東京23区で「できれば家賃を抑えつつ、住みやすい場所に住みたい…」そんな願いを叶える“穴場エリア”をご存じですか？
本記事では、2025年最新版の情報をもとに、家賃相場が安く、治安や交通アクセスにも優れたエリアを厳選してご紹介します。
賃貸物件を探している方はもちろん、「初めての一人暮らし」や「住み替え」を考えている方にも役立つ内容です！
東京23区に「穴場エリア」があるって本当？
東京23区と聞くと、「家賃が高い」「住むにはハードルが高そう」といったイメージを持つ人も多いのではないでしょうか。確かに都心部や人気の駅周辺は、物件の賃料も高め。ですが、実は東京23区内にも、家賃相場が安くて住みやすい“穴場エリア”が存在しているんです。
「穴場エリア」とは、知名度はそこまで高くないけれど、住環境や交通アクセスが良好で、家賃が比較的リーズナブルなエリアのこと。こうしたエリアは、知る人ぞ知る人気の街として、近年注目を集めています。
中でも、江戸川区や足立区、葛飾区などの東東京エリアは、治安も安定しており、スーパーや商店街が充実しているため、ファミリー層や一人暮らしの方からも根強い支持を得ています。さらに、交通面でも都心へのアクセスが良い駅が多く、通勤・通学にも便利です。
これから引越しや住み替えを検討している方は、こうした東京23区内の穴場スポットに目を向けてみると、理想の暮らしがグッと近づくかもしれません。
穴場エリアってどんなところ？特徴と選び方のコツ
「穴場エリア」ってどういう意味？
「穴場エリア」とは、知名度はそこまで高くないものの、家賃相場が比較的安く、生活の利便性や住環境が良好な地域のことを指します。
東京23区内でもこうしたエリアは意外と多く、駅から徒歩圏内にスーパーや飲食店、病院、公園などが整っている場所もあります。
さらに、近年は再開発が進んでいたり、新しい住宅や商業施設が建設されていたりと、今後の発展が期待できる“伸びしろのある街”も多く、「今のうちに住んでおきたい！」という声も多く聞かれます。
穴場エリアの特徴とは？
穴場エリアの主な特徴は以下の3つです：
-
家賃が安い：23区内でも6万円台〜の物件が見つかる
-
交通アクセスが良い：主要ターミナル駅まで30分以内の場所も多い
-
静かで落ち着いた雰囲気：治安が良く、暮らしやすい街が多い
とくに足立区・葛飾区・練馬区・江戸川区などの地域は、ファミリーや一人暮らし向けの賃貸物件が豊富で、「住んでみてよかった！」というレビューも多いのが特徴です。
自分に合った穴場エリアの選び方
穴場といっても、どこが“自分にとっての穴場”かは人それぞれ。
以下のようなポイントでエリアを見極めるのがおすすめです。
-
通勤・通学のしやすさ（アクセス路線・所要時間）
-
治安や街の雰囲気
-
スーパーやドラッグストアなど日常生活の利便性
-
家賃の相場と希望条件のバランス
「人気エリア＝自分に合う」とは限りません。“穴場”の中にこそ、自分にぴったりの暮らしがあるかもしれません。
【最新版】東京23区の家賃相場が安い駅ランキングTOP5
家賃の安い駅＝住みづらい…はもう古い？
「家賃が安い駅は不便そう」と思われがちですが、最近の東京23区ではその常識が変わりつつあります。
再開発や交通インフラの整備が進んだことで、都心から30分圏内にも“安くて快適に暮らせる駅”が増えているのです。
駅前にスーパーやカフェ、商店街などが充実している場所も多く、「え、こんなに住みやすいのにこの家賃!?」と驚くような街も存在します。
最新データで選ぶ！家賃相場が安い駅TOP5
第1位：北綾瀬駅（足立区）
家賃相場：1R・1Kで約5.4万円
東京メトロ千代田線の始発駅で座って通勤可能。駅周辺の再整備も進み、住みやすさが向上しています。
第2位：柴又駅（葛飾区）
家賃相場：約5.6万円
京成金町線利用で下町情緒が残る落ち着いた住宅街。昔ながらの商店街も魅力で、映画『男はつらいよ』の舞台としても有名です。
第3位：瑞江駅（江戸川区）
家賃相場：約5.9万円
都営新宿線で新宿まで直通。駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性が高いエリアです。
第4位：東尾久三丁目駅（荒川区）
家賃相場：約6.0万円
都電荒川線と日暮里・舎人ライナーの2路線利用可。落ち着いた街並みに加えて、昭和レトロな雰囲気も味わえます。
第5位：京成立石駅（葛飾区）
家賃相場：約6.1万円
「せんべろの街」としても知られる京成立石は、下町の温かい雰囲気と人情味あふれる商店街が魅力。新しい再開発も進行中です。
共通点は「アクセス＋安さ＋住環境」
これらの駅に共通しているのは、都心へのアクセスの良さと、家賃の安さ、そして暮らしやすい住環境がバランス良く揃っていること。
東京23区内で家賃を抑えつつ、快適に暮らしたいなら、こうした“穴場駅”を狙うのが賢い選択かもしれません。
住み心地抜群！治安が良くて安心して暮らせるエリア3選
「治安の良さ」は住まい選びの重要ポイント
賃貸物件を選ぶうえで、家賃や立地と並んで大切なのが“治安”。
特に一人暮らしや女性、ファミリー世帯にとって、安心して暮らせる環境は外せない条件のひとつです。
東京23区内でも、犯罪発生率が低く、街全体が落ち着いた雰囲気のエリアは多数あります。今回はその中でも、「住みやすさ」と「安心感」を兼ね備えたエリアを3つ厳選しました。
治安が良くて住みやすいおすすめエリア
① 文京区・本駒込エリア
落ち着いた住宅街と教育施設の多さが魅力。犯罪件数も少なく、街全体が穏やかな空気に包まれています。
アクセスも便利で、南北線や都営三田線が利用可能。文教地区ならではの落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
② 杉並区・浜田山エリア
京王井の頭線沿線で、「静かに暮らせる場所」として人気上昇中。緑も多く、ファミリー層からも評価が高いエリアです。
治安の良さに加えて、駅前にはスーパーやカフェなども揃い、バランスの良い生活が叶います。
③ 世田谷区・千歳烏山エリア
京王線で新宿まで一本のアクセスながら、庶民的で親しみやすい街並みが特徴。
地元住民のつながりも強く、地域の目が行き届いているため、一人暮らしの女性にも人気の高い街です。
治安の良さ＋αが「住みやすさ」をつくる
これらのエリアに共通するのは、治安の良さに加えて、交通アクセス・生活利便性・地域の温かさが揃っている点です。
「住みやすい場所って、結局は安心できる場所」——そんな声が多く集まるのも納得ですね。
家賃重視だけでなく、“安心して長く暮らせる場所”という視点でエリアを選ぶと、より満足度の高い生活が実現しやすくなります。
アクセス便利！通勤・通学におすすめの駅近エリア
駅チカ＆アクセス重視派におすすめのエリアはここ！
通勤や通学で毎日電車を使う方にとって、「駅からの距離」と「主要エリアへのアクセス」はとても重要なチェックポイント。
でも実は、東京23区内でも駅から徒歩10分以内かつ、家賃が比較的抑えられているエリアがいくつも存在しています。
今回は、都心へのアクセスが良好で、かつ“駅チカ”という条件を満たす、おすすめの穴場エリアをご紹介します。
通勤・通学がラクな駅近エリア3選
① 赤羽駅（北区）
JR線が複数乗り入れ、新宿・渋谷・東京方面に1本でアクセス可能。
駅周辺には飲食店や大型スーパーも豊富で、生活利便性も抜群。家賃相場も23区の中では比較的リーズナブルです。
② 大島駅（江東区）
都営新宿線で新宿まで約25分。駅から徒歩5分以内の物件も多数。
大型スーパーや下町感のある商店街があり、女性の一人暮らしにも人気です。
③ 綾瀬駅（足立区）
東京メトロ千代田線の始発駅で、座って通勤できるのが嬉しいポイント。
治安も比較的安定しており、駅周辺にはカフェや飲食店も充実しています。
「駅近×便利さ×家賃」のバランスがカギ
紹介したエリアに共通しているのは、駅近で利便性が高く、それでいて家賃が高すぎないという絶妙なバランス。
特に毎日の通勤・通学に疲れている方や、朝の満員電車を避けたい方にとって、こうしたエリアはまさに“現代の住みやすい場所”といえます。
駅からの距離とアクセス時間を見直すことで、日々の暮らしの質も大きく変わってきます。
実際に住んでる人の声｜穴場エリアのリアルな評判は？
住んでみないとわからない“リアルな声”に注目
物件探しをしていると、家賃や立地だけでなく、「実際にその街で暮らしている人の声」が気になるものです。
とくに穴場エリアは情報が少ないぶん、住人のリアルな評判や口コミが信頼できる判断材料になります。
ここでは、東京23区内の穴場エリアに実際に住んでいる人の声をいくつかご紹介します。
穴場エリアに住んでいる人の声
「家賃の割に生活しやすい！」（30代・女性／瑞江在住）
都心に比べて家賃が安いのに、駅前にスーパーや飲食店が充実していて生活しやすい。治安もよくて安心して暮らせます。
「アクセスの良さが意外だった」（20代・男性／北綾瀬在住）
千代田線の始発なので、朝も座って通勤できるのがありがたい。都心までのアクセスもスムーズで、正直もっと注目されていいと思う。
「下町っぽさが落ち着く」（40代・夫婦／京成立石在住）
商店街や地元のお店が多くて、どこか懐かしい雰囲気。人もあたたかくて、最初は不安だったけど、今ではかなり気に入っています。
評判の共通点は「安さ＋便利さ＋安心感」
実際に住んでいる人の声からも、「思っていたより便利だった」「治安が良くて安心できる」という評価が多く見られました。
家賃が安いからといって不便というわけではなく、むしろ“ちょうどいい暮らし”ができるのが穴場エリアの魅力かもしれません。
ネットだけの情報では伝わりづらい部分も多いので、可能であれば実際に足を運んで、街の雰囲気を感じるのがおすすめです。
「家賃を抑えたい！」賃貸物件選びのポイントとは？
安くても「いい物件」は見つかる！
東京23区内で賃貸物件を探すとき、「家賃が高いから無理…」とあきらめていませんか？
実は、条件や探し方を少し工夫するだけで、予算内で満足できる物件は十分に見つかります。
ここでは、家賃を抑えつつも後悔しない部屋選びのコツを解説します。
家賃を抑えるために意識したい5つのポイント
① 築年数を広めに見る
新築・築浅は人気がありますが、築20年以上でもきれいにリフォームされた物件は多く存在します。見た目や設備をしっかりチェックしましょう。
② 駅から少し離れてみる（徒歩10〜15分）
駅近は便利ですが、徒歩数分離れるだけで家賃が1〜2万円安くなるケースも。自転車利用も視野に入れると選択肢が広がります。
③ バス便・各停駅も検討
急行停車駅にこだわらず、バス便や各駅停車しか止まらない駅を選ぶことで、家賃がグッと下がることも。
④ 1階や角部屋を狙う
日当たりや騒音が気になる人もいますが、1階や角部屋は家賃が割安になっていることが多いです。条件に優先順位をつけると◎。
⑤ フリーレント物件を活用する
「最初の1ヶ月無料」などのキャンペーンを実施している物件も多く、初期費用を抑えたい方にはおすすめです。
自分の“譲れない条件”を見極めよう
安さを追求するあまり、住んでから「失敗した…」と感じることも少なくありません。
だからこそ、「自分にとって何が大事か？」を事前に整理することが大切です。
「駅近は絶対」「防犯性は譲れない」「バストイレ別がいい」など、希望条件に優先順位をつけて探すことで、妥協しすぎない物件選びが可能になります。
費用を抑えることと、快適に暮らせること。そのバランスを上手に取ることが、賢い物件探しの第一歩です。
まとめ｜自分に合った穴場エリアを見つけよう！
「安い・便利・住みやすい」は両立できる
東京23区内での住まい探しは、家賃の高さに不安を感じがちですが、今回紹介したような**“穴場エリア”をうまく活用すれば、コスパよく、快適に暮らすことは十分に可能**です。
穴場エリアには、以下のような魅力が詰まっています。
-
家賃が抑えられるのに、都心へのアクセスが良好
-
治安が比較的良く、静かで落ち着いた住宅街が多い
-
商店街やスーパー、飲食店などが身近にあり生活しやすい
つまり、「高すぎず、狭すぎず、不便すぎない」絶妙な暮らしができる街なんです。
どんな生活スタイルを送りたいかを考えて
「とにかく安さ重視」なのか、「通勤時間を短くしたい」なのか、それとも「安心できる街で暮らしたい」のか——
あなたが求めるライフスタイルを軸に、エリア選びをするのが成功のコツです。
今回の記事を参考に、ぜひ自分にぴったりの“穴場”を見つけてくださいね！
家賃を抑えつつ、東京23区内で快適に暮らすチャンスは、意外とすぐそばにあります。
東京でのお部屋探し、どこから始めればいい？
「自分に合った穴場エリアはわかったけど、物件選びにまだ不安がある…」
「エリアは決まったけど、希望条件に合う物件が見つからない…」
そんなときは、賃貸専門のプロに相談できる『ヘヤギメ！』をぜひ活用してみてください。
ヘヤギメ！では、東京23区に詳しいスタッフが希望条件に合わせてぴったりの物件をご紹介。
来店なしでも相談OK＆気になる物件は内見の予約までサポートします！
＼ まずはお気軽にお問い合わせください！ ／
お問い合わせはコチラ
お近くの店舗を探すならコチラ
