【2025年版】子育てファミリーに人気！東京23区の住みやすい街ランキングTOP10

【2025年版】子育てファミリーに人気の東京23区「住みやすい街」ランキングを発表！子育て環境や生活利便性、治安など、家族が安心して暮らせる街を厳選。東京で住まい選びをするファミリーに役立つ情報満載です。

ファミリーが東京で「住みやすい街」を選ぶための基準とは

東京都内でファミリーが安心して子育てできる住みやすい街を選ぶためには、いくつかの明確な「基準」を理解しておくことが重要です。子育て世帯が求める街の特徴は、単に住宅や物件の設備だけではなく、環境や行政サービスの内容、生活の利便性にまで広がっています。

特に東京23区は、地域ごとに「子育て支援制度」や「住まいの傾向」に大きな違いがあります。家族のライフスタイルに合った場所を見つけるためには、街の魅力と実情を知ることが大切です。

住みやすい街の条件｜子育て世帯が重視するポイントとは？

1. 治安の良さ
子どもが安心して通学できることは、親にとって最優先事項の一つです。
夜間の街灯や人通り、犯罪発生率の低さなどが評価される街は、子育て層から高い支持を受けています。文京区や世田谷区、杉並区などは、落ち着いた住宅街が多く、安心して子育てできる街として知られています。

2. 保育園や学校など教育環境の充実
保育園や認定こども園、小学校までの距離が短いことも大きなポイントです。
また、待機児童数の少なさや、教育施設の評判も重要です。特に、豊島区や江東区などは保育施設の新設が進み、共働き家庭にも人気です。

3. 公園や自然が身近にある環境
日々の暮らしの中で、子どもがのびのび遊べる公園や自然の多さは大きな魅力です。
練馬区や江戸川区など、都心から少し離れた地域では、自然と住宅が調和したエリアも増えています。

4. 商業施設や医療機関の近さ
日常の買い物や急な体調不良にも対応できるよう、スーパーやドラッグストア、小児科や総合病院が近いかは住環境として見逃せないポイントです。
駅前に商業施設が整備されている街は、子育て家庭にとって非常に便利です。

5. 家賃や物件の選択肢
家族構成に応じて、1LDK〜4DKまでの間取りや、住まいの広さ・設備に対するコストパフォーマンスも検討材料となります。
比較的家賃が抑えられている練馬区や足立区などは、子育て世代に選ばれる傾向にあります。

このように、**子育てファミリーにとっての「住みやすさ」**は、多くの要素が複雑に関係しています。次に、そうした住環境を支える「子育て支援制度」や自治体ごとの取り組みに注目してみましょう。

子育てにやさしい街とは｜自治体の支援制度や待機児童問題

東京23区では、各自治体が独自に行っている子育て支援サービスが存在します。手厚い支援を受けられる区は、ファミリー層からの人気が非常に高いです。

代表的な子育て支援の例：

出産・育児一時金の支給
保育料の軽減制度や助成金
ベビーシッター利用支援
認可外保育所利用時の補助制度
子育て支援センターや交流スペースの設置

たとえば、**世田谷区では「せたがや子育て応援券」**があり、保育・家事代行・一時預かりサービスなどに使えます。また、文京区は待機児童対策が進んでおり、保育園の整備率が高くなっています。

こうした制度は、共働き世帯や核家族が安心して生活するための強力なサポートとなっており、選ばれる街の大きな理由の一つです。

一方で、人気の区では保育園の倍率が高く、入園が難しい場合もあるため、希望するエリアの最新情報を確認しておくことが大切です。

共働き世帯が求める通勤・保育環境のバランス

共働きの子育て世帯にとっては、「職場へのアクセスの良さ」と「保育施設の利便性」を両立させることが重要です。

注目されるポイント：

駅から徒歩圏内に保育園があるか
複数路線の駅が利用できるか
遅延が少ない路線かどうか
送迎時の混雑状況や安全性

たとえば、中野区や杉並区はJR中央線沿線に位置し、新宿・東京方面へのアクセスが良好です。これらのエリアは、駅周辺に保育園や商業施設が充実しており、朝の支度や夕方の買い物にも便利です。

また、港区や文京区では、夜間保育や延長保育に対応した園が多く、働く親をサポートする体制が整っています。このように、共働きファミリーが街を選ぶときは、「通勤・通園のストレスをいかに減らせるか」が大きな判断材料になります。

治安の良さと自然環境の大切さ｜統計から見る街の安心度

治安の良し悪しは、暮らしやすさを左右する大きな要素です。特に子育て世帯にとっては、子どもが安心して登下校できる街かどうか、遊び場に危険がないかなどが気になります。

東京都の犯罪発生率が低いエリア（2023年時点）：

文京区
世田谷区
杉並区
練馬区

これらの区は、閑静な住宅街が広がっており、夜でも安心して歩ける街並みが特徴です。また、交番や地域のパトロールが整備されている点も安心材料になります。

一方で、駅前の再開発が進んでいる地域（豊洲・池袋など）でも、整備された街区によって犯罪抑止力が高まっています。特に近年は、防犯カメラの設置や街頭照明のLED化なども進み、安心して暮らせる環境づくりが各自治体で実施されています。

家賃相場と住まいタイプの傾向（1LDK〜4DK）

子育て世帯の住まい選びでは、「家賃の予算内でどのくらいの広さが確保できるか」が大きなテーマです。東京23区内でも、家賃相場はエリアによって大きく異なります。

エリア別の家賃相場（目安）：

文京区・港区：1LDKで約15〜20万円
練馬区・足立区：2LDKで約9〜12万円
杉並区・中野区：3LDKで約13〜17万円

一般的に、都心に近づくほど家賃は高くなる傾向がありますが、練馬区や江戸川区のように、比較的家賃が安く、住環境も整っている地域はファミリーに人気です。

また、新築マンションよりも築年数がやや古い広めの物件を選ぶことで、家賃を抑えながら快適な暮らしを実現できるケースもあります。

ファミリー向けの物件には、収納スペースが多い、キッチンが広い、2人以上の子どもがいても住める広さといった特徴が求められます。駅から徒歩圏内でこれらの条件がそろっていれば、長く快適に暮らせる住まいとして理想的です。

東京23区で子育てファミリーに人気の街を厳選紹介

東京23区には、子育て中のファミリーにとって「住みやすい」と感じられる街がいくつもあります。ただし、エリアによって子育て支援制度や保育園の整備状況、自然環境、家賃相場などに違いがあるため、何を重視するかによって選び方が変わってきます。

ここでは、実際にファミリー層から支持を集めている人気エリアを厳選してご紹介します。各区の特徴や支援内容をチェックして、あなたにぴったりの街を見つけましょう。

◆世田谷区｜自然と教育が共存する街でのびのび子育て

世田谷区は、東京23区の中でも子育てファミリーの支持率が非常に高い区です。広い土地にゆったりとした住宅が並び、落ち着いた雰囲気が特徴です。

教育機関・保育施設が豊富で人気の街
区立・私立を含めた学校の数が多く、保育園も年々増加。待機児童対策も強化されており、子育て支援に積極的な区として知られています。

子育て支援の手厚さと独自制度
「せたがや子育て応援券」は、家事代行や育児支援サービスに使える補助制度。民間サービスとも連携した柔軟な支援体制が魅力です。

落ち着いた住宅街と緑あふれる公園環境
砧公園や駒沢オリンピック公園など、自然に触れられる場所が多く、子どもがのびのび遊べる環境が整っています。

デメリット：家賃がやや高め、人気による競争率の高さ
人気がある分、家賃は高めで、物件探しに時間がかかる場合も多いです。2LDK以上の広い間取りは特に競争が激しい傾向にあります。

◆杉並区｜静かで文化的、子育てと暮らしのバランスが良好

杉並区は、自然と文化が調和した住環境が魅力の区です。都心に近いながらも、ゆったりとした時間が流れるエリアとして知られています。

ファミリー向けの落ち着いた住宅地が多い
荻窪、浜田山、永福町などは閑静な住宅街として人気が高く、子育てに集中しやすい雰囲気があります。

保育園整備が進み、待機児童数が減少傾向
共働き世帯の増加に対応して、認可保育園や小規模保育所の整備が進んでおり、保活のしやすさが年々向上しています。

阿佐ヶ谷・西荻窪など、アクセスも便利な街が点在
中央線・丸ノ内線が利用でき、新宿・東京方面への通勤アクセスも良好。商店街も多く、日常の買い物に困りません。

◆練馬区｜家賃が安く、共働きファミリーに支持される理由

練馬区は、東京23区の中でも自然環境とコストパフォーマンスのバランスが良い区として注目を集めています。

自然豊かで公園も多く、育児に最適な環境
光が丘公園や石神井公園など、大規模な緑地が点在しており、自然の中で子育てしたい家庭におすすめです。

通勤しやすい駅もあり、東京郊外の魅力も併せ持つ
西武池袋線・有楽町線・大江戸線など複数の路線が通っていて、都心へのアクセスも便利です。

比較的リーズナブルな家賃相場（1LDK〜3LDKが豊富）
家賃相場は23区の中でも比較的安く、広めの物件も多いためファミリー層に人気。月10万円前後で2LDKに住めるケースもあります。

◆文京区｜教育重視派に人気のエリア、治安も抜群

文京区は、落ち着いた街並みと治安の良さ、そして学力重視の家庭に支持される教育環境が魅力の区です。

有名私立・公立の学校が集まるエリア
お茶の水女子大学附属、筑波大学附属などの名門校が多く、教育への関心が高い世帯にとって理想的なエリアです。

公共施設が充実、治安も良好で女性の支持も高い
児童館や区立図書館、保健センターが整備されており、地域全体で子育てをサポートする体制が整っています。

家賃は高めだが、教育環境に投資したい層に好まれる
相場は高めでも、教育の質を優先したい家庭にとっては納得感のある選択肢です。治安も非常に良好とされています。

◆豊島区｜再開発でファミリー層増加中の都心エリア

豊島区は、池袋を中心に大規模再開発が進んでおり、若いファミリー世帯の転入が増えている区です。

池袋の利便性＋ファミリー層向け住宅エリアの整備
再開発によって、池袋近郊にもファミリー向けの新築マンションや住宅街が増加。都心に近いのに落ち着いた暮らしができます。

公園や医療機関などの暮らしサポートも充実
豊島区役所を中心に、地域医療や子育て支援の拠点がしっかり整備されており、初めての子育ても安心です。

20代〜30代の子育て世帯に人気上昇中
家賃相場も都心にしては比較的抑えられており、新婚世帯や若年層ファミリーにとって狙い目のエリアです。

◆港区｜行政サービスが充実、働く親にやさしい街

港区は、ビジネス街や高級住宅地のイメージが強い一方で、子育て支援制度が非常に整っているエリアとして共働き世帯から高い人気を集めています。

共働き世帯向けの支援・認可保育園が豊富
保育園の待機児童対策に積極的に取り組んでおり、夜間保育や病児保育の対応施設も多く、働く親には嬉しい環境です。

洗練された街並みと最新の医療環境が魅力
南麻布・高輪・芝浦などの住宅街には、小児科や総合病院が近くにあり、医療アクセスの良さも抜群です。

物価や家賃は高いが、利便性と安心感がある
1LDKでも20万円以上が珍しくないエリアですが、都心勤務の共働き世帯にとっては、通勤・保育の負担を抑えられる点が大きな魅力です。

◆江東区｜水辺と都市機能が融合した開発エリア

江東区は、近年の大規模な再開発によって、暮らしやすさと育児環境の良さを兼ね備えた注目のエリアに成長しています。

子どもと過ごせる公園やスポットが多い
木場公園、豊洲ぐるり公園、夢の島熱帯植物館など、自然と遊びが一体になった施設が身近にあります。

有明・豊洲など、若いファミリー層の転入が増加中
タワーマンションや分譲住宅が多数供給され、20代〜30代のファミリー層に特に人気です。教育施設の整備も進んでいます。

保育園の整備状況も良好
待機児童数は減少傾向にあり、多様な保育施設の選択肢があるのも魅力。保育コンシェルジュによる支援サービスも用意されています。

◆中野区｜都心に近く家賃も手頃、利便性が魅力

中野区は、新宿に近い好立地と生活のしやすさがバランス良く共存しており、ファミリー層にとって「ちょうどいい街」として注目されています。

若い子育てファミリーに人気の住宅街
中央線沿いの中野・東中野・野方エリアでは、比較的手ごろな家賃で広さのある物件が見つかりやすいです。

アクセス良好で、暮らしやすさのバランスが抜群
新宿まで電車で10分程度という好アクセスに加え、買い物・病院・保育園など生活インフラが整っています。

教育・保育面も一定の水準を維持
教育水準も安定しており、保育園の増設や保育士支援などの施策も積極的に実施中です。子育てに対する行政の姿勢も好印象です。

◆目黒区｜落ち着いた高級住宅街で安全・安心な暮らし

目黒区は、治安・教育・自然環境の三拍子がそろったハイグレードな住宅街として人気を集めています。静かで上品な雰囲気が、子育て世帯から支持されています。

教育・治安・自然が揃い、バランスが取れた街
公立学校の評判も良く、文教エリアとしても評価が高い地域です。また、犯罪発生率も低く、子どもの登下校にも安心感があります。

家賃相場は高めだが、人気は安定
駅近の2LDK〜3LDKは20万円を超えるケースが多く、ゆとりある世帯や教育に投資したい家庭に選ばれています。

医療施設や文化施設も近くにあり、子育て層に人気
区内には図書館、ホール、美術館が多数。感性や知性を育てる環境が整っている点も大きな魅力です。

◆大田区｜多様な街の顔が魅力、広さとコスパを求めるなら

大田区は、広い面積と多様な街並みを持ち、場所によって住環境が大きく異なる点が特徴のエリアです。コスパ重視で探すファミリーに人気があります。

多摩川沿いの自然、羽田空港にもアクセス良好
田園調布や久が原などは緑が多く、落ち着いた住宅地で子育てしやすい雰囲気。一方、蒲田エリアは再開発が進み、利便性が高まっています。

世帯向け物件が豊富で、都心に比べ家賃もやや抑えめ
3LDKで15万円以下の物件も多く、広さ重視で住まいを探すファミリー層に適した区です。

地域によって個性が違うので要調査
南部と北部で雰囲気や学校の評判も変わるため、事前に訪問して確認するのがおすすめです。

東京都内と郊外で迷っている方へ｜東京郊外のおすすめエリアも紹介

東京都内での子育ては便利な反面、家賃の高さや保育園の競争率などがネックになることもあります。そんなときに選択肢として浮上するのが、「東京郊外」への住み替えです。
近年は、郊外でも通勤の利便性と教育環境が整ったエリアが増えており、ファミリー層の注目が集まっています。

都内と郊外、どちらに住むべきか迷っている方のために、子育て世帯におすすめの郊外エリアと、その魅力をわかりやすくご紹介します。

住み替えを考える方に人気の東京郊外（小金井市、国立市、千葉県松戸市など）

東京都心から電車で30〜50分圏内には、自然豊かで落ち着いた環境が整う郊外都市が数多く存在します。中でも子育てファミリーから人気が高いのは以下のようなエリアです。

小金井市（東京都）

武蔵小金井駅を中心に発展
小金井公園や玉川上水など自然環境が豊か
教育機関や医療機関が整っており、ファミリー層が多く住む街

国立市（東京都）

JR中央線沿線で、新宿まで40分ほど
文教都市として知られ、落ち着いた街並みと治安の良さが魅力
駅周辺の商業施設も充実し、生活しやすいエリア

千葉県松戸市

常磐線・新京成線が使え、都心へのアクセスも良好
保育施設や公園の整備が進み、若いファミリーの転入が増加中
家賃相場も都内より安く、広めの物件が見つかりやすい

こうした街は、静かな住環境と子育て支援の手厚さが共存しており、東京都内に比べて物価もやや抑えられている点が魅力です。

通勤時間や教育環境で選ばれる郊外の実力

都内へのアクセスを確保しながらも、落ち着いた生活を求める人には、通勤時間と教育環境のバランスが取れた郊外エリアが最適です。

共働き世帯が重視するポイント

最寄り駅から都心への直通路線がある
通学・通園中の安全性が高い
駅近くに保育園・学校・病院がそろっている

たとえば、国分寺・立川・調布などの中央線・京王線沿線は、通勤・通学がスムーズなうえ、教育施設や学習塾が豊富でファミリーにとって魅力的です。

教育環境に関しても、評判の良い公立学校や特色ある市立小中学校が増えており、「郊外だから教育に不安がある」という印象は過去のものになりつつあります。

郊外でもファミリー向け物件や子育て支援は充実

都内と比べて家賃が抑えられるだけでなく、郊外でも子育て世帯に配慮した住宅や行政の支援制度が充実しています。

ファミリーにうれしい郊外の特徴

3LDK以上の広い間取りの物件が見つかりやすい
駐車場付きの一戸建てやテラスハウスも選択肢に入る
自治体によっては、育児用品購入補助や医療費助成などの制度も導入

たとえば、松戸市では「子育てナビゲーター」という専門窓口があり、保育園・幼稚園の情報や支援制度の案内がワンストップで受けられるようになっています。

また、自然や広い公園に囲まれた環境は、子どもの健やかな成長にぴったり。のびのびと遊べる場所が近くにあるというだけでも、子育てのしやすさは格段に高まります。

子育て世帯に人気の物件タイプと相場をまとめてチェック

東京23区や郊外で「子育てしやすい住まい」を選ぶ際、間取り・相場・立地条件の3つはとても重要です。ここでは、1LDK〜4DKの物件別の特徴や費用感、賃貸と購入どちらがよいかの判断材料、さらに避けた方がよい立地条件なども含めて、わかりやすく解説します。

子育て世帯の暮らしに合う「ちょうどいい住まい選び」の参考にしてください。

1LDK〜4DKまでの物件別特徴と費用目安

ファミリー世帯に適した物件は、ライフスタイルや子どもの人数、通勤・通学動線などを加味して選ぶことが大切です。

1LDK：夫婦2人＋乳児期向け

一人目のお子さんが生まれたばかりの家庭に選ばれがち
家賃は都心部で約13〜18万円、郊外なら10万円前後
保育園が近く、駅から徒歩圏内であれば利便性は高い
デメリットは収納と子どもの成長に伴う手狭さ

2LDK：子ども1人の家庭におすすめ

夫婦＋子ども1人という世帯に非常に人気
リビング＋子ども部屋を分けやすい
東京23区内なら14〜22万円程度が相場
共働き世帯には通勤しやすい沿線かどうかも重要

3LDK：兄弟がいる世帯・長期居住向け

子どもが2人以上の家庭で選ばれることが多い
各自の部屋を確保でき、在宅勤務スペースもつくれる
東京23区内では20万円以上、郊外なら12〜16万円台も可
駐車場付き・バルコニー広めなどの物件が人気

4DK：親との同居・二世帯生活も視野に入る広さ

世帯人数が多いファミリー、または祖父母との同居家庭向け
中古物件やテラスハウスに多く、間取りにゆとりあり
家賃は築年数により差があり、都心ではレア物件
東京郊外では月10〜13万円程度で見つかるケースも

まとめポイント：
家族の人数や将来のライフスタイルを考えて、「何年住むか」「子どもの成長と部屋数のバランス」を基準に選ぶのが理想です。

賃貸か購入か？世帯年収別に見る選び方

**ファミリーの住まい選びでよくある悩みの一つが「賃貸にするか、それとも購入するか」**という点です。どちらにもメリット・デメリットがあるため、世帯年収やライフプランに応じた判断が重要です。

賃貸のメリット

ライフステージに合わせて住み替えができる
転勤・保育園の転園・子どもの進学に柔軟に対応できる
修繕費や固定資産税などの負担がない

購入のメリット

長期的に見れば家賃よりも費用を抑えられる可能性あり
子どもに「実家」を残せる
間取りや設備にこだわれる

選び方のコツ：

長く住むつもりなら「購入」も視野に
子どもの進学・転勤リスクがあるなら「賃貸」が柔軟
教育費とのバランスも含めて無理のない予算設定を

住宅ローンの審査や頭金など、資金計画も合わせて立てることで、将来の不安を減らすことができます。

ファミリーが避けるべき物件・立地条件とは

せっかく理想の間取りやエリアを見つけても、暮らしてみて「失敗した」と感じることもあります。ここでは、子育て世帯が避けるべき物件・立地条件のポイントをまとめます。

避けた方がいい物件の特徴

駅から遠く、バス移動が必須な立地
幹線道路沿いや繁華街に近く、騒音・治安が不安
ベビーカーでの出入りがしづらい階段中心の物件
収納が極端に少ない、洗濯物を干すスペースが狭い

立地面での注意点

保育園・学校・病院が近くにない（生活の不便さ）
夜道が暗く、人通りが少ない（子どもの登下校が不安）
土地が低く、浸水リスクのあるエリア
スーパーや商業施設まで徒歩15分以上かかる

見学時のチェックポイント：

通勤・通園の「ドアtoドア」でかかる時間
周辺に公園や遊び場があるかどうか
隣室の音の聞こえ方（騒音リスク）
共用スペースの安全性（階段・玄関・駐輪場など）

子どもの成長とともに暮らし方も変化します。“今”だけでなく“数年後”を見据えて住環境を選ぶことが、後悔しない家探しにつながります。

よくある質問まとめ（FAQ）

東京で子育てをしながら住まいを探すファミリー層から、よくいただく質問をピックアップして解説します。物件選びやエリア選びのヒントになる情報ばかりです。

子育て支援が充実している区はどこ？

世田谷区・文京区・港区などが特に充実しています。
世田谷区では「せたがや子育て応援券」、文京区では子育て支援センターや児童館が豊富にあり、港区は夜間保育や一時預かりの制度も整っているのが特徴です。どの区も行政によるサポート体制がしっかりしていて安心です。

家賃相場が安いのに治安も良いエリアはある？

練馬区・杉並区・足立区の一部などが狙い目です。
練馬区は自然が多く、閑静な住宅街が広がる一方で、家賃相場が23区内では比較的安めです。杉並区も、エリアによっては治安が良好で落ち着いた暮らしが実現できます。アクセスの良さとコストのバランスを求める方におすすめです。

東京で待機児童が少ない自治体は？

江東区・杉並区・豊島区などが待機児童対策に力を入れています。
これらの区では保育園の新設が相次ぎ、保育士支援や保育料助成などの制度も充実しています。特に豊島区は、子育て支援に積極的な区としてファミリー層の転入が増えている注目エリアです。

1LDKでもファミリーは住める？

子どもがまだ小さい場合は、1LDKでも十分住めます。
ただし、成長とともに収納や空間に限界を感じるケースが多く、2LDK以上への住み替えを見越しておくと安心です。特に共働き世帯は、在宅ワークスペースの確保も考慮すると、ゆとりのある間取りが理想的です。

子どもが小学校に入る前に引っ越すべき？

できれば入学前に引っ越すのがベストです。
理由は、通学エリア（学区）での生活に子どもが早く慣れること、そして友達づくりや環境の変化への不安を軽減できるからです。学区・学校の評判を基準に住まいを選ぶ方も多く、小学校入学前は住み替えタイミングとして人気の時期です。

まとめ｜東京で子育てするなら「住みやすさ」と「安心感」がそろう街を選ぼう

東京での子育ては、エリア選び一つで大きく暮らしやすさが変わります。
治安、保育園の整備、教育環境、家賃、通勤アクセス、自然の多さなど、家族にとって何を大切にするかを明確にすることが、住み替え・引っ越し成功のポイントです。

今回ご紹介した東京23区の人気エリアや郊外のおすすめ街は、いずれもファミリー層からの評価が高く、実際に「住みやすい」と感じている人が多い地域ばかりです。

また、1LDK〜4DKの物件タイプや、賃貸・購入の選び方など、住まいに関する情報はライフスタイルや将来設計によって最適な選択肢が変わります。物件選びに正解はありませんが、「今の自分たちに合った暮らし方」を見つけることが何より大切です。

「子どもが生まれたから引っ越したい」「そろそろ家賃が高すぎて見直したい」「小学校入学に向けて住み替えたい」――そんなときは、迷わずプロに相談してみるのが安心です。

ヘヤギメ！では、子育てファミリーの物件探しに強いスタッフが、東京23区はもちろん郊外の情報まで丁寧にご案内しています。

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