕事に集中できない」「部屋が狭くて作業スペースがない」など、既存の住まいに不満を感じる声が増えました。
この流れを受けて、不動産市場でもテレワーク向け賃貸物件が続々登場しています。
特に注目されているのは以下のような条件を備えた物件です:
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書斎付き・1LDK以上の間取り
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ネット無料・光回線完備
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遮音性の高い構造(鉄筋コンクリート造など)
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家具・家電付きで引越しも楽
家族と暮らす人だけでなく、一人暮らしの方にも「広く、静かな住まい」が選ばれる傾向が強くなっています。
これらの条件は、生活と仕事を両立するために欠かせないポイントです。
賃貸住宅市場の新トレンドとは?
テレワークの浸透によって、賃貸住宅市場にも大きな変化が見られます。
たとえば「都心から少し離れたエリア」でも、駅近でなくても広さ重視で部屋を選ぶ人が増加。
また、「共用ワークスペース付きのマンション」や「スマート家電完備」の物件など、新しいライフスタイルに対応した賃貸住宅が注目を集めています。
こうした物件は東京や神奈川、埼玉、千葉といった関東エリアを中心に、全国の都市部にも広がりつつあります。
自分の仕事スタイルや生活のリズムに合った部屋を選ぶことが、快適なテレワークの第一歩です。
【部屋を探すときの基本条件とチェックポイント】
快適な仕事環境を整えるための大前提
テレワークを前提としたお部屋探しで、最も大切なのは「仕事に集中できる環境を自宅でつくれるか」という視点です。
これまでのように「駅から近い」「家賃が安い」といった条件だけでは、在宅勤務には十分対応できません。
不動産サイトでの検索時も、テレワーク向けの設備や広さ、間取りに注目して探すことが、失敗しないお部屋探しの第一歩です。
快適な環境づくりのためには:
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十分な作業スペース(ワークスペース)の確保
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ネット回線の速度や安定性の確認
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光や音、空気の流れといった環境要素も重要
これらを無視すると、仕事に集中できず、日々の暮らしにも悪影響を及ぼす可能性があります。
賃貸物件でも、条件を工夫すればテレワークに適した住まいはつくれます。
生活スペースとワークスペースの分離
生活空間と仕事空間をしっかり分けることは、テレワークを成功させる鍵のひとつです。
ワンルームなど1つの空間にすべてが詰まっているお部屋では、仕事モードに切り替えるのが難しく、生活音なども気になりがち。
理想的なのは、1LDKや2DKなど、仕事用のスペースを独立して確保できる間取りです。
特に以下のような方におすすめです:
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会議が多い人
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集中力を必要とする業務をしている人
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家族やパートナーと暮らしている人
また、テーブルと椅子だけでなく、収納も上手に使って仕事環境を整えられると、より快適に過ごせます。
近年では「書斎付き」や「ワークスペースコーナーあり」といった新築・築浅の賃貸マンションも増加中です。
賃貸検索サイトや不動産会社に「ワークスペース付きの部屋を探したい」と相談するのもおすすめです。
「広く」て「静かな」部屋の必要性
「広さ」と「静けさ」は、在宅勤務において非常に重要な条件です。
まず広さ。
6畳程度のスペースにベッド、デスク、収納をすべて配置するのは現実的ではありません。
仕事用スペースを確保するには、最低でも1LDK・30㎡以上を目安に探すと安心です。
次に静けさ。
騒音は集中力を大きく妨げます。特に以下の点をチェックしましょう:
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鉄筋コンクリート(RC)構造かどうか
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道路沿いや線路沿いではないか
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上下左右の住戸の生活音が響きやすい構造か
音に敏感な方や、オンライン会議が多い勤務スタイルの方には、防音性の高い建物を選ぶことが不可欠です。
「静かな環境に住むこと」は、仕事だけでなく睡眠や日々のリラックスにもつながります。
最近は、音を遮る間仕切り家具や吸音マットなども活用できますが、そもそもの住環境選びで失敗しないことが一番です。
【テレワークに適した間取りとレイアウト】
書斎付き・1LDK・2LDKなどのメリット
テレワークに適した賃貸物件を探す際、多くの人が「どの間取りが働きやすいか?」で悩みます。
人気が高いのは、書斎付きの部屋や1LDK・2LDKなどの、ワークスペースを分けられるタイプの間取りです。
それぞれの特徴を見てみましょう:
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書斎付きのお部屋
あらかじめデスクスペースが設けられているため、入居後すぐに快適な仕事環境をつくれます。
生活空間と分かれているため、集中力を保ちやすいのが魅力です。 -
1LDKタイプ
リビングと寝室を分けられるため、生活と仕事のオン・オフがしやすく、テレワーク初心者にも人気です。
家賃はやや高くなりますが、在宅時間が増えた今、その分の価値があります。 -
2LDK以上の間取り
家族やパートナーと暮らしている方におすすめ。部屋割りにゆとりがあるため、仕事用の部屋を一室確保しやすい点がメリットです。
在宅勤務と育児や家事の両立にも対応しやすくなります。
また、こうした間取りの物件は都心だけでなく、郊外や地方の駅周辺でも増えています。
テレワークに対応した賃貸マンションやアパートは、東京・神奈川・埼玉・千葉といった関東エリアを中心に全国に広がっています。
ワークスペース確保のアイデア
ワークスペースをどうつくるかは、テレワークの快適度を左右します。
「1部屋余っている」場合だけでなく、「スペースが限られている」賃貸でも工夫次第で十分に整えられます。
おすすめのアイデアは以下の通りです:
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間仕切り家具やパーテーションを活用
リビングの一角をワークスペースにする場合、目隠しや音対策にも役立ちます。見た目もスッキリ保てます。 -
ベッド下や収納横のデッドスペースを活用
奥行きのあるクローゼットや広めの玄関横などにコンパクトなデスクを置くのも◎。 -
折りたたみデスク・収納一体型の家具を導入
スペースが限られていても、必要なときだけ取り出して使えるのが便利です。 -
バルコニーやロフトを活用したワーク空間作り
外光や風を感じながら作業できるため、リフレッシュ効果もあります。
物件選びの段階で、「デスクが置けるスペースがあるか」「電源コンセントの位置は?」などを不動産会社に確認しておくと安心です。
家族や同居人がいる場合の部屋割りの工夫
テレワークは一人暮らしだけでなく、家族と暮らす方にとっても大きな課題です。
特に子どもがいる世帯や、夫婦で在宅勤務をしている場合、「誰がどこで仕事をするか?」という部屋割りの工夫が必要になります。
以下のようなポイントを意識しましょう:
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複数LDKの物件を選ぶ
1人1部屋が確保できれば、音や集中力の問題は大幅に軽減できます。 -
在宅時間や会議の頻度に応じてスペースを分配
日中使わない部屋を交代制で使う、在宅時間の重なる曜日だけワークスペースを移動するなど柔軟に対応できます。 -
子どもの学習スペースと仕事スペースを区別
お互いに集中できるよう、机の向きを変えたり、時間をずらしたりするだけでも効果的です。 -
防音カーテンや簡易吸音材を使って環境調整
賃貸でも設置しやすく、家族間での生活音を和らげる工夫になります。
家族全員の暮らしと仕事がスムーズに両立できるよう、引越し前に生活シミュレーションをしておくことも重要です。
【部屋選びで注目したい設備・条件】
光回線・Wi-Fi環境は必須!
テレワークでは、安定したインターネット環境の有無が最重要ポイントといっても過言ではありません。
ZoomやTeamsなどのオンライン会議、ファイルの送受信など、自宅での仕事はほぼネット環境に依存しています。
以下の条件を満たす物件を選びましょう:
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光回線対応(最大1Gbps以上)
高速で安定した通信が可能。マンションタイプ・戸建てタイプのどちらも確認必須です。 -
インターネット使用料無料の物件
月々の費用を抑えたい方にはおすすめ。ただし「無料=高速」ではないため、実測値のチェックも忘れずに。 -
Wi-Fiルーター設置が可能な構造かどうか
電波が通りにくい部屋割りでは、メッシュWi-Fiなどでの補強も検討しましょう。
通信速度が遅いと、ストレスがたまり仕事の効率も下がります。
不動産会社に「ネット速度の実績」などを確認するのもおすすめです。
防音性、断熱性の高い物件
自宅で仕事に集中するには、外部や隣室からの音を遮る環境が非常に重要です。
防音性の高い賃貸を選ぶために、以下の点をチェックしましょう:
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RC造(鉄筋コンクリート)やSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート)
木造よりも遮音性が高く、上下・左右の音が気になりにくいです。 -
窓サッシが二重構造になっているか
車通りの多い道沿いでも、窓を閉めれば静かな空間が保てます。 -
間取りに余裕があるか
リビング横に寝室が隣接していないなど、物理的に距離があると生活音のストレスが減ります。
また、断熱性も見逃せないポイントです。
冬場の寒さ、夏の暑さは集中力を奪います。以下を確認しておくと安心です:
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二重窓や断熱材入りの壁構造
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築年数が新しめのマンション(築10年以内が目安)
音や気温のストレスを減らすことで、長時間でも快適に仕事できる環境を整えましょう。
日当たり・換気・冷暖房の快適性
快適なテレワーク環境には、「空気」と「光」の質も関係します。
日当たりがよく、風が通りやすい部屋は、気分転換や集中力の維持にも効果的です。
具体的なチェックポイントは以下の通り:
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南向き・東向きの部屋
朝日や日中の自然光を取り入れやすく、明るい空間を作れます。 -
2面採光・2面窓のある部屋
風通しが良く、空気がこもりにくいため、気持ちよく過ごせます。 -
冷暖房効率が良い構造
エアコンが部屋全体に行き届く配置か、断熱材で温度調整しやすいかも確認しましょう。
換気が悪い部屋では、空気がこもりやすく疲れやすくなります。
長時間の在宅勤務を快適に乗り切るには、日差し・空気・温度のすべてが整っているかを見逃さないことが重要です。
収納スペースや家具レイアウトもチェック
テレワークでは、「物が多くて散らかる」「PC周りの配線でごちゃごちゃしてしまう」など、収納の悩みが出やすくなります。
物件を選ぶ際は、収納の「広さ」「数」「配置」に注目しましょう:
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クローゼット・シューズボックスが大容量かどうか
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ワークスペース周辺に小物を片付けられる棚があるか
また、仕事用のデスクやチェアを置くためのレイアウトのしやすさも大切です。
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ベッドとデスクの距離をとれるか
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電源コンセントの位置が便利か
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照明が手元をしっかり照らせるか
家具付き・家電付きの物件なら、初期費用を抑えて引越しできるだけでなく、生活の立ち上げもスムーズになります。
【テレワーク賃貸でよくある悩みとその解決策】
音や集中できない環境の悩み
「会議中に隣の生活音が気になって集中できない」「周囲の物音で仕事が中断される」――これはテレワーク賃貸あるあるの代表例です。
特にワンルームや木造アパートでは、音が響きやすく、リモート会議のたびにストレスを感じる方も多いでしょう。
このような悩みを軽減するための方法は以下の通りです:
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防音カーテンや吸音パネルを使う
壁や窓からの音を和らげ、自分の声も外に漏れにくくなります。 -
厚手のラグや家具の配置で音を吸収する
家具を壁側に配置するだけでも遮音効果があります。 -
防音性の高い建物に引っ越す
RC(鉄筋コンクリート)造のマンションなら、隣室や外の音が抑えられます。 -
不動産会社に「音に強い部屋」と伝える
初期の物件選びでしっかり相談することで、ミスマッチを防げます。
集中力を保つためには、環境対策と物件選びの両方が大切です。
どうしても難しい場合は、月額制のコワーキングスペースの併用も視野に入れましょう。
部屋が狭い・家具が入らない
「テレワーク用のデスクを置いたら、生活スペースがなくなった」
「チェアが大きすぎて動線がふさがった」
こうした“スペース問題”も、よくあるテレワーク賃貸の悩みです。
特に都心部では、10㎡〜20㎡台のワンルーム賃貸が中心となるため、在宅勤務を想定していない間取りの部屋も多く見られます。
解決策としては:
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家具のサイズを最小限に抑える
幅90cmの省スペースデスクや折りたたみチェアなど、テレワーク用の省スペース家具が便利です。 -
垂直空間を使う(棚・壁掛け収納)
床面積が足りなくても、壁を活用することで収納力を確保できます。 -
レイアウト変更可能な広めの部屋へ引っ越す
1LDK・2DKのような間取りなら、スペースに余裕ができ、家具配置も自由度が上がります。
また、最近では「家具付き賃貸」や「テレワーク向けモデルルーム付き物件」も登場しています。
こうした物件なら、入居後のレイアウトで悩むことも少なくなります。
家族との暮らしでのスペースの取り合い
家族全員が在宅になると、「どこで仕事をするか」「子どもが騒いで会議に集中できない」といったスペースの争奪戦が始まることも。
小さなお子さんがいる家庭や、夫婦共に在宅勤務の場合は、生活音やプライバシー問題も深刻になりがちです。
このような状況を改善するには:
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部屋数の多い間取りに引越しを検討する
最低2LDK以上の部屋なら、1室を仕事専用に使える可能性が高くなります。 -
防音パネルや間仕切り家具で空間を分割
同じ部屋でも、エリア分けすることで生活と仕事の境界を作れます。 -
時間帯で仕事スペースを交代制にする
それぞれが集中できる時間を確保し、トラブルを回避します。 -
リモートワーク対応の賃貸物件を優先的に探す
ヘヤギメ!などのサービスでは、希望条件に合った「家族向けテレワーク物件」も紹介可能です。
限られた空間の中でも、お互いが快適に過ごせるようにするためには、間取り・設備・工夫のすべてを意識することが必要です。
【在宅勤務の部屋づくり術】
プチDIYでつくる快適ワークスペース
テレワーク向け賃貸物件に住んでいても、「どうしても部屋が狭い」「環境が整っていない」という声は少なくありません。
そんなときは、プチDIYで快適なワークスペースを自分でつくるのがおすすめです。
特に賃貸物件では「壁に穴が開けられない」「大がかりな工事ができない」といった制限もあります。
そこで活躍するのが、以下のような賃貸対応型のDIYアイテムです。
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つっぱり棒&パネルで簡易デスクスペースをつくる
部屋の一角に間仕切りを設置し、壁代わりにすることで仕事モードを演出できます。 -
床に敷くだけのジョイントマットや吸音材
防音&防振効果もあり、音の悩みを軽減できます。 -
LEDライトやデスクライトを活用
日当たりが悪くても、明るさを補って集中力アップ。 -
カラーボックスで収納兼パーティションに
工具不要で簡単に組み立てられ、空間を分割する効果もあります。
自分だけの「ミニ書斎スペース」をつくることで、たとえワンルームの賃貸でも仕事環境は大きく変わります。
リモートワーク家具の紹介
快適な在宅勤務には、家具選びも重要な要素です。
毎日長時間使うデスクやチェアが合っていないと、肩こりや集中力低下の原因になります。
以下は、テレワーク向けに特におすすめの家具とその特徴です:
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昇降式デスク(スタンディング対応)
座りすぎによる体の負担を軽減し、血流改善や集中力維持にも効果的です。 -
コンパクトデスク(90cm以下)
スペースが限られているワンルームや1Kにも設置しやすく、折りたたみ式も便利です。 -
人間工学チェア(エルゴノミクスチェア)
長時間座っても疲れにくく、姿勢の改善にもつながります。 -
ワゴン・ラック付きのデスクセット
書類や文房具などを一括管理でき、デスク周りをスッキリさせられます。
賃貸で家具を一からそろえるのが難しい方には、家具付き物件も選択肢のひとつ。
入居直後からすぐに仕事を始められる点で人気が高まっています。
「安い&快適」両立のコツ
「広い部屋に引っ越したいけど家賃は抑えたい」
「快適に働きたいけど初期費用はできるだけ節約したい」
そんな方のために、安さと快適さを両立するテクニックをご紹介します。
家賃を抑えるコツ:
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都心から少し離れた駅徒歩10分以上の物件を探す
家賃相場が下がる分、広さや設備に余裕が出やすいです。 -
築年数が経っているがリフォーム済みの物件を狙う
家賃は安く、内装は新しいためコスパ抜群です。 -
敷金・礼金ゼロ物件を活用する
引越し費用を大幅に抑えることができます。
快適さをプラスする工夫:
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サーキュレーターや空気清浄機を導入
換気が難しい部屋でも、空気環境を整えられます。 -
ワークスペース周辺だけを“快適ゾーン”にする
コンパクトに整えれば、費用をかけずに集中空間がつくれます。 -
中古家具やレンタルサービスを活用
品質の良い家具を安く、または月額で使えるのは大きなメリット。
家賃や初期費用を抑えつつも、自分に合った働き方ができる空間づくりは十分に可能です。
【おすすめ物件タイプ・特徴別まとめ】
一人暮らし向け|広くて静かな部屋
テレワークを行う一人暮らしの方には、「仕事がはかどる広さ」と「生活音に悩まされない静けさ」の両方が求められます。
ワンルームや1Kでも快適な仕事空間を作ることは可能ですが、1LDKのように仕事と生活のゾーンを分けられる部屋がより理想的です。
おすすめの条件は以下の通りです:
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30㎡以上の広さがある賃貸マンション
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鉄筋コンクリート造の静かな建物
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ネット無料・光回線付き物件
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収納が充実していて作業スペースを確保できる間取り
また、都市部では家賃が高くなりがちなので、駅から徒歩10分以上のエリアや郊外の住宅街で探すと、静かで広い部屋が見つかりやすくなります。
ヘヤギメ!のスタッフにも「在宅勤務が多くて集中できる部屋を探したい」と相談する一人暮らしの方が増えており、東京・神奈川・千葉・埼玉の各都市でも需要が急増中です。
カップル・家族向け|部屋数多め・部屋割りしやすい
カップルや家族で暮らす方の場合、「生活スペースと仕事スペースのすみ分け」が特に重要です。
お互いが在宅勤務をしている場合は、2LDK〜3LDKなど部屋数が多い物件を選ぶことで、トラブルを避けやすくなります。
以下のような条件が快適な暮らしを支えます:
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個室として使える部屋が2つ以上ある
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防音性の高い構造や、上下階の音が気になりにくい設計
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日当たりが良く、ワークスペースごとに採光・換気がしっかりしている
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収納が豊富で、生活と仕事のものを整理しやすい
また、小さな子どもがいる家庭では、安全面や防音対策がしやすい造りかどうかも確認しましょう。
特に郊外のファミリー向けマンションや、一戸建ての賃貸住宅も選択肢に入れると、広さと静けさの両方を満たす物件が見つかりやすくなります。
ヘヤギメ!では、家族構成やライフスタイルに合わせた部屋割りの相談も受け付けています。
「夫婦で在宅勤務したい」「子どもがいても静かに働ける部屋がほしい」といった悩みも、経験豊富な担当者が丁寧にサポートします。
築浅・リノベ物件の特徴と注意点
テレワーク賃貸を探す際、「築浅物件」や「リノベーション済み物件」に注目する方も増えています。
これらの物件には、新築に近い設備やデザイン性の高い内装など、在宅勤務を快適にするメリットが多数あります。
【築浅物件の特徴】
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セキュリティやネット環境が最新仕様
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エアコンや給湯器などの設備が新しく安心
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間取りがテレワーク対応になっていることも多い
【リノベーション物件の特徴】
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築年数は古くても、内装や設備が一新されている
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家賃相場が比較的抑えられている
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独自性のある間取りやデザインが魅力
ただし、注意点もあります。
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リノベ物件は「外観と中身にギャップ」があることも
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配管や壁構造が古いままの場合もあり、防音・断熱が不十分な場合も
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築浅は人気が高く、新着で出るとすぐ埋まる傾向がある
選ぶ際は、築年数だけでなく、設備や建物構造、立地環境などを総合的にチェックすることが大切です。
【賃貸契約の際に注意すること】
勤務用途はOKか?契約前に確認を
テレワークで自宅を仕事場として使う場合、その使用が契約上問題ないかを事前に確認しておくことが非常に大切です。
多くの賃貸契約では「居住用」と明記されており、「事務所利用不可」となっているケースも少なくありません。
たとえば以下のような行為は、契約違反と判断される可能性があります:
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法人登記を自宅賃貸物件に行う
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不特定多数の人を招く業務(カウンセリング・エステなど)を行う
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郵便物や来客が頻繁にある事業用利用
一方で、パソコン作業中心の在宅勤務(雇用契約に基づくテレワーク)であれば、多くの物件で問題視されないことがほとんどです。
ただし、念のために「勤務で利用予定」と伝えて、事前に了承を得ておくと安心です。
不動産会社に「在宅勤務がメインですが問題ないですか?」と聞くだけで、トラブル回避につながります。
契約時のこだわり条件の伝え方
物件を探す際、「静かで広めの部屋がいい」「ネットが速くて設備が新しいところがいい」など、テレワーク向けのこだわりがある方も多いはずです。
これらの条件を上手に伝えることで、あなたに合った物件とより早く出会える可能性が高まります。
相談時のコツは以下のとおり:
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「テレワーク用に静かで明るい部屋がほしい」と明確に伝える
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「ワークスペースが取れるレイアウト希望」と具体的に言う
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「インターネット無料 or 光回線必須」「家具付きなら嬉しい」と優先順位を整理
希望条件を遠慮せずに伝えることで、担当者が適切な物件をピックアップしやすくなります。
「絶対条件」「あればうれしい条件」「妥協できる条件」の3段階で整理しておくと、物件探しがスムーズです。
管理会社や担当者と相談すべきこと
テレワーク中心の暮らしでは、契約後の住環境が仕事の成果にも直結します。
そのため、契約時には物件情報だけでなく、管理体制やサポート面についてもしっかり相談することが大切です。
特に以下のような点を事前に確認しましょう:
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インターネット設備の管理はどこがしているか?
故障時の対応スピードや、工事の可否も確認しておくと安心です。 -
上下左右の住人層について(生活音の傾向など)
静かな環境を重視するなら、ファミリー層が多い建物かどうかも参考になります。 -
設備の不具合時の対応スピード
エアコンや給湯器など、在宅中に不具合が起きたときの対応力は重要です。
また、担当者との相性も意外と大事です。
話をしっかり聞いてくれて、要望に合った物件を提案してくれる担当者と出会えるかどうかで、物件選びの満足度も変わってきます。
【まとめ|テレワークに最適な賃貸物件を選ぶために】
テレワークを前提とした賃貸物件選びは、これまでの「駅近・家賃優先」の探し方とは大きく異なります。
仕事もプライベートも快適に過ごすためには、間取り・設備・環境・契約条件のすべてをトータルで考えることが重要です。
今回ご紹介したように、注目すべきポイントは以下の通りです:
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ワークスペースを確保できる間取り(1LDK〜、書斎付きなど)
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高速インターネットや防音性などの仕事環境を整える設備
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生活と仕事の動線が分かれるレイアウト・収納力
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家族とのスペース分けや同時在宅勤務への対応
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契約時の注意点(勤務用途の確認や管理会社との相談)
また、「快適な部屋は高いのでは?」という不安がある方も、エリア・築年数・敷金礼金の条件を工夫すれば、家賃を抑えて理想のお部屋が見つかることも十分可能です。
ヘヤギメ!では、テレワーク向けの賃貸物件探しに精通したスタッフが、
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