ペット可の賃貸物件を探すには、事前に知っておきたいポイントがたくさんあります。この記事では、愛犬や愛猫と安心して暮らすための物件選びのコツや、見落としがちな注意点をわかりやすくご紹介します。
ペット可の賃貸物件とは？基本情報と種類
ペット可賃貸物件とは、犬や猫などのペットと一緒に暮らせる賃貸住宅のことです。ただし、「ペット可」といってもその条件やルールは物件によって異なります。事前の確認が重要です。
「ペット可」と「ペット相談可」の違い
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ペット可：契約時点でペットの飼育が許可されている物件です。犬や猫の種類、数、小型犬か大型犬かなどの明確な条件が設けられている場合が多く、敷金が追加されることもあります。
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ペット相談可：ペットの飼育が一律に認められているわけではなく、オーナーや不動産会社との相談が必要な物件です。飼えるかどうかはケースバイケースで、種類やサイズ、鳴き声の大きさなどが判断材料となります。
ポイント：
- 契約前には必ず「飼育可能か」「どんなペットが対象か」を確認しましょう。
- ペット相談可物件では、事前に詳しい情報を伝えて許可を得る必要があります。
賃貸マンション・アパート・一戸建ての特徴比較
賃貸マンション：
- 防音性能が比較的高く、騒音トラブルを避けやすい。
- 共用スペースがあるため、散歩や出入り時のマナーが重視される。
- 小型犬向けが多いが、マンションによっては中型犬・大型犬も可。
アパート：
- 家賃が比較的安く、一人暮らしや学生にも人気。
- 防音性が低いこともあり、鳴き声などの対策が必要。
- ペット可物件は少なめだが、交渉次第で可能になることも。
一戸建て（貸家）：
- ペット可賃貸では最も自由度が高く、犬のサイズや頭数の制限が緩いことが多い。
- 庭付き物件なら散歩の代替にもなるため、大型犬にも最適。
- 家賃や敷金・礼金が高くなる傾向があり、原状回復義務も重くなりがち。
注意点：
- 一戸建ては地方や郊外に多く、駅から遠いケースもある。
- マンション・アパートは都心や関東圏（東京・神奈川県・埼玉県・千葉県）に多い傾向。
小型犬・中型犬・大型犬や猫など種類別の飼育条件
小型犬（例：チワワ、トイプードル）
- 多くの物件で飼育可。室内でも飼いやすく、防音対策もしやすい。
- 一人暮らしや高齢者の方に人気。
中型犬（例：柴犬、コーギー）
- 可否が分かれる。物件の広さや床の強度、騒音への配慮が必要。
- 周辺環境（公園や動物病院）もチェックしたい。
大型犬（例：ラブラドール、ゴールデンレトリバー）
- 飼育可の物件は少なめで、一戸建てか郊外の広い物件に限定されることが多い。
- 床への傷や鳴き声対策、十分なスペースが必須。
猫
- 体臭や鳴き声が少なく、室内飼いがしやすい反面、爪とぎなどの傷対策が重要。
- 原状回復の範囲を事前に確認することが大切。
ペット共生型賃貸のメリットと注意点
ペット共生物件とは、ペットとの生活を前提に設計された賃貸住宅です。
特徴：
- 床材が傷に強く、防音・脱臭・換気設備が整っている。
- ペット用足洗い場や専用スペース、ドッグラン付き物件も。
- 他の住民もペットを飼っているので、理解が得られやすい。
注意点：
- 家賃が高めになりがち。
- ペットの飼育ルールが厳格（散歩ルートやトイレ設置場所の指定など）。
おすすめ：
- ペットと快適に長く暮らしたい人には理想的な選択肢。
- 特に犬を室内飼いしたい方や、ペットを複数飼っている方に向いています。
ペット可賃貸を探す前に確認すべきこと
ペットと暮らせる賃貸物件を探す前に、確認しておくべき大切なポイントがいくつかあります。ただ「ペット可」と書いてあるだけでは、実際に自分の希望と合致しているとは限りません。しっかりと生活スタイルと条件を照らし合わせて検討しましょう。
自分に合った暮らし方と物件の条件を考える
物件選びで失敗しないためには、「どのように暮らしたいか」を明確にすることが必須です。
以下のような要素を整理しておくと、検索や不動産会社への相談がスムーズになります。
- 飼っているペットの種類と数（例：小型犬1匹、中型犬と猫など）
- 生活スタイル（例：日中留守にする時間が長い、一人暮らし、家族と同居）
- 希望のエリアと駅からの距離
- 家賃や初期費用（敷金・礼金）
- 希望する間取りや設備（例：1LDK、防音性、ペット用スペース）
ポイント：
- 「ペットのための部屋選び」も含めた視点が重要です。
- 自分の生活だけでなく、ペットにとって快適かも考えるようにしましょう。
家族構成や一人暮らし、生活スタイルの見直し
一人暮らしでペットを飼う場合、考慮すべきことがいくつかあります。
- 日中の長時間留守が多い場合、犬にとってはストレスになる可能性があります。
- 小型犬・猫などは比較的対応しやすいが、飼育スペースと環境は要確認。
- ペットが過ごす時間帯と音の問題（鳴き声など）も周辺住民への配慮が必要です。
家族で暮らす場合は、家族全員がペットに理解を持っているかも確認しましょう。お世話の分担や費用負担、飼育方針が合っているかが重要です。
ペットの性格やサイズ別に考える理想のお部屋
物件選びに失敗しやすいのが「サイズと性格のミスマッチ」です。
- 活発な犬は広めのお部屋と近隣に公園があるエリアが理想。
- 落ち着いた猫は日当たりの良い室内と静かな環境が向いています。
- 吠えやすい犬種は防音性が高い建物（マンションや新築など）を優先しましょう。
注意点：
- 大型犬OKの賃貸は少ないため、探し始める前に可能性を確認することが大切です。
- 床や壁の素材も確認し、傷防止マットなどの設置も検討してください。
犬や猫と暮らす際に必要な設備やスペース
ペットと快適に暮らせる設備や間取りの条件は以下のとおりです。
必須設備（できれば備えたいもの）：
- 滑りにくい床材（フローリングNGな物件もある）
- 防音性の高い壁・天井
- ペット用の足洗い場・トイレスペース
- ペット専用玄関ドアやゲート
広さとスペース：
- 小型犬：1K〜1LDKでも可能だが、散歩と室内スペースのバランスが大事。
- 中型犬以上：最低でも1LDK以上で10帖以上の居住スペースを確保。
- 猫：上下運動ができるスペース（キャットタワーなど）の設置場所を確保。
設備が整っていない場合でも、自分で「マットを敷く」「ゲートを設置する」「脱臭機を置く」といった工夫でペットにも人にも快適な空間を作ることは可能です。
ペット可物件の探し方・選び方ガイド
ペット可の賃貸物件を効率よく見つけるには、「探し方」と「選び方」のポイントを押さえることが重要です。インターネット検索や不動産会社とのやり取りでは、言葉の使い方や問い合わせの仕方によって情報の質が変わることもあります。
不動産会社の選び方とおすすめの相談方法
ペット可賃貸に強い不動産会社を選ぶことが、理想の物件探しの第一歩です。
選び方のポイント：
- 「ペット可」「ペット共生」などの特集ページがあるか
- 地域密着型か、エリア情報に詳しいか
- ペット飼育に関する知識を持ったスタッフがいるか
相談時のコツ：
- 飼っているペットの種類、サイズ、性格を具体的に伝える
- 家賃・敷金・礼金の上限、間取り、希望エリアを明確に提示
- 希望設備（防音、床材、庭付き、近隣の公園など）も併せて相談
注意点：
-
中には「形式的にペット相談可」としながら、実際には断られるケースもあるため、許可条件を文書で確認しておくのがおすすめです。
検索サイト・地域別特集の活用術
不動産ポータルサイトでは、地域別・ペット可特集が組まれていることが多いです。
活用ポイント：
- 「ペット可」「犬・猫OK」「ペット相談可」などのタグでフィルタリング
- 沿線・エリア（東京都・神奈川県・愛知県・福岡県など）で絞る
- 「新築」「築浅」「防音」などのキーワードを追加検索
比較的探しやすい地域：
- 東京23区外（町田市、八王子市など）
- 神奈川県（横浜市、川崎市など）
- 愛知県（名古屋市）や大阪府（堺市）
- 九州（福岡市）、北海道（札幌市）
これらの地域は一戸建て賃貸やペット可マンションの供給が多く、選択肢が豊富です。
駅近・都心・地方（北海道〜九州）までの傾向と対策
エリアによってペット可物件の特徴は異なります。
- 都心（東京都心、都心3区など）：
- 賃料が高い傾向、ペット飼育には厳しめの規定
- ペット共生型の新築やデザイナーズ物件が豊富
- 地方都市（札幌、仙台、広島、福岡など）：
- 家賃が抑えやすく、一戸建て賃貸が見つかりやすい
- ペット飼育に対して比較的寛容な傾向
- 郊外・ベッドタウン（埼玉県、千葉県、神奈川県の一部）：
- 大型犬や多頭飼いが許可される可能性が高い
- 駅から遠いことも多いが、広い間取りや庭付きが魅力
選ぶ際のポイント：
- どのくらいの通勤時間を許容できるか
- ペットの散歩や動物病院など生活利便性の確認
- 近隣住民とのトラブルを避けるための環境（騒音や敷地の広さ）
見つけやすくするコツと内見チェックポイント
ペット可物件は、早い者勝ちになることが多いです。スピーディな行動が鍵になります。
探しやすくするための工夫：
- 複数の不動産サイトを同時に活用
- 「ペット共生」「大型犬可」など具体的なワードで検索
- 希望エリアと沿線を複数用意して、柔軟に対応
内見時のチェックリスト：
- 床や壁の傷付きやすさ、防音性能
- トイレスペースやケージの設置可能な広さ
- 周辺の公園・動物病院の位置
- 大家さんの対応や規約文書に「ペット可」が明記されているか
内見は「ペットの視点」でも考えることが重要です。
- 玄関の段差や滑りやすさ
- 風通しや日当たり
- ベランダや脱走防止の工夫が可能か
契約前に必ず確認すべき注意点
ペット可の賃貸物件を「見つけた！」と思っても、契約前には慎重な確認が不可欠です。あとから「そんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、契約書や規約、条件の細部までしっかり把握することが大切です。
飼育可能なペットの条件と許可の確認
「ペット可」と記載されていても、どのペットが飼えるのかには大きな幅があります。
具体的に確認すべきポイント：
- 犬種・猫種の指定（例：小型犬のみ可、大型犬・中型犬不可）
- 頭数制限（1匹まで、2匹までなど）
- 性別や避妊去勢の条件
- ケージ飼育限定、室内飼育限定などの制限
- 事前に写真提出や面談を求められるケースもあり
大家さんや不動産会社との交渉時に注意したいこと：
- 口頭だけでなく、契約書に飼育許可を明記してもらう
- 「ペット相談可」物件では、許可条件の文書化が特に重要
確認不足が原因でトラブルに発展したケースも少なくありません。
敷金・礼金・家賃の相場と初期費用の把握
ペット可物件では、通常の賃貸よりも初期費用が高くなる傾向があります。
よくある費用の追加内容：
- ペット飼育特約付き敷金（例：敷金2ヶ月分→3ヶ月分）
- 礼金の増額（交渉次第で軽減可能な場合も）
- 家賃の上乗せ（相場より3,000〜10,000円高い物件も）
注意点：
- 「ペット飼育可物件」＝高額とは限らない
- 築年数や立地により、比較的安く抑えられる物件もある
- 敷金返還条件（原状回復義務）の明記内容は要チェック
費用面は「ペットを飼っても余裕のある生活」を送るための前提条件です。
原状回復・退去時のルールとトラブル防止策
ペット飼育時の最大のリスクは、「退去時のトラブル」です。原状回復の範囲を事前に知ることが、後々の安心につながります。
チェックしておきたい契約内容：
- 「通常の使用による汚損」と「ペットによる損傷」の違い
- 壁紙の引っかき傷、床の傷・臭い、畳の交換が誰負担か
- 「特約条項」にてペットによる修繕は借主負担と明記されるケースも多い
防ぐための対策：
- ペット用のフローリングマットや爪研ぎ防止グッズを利用
- 消臭機器の導入とこまめな換気
- ペットをお部屋の特定スペースに限定して飼う
原状回復費用で数十万円かかるケースもあるため、契約内容の理解は極めて重要です。
契約書に記載すべき内容と交渉ポイント
最後に、契約書に明文化してもらうべき内容を整理しておきましょう。
必ず明記してもらう項目：
- 飼育するペットの種類・数・名前
- ペットが許可されていること
- 敷金・礼金などの金額と用途
- 退去時の原状回復の責任範囲
交渉が可能なケース：
- 「犬1匹まで」→「犬＋猫1匹」に拡張してもらう
- 敷金増額分を退去時条件付きで返還にする
- ペット設備導入（玄関ゲート、防音対策）を相談してみる
注意点：
- 契約書に書かれていないことは、トラブル時に無効とされる場合があります。
- 「言った・言わない」にならないよう、すべて文書で保存することが基本です。
入居後に気をつけるべき暮らしのポイント
ペット可の賃貸物件に入居した後も、安心して快適に暮らすためには、日々の配慮と工夫が欠かせません。物件によっては細かい飼育ルールが定められていることもあり、周囲への気遣いが「トラブルを未然に防ぐ鍵」となります。
鳴き声・傷・臭いなどの騒音・トラブル対策
特に犬や猫を室内で飼う場合、以下のような点に注意が必要です。
鳴き声対策：
- 防音マットや吸音材の活用
- 窓を閉める時間帯の調整
- 不在時はテレビやラジオをつけて不安軽減
傷・破損対策：
- フローリングには滑り止めマットを敷く
- 爪とぎ防止シートを壁に設置
- 家具の角を保護カバーで包む
臭い・抜け毛対策：
- 定期的な換気・空気清浄機の利用
- 脱臭スプレー・消臭砂の使用
- 掃除の頻度を増やす（床・ソファ・ベッドなど）
ポイント：
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トラブルを防ぐには「予防」が重要。被害が出てからでは遅いことも多いため、飼い主としての責任をしっかり持ちましょう。
散歩ルート・周辺環境・動物病院の確認
犬との生活では散歩が欠かせません。また、猫であっても通院が必要になる場面はあります。
周辺の確認ポイント：
- ペット同伴OKの公園があるか
- 夜でも安全に歩けるルートがあるか
- 動物病院やトリミングサロンの距離
- ペット用施設（足洗い場、ドッグカフェなど）の有無
特に重要なのは「いざという時に頼れる場所」が近くにあるかです。病気やケガ、災害時の避難先も考慮しましょう。
防音対策・床や壁の保護グッズ紹介
集合住宅では「音」が一番のトラブル原因になりやすいため、防音対策は必須です。
おすすめグッズ：
- ペット用防音マット（吸音＋滑り止め）
- ドア下防音テープ（音漏れ防止）
- 壁にはクッションパネルやコルクシート
床の保護アイデア：
- マット＋タイルカーペットの二重構造
- ソファやベッドの下にも滑り止めを敷く
- 猫用にはキャットウォークの設置で運動ストレスを軽減
住環境を整えることで、ペットにも飼い主にも快適な生活が実現します。
安心して暮らすためのルール作りと近隣住民への配慮
ペットが苦手な住人もいることを忘れてはいけません。以下のようなマナーを守ることで、住みやすい環境が維持されます。
実践したい行動：
- 共有部では必ずリードをつける
- エレベーター内では抱っこやケージ使用を心がける
- 鳴き声が大きい場合は、なるべく静かな時間帯に外出・帰宅する
- 排泄物は確実に持ち帰り、清掃も徹底する
トラブルを避けるために：
- 入居前・入居後に挨拶をしておく
- 定期的な掃除と点検を怠らない
- ペットのしつけに力を入れる
安心して暮らすためには、「自分たちだけの空間」ではないという意識が何よりも大切です。
よくあるトラブルとその回避策
ペット可の賃貸物件に住む上で避けられないのが、近隣住民とのトラブルや大家さんとの行き違いです。特に、飼育マナーの問題や設備破損に関するクレームが多く、対応を誤ると契約更新不可や強制退去につながる可能性もあります。
ここでは、実際に起こりがちなトラブル例と、その具体的な回避方法を紹介します。
「ペット可だけどトラブルが起きた」ケーススタディ
実例①：鳴き声による苦情
- 小型犬が長時間吠え続け、近隣住民からの苦情が発生。
- 飼い主は不在がちで、気づかないうちに関係が悪化。
- 結果、契約更新時に「更新拒否」通知を受ける。
実例②：原状回復費用のトラブル
- 猫の爪とぎによる壁の傷、マーキングの臭いがひどく、退去時に原状回復費用として50万円を請求された。
- 契約書には「ペットによる損傷は借主負担」と明記されていたため、交渉は難航。
実例③：大家さんとの認識のズレ
- 「ペット相談可」と書かれていたが、実際には「小型犬のみ」「吠えない犬に限る」などの暗黙ルールが存在。
- 契約後に大家さんとトラブルになり、強制退去の話まで進んでしまった。
これらのケースは、事前の確認不足やマナー意識の欠如が原因であることが多いです。
飼い主としてのマナーと理解が必要な点
ペットと暮らす以上、飼い主として守るべきマナーがあります。
必ず守りたいマナー：
- 散歩時の排泄物処理と清掃
- 近隣住民への配慮（挨拶やトラブル時の説明）
- ペットを吠えさせない・暴れさせないしつけ
- ベランダや共有部での放し飼いの禁止
また、日常生活の中でも「ペットに関するクレームを防ぐ」意識が重要です。
- 夜間・早朝の騒音防止
- 臭いへの対策（換気・消臭剤）
- 動物病院やしつけ教室の活用で問題行動の改善を図る
理解を得ることで、周囲との信頼関係も築きやすくなります。
大家さんとの関係構築と緊急時の対応方法
トラブルの発端になりやすいのが「報告の遅れ」や「勝手な判断」です。
大家さんとの関係を良好に保つためのポイント：
- 入居時に丁寧な挨拶と説明をする
- 小さな変更（ペットグッズの設置や工夫など）でも事前に相談
- 緊急時（ペットが騒いでいる、物件を傷つけたなど）は即連絡し、報告・謝罪・対処をセットで行う
問題が起きた時の対応で、信頼関係の維持が決まります。
トラブルが起きた時の連絡先と相談先
万が一トラブルが起きてしまった場合、すぐに相談できる先を把握しておきましょう。
相談できる窓口：
- 不動産会社や管理会社
- 自治体のペット相談窓口
- 動物愛護センター
- 弁護士・法律相談窓口（契約や損害賠償関連）
特に「退去時の費用トラブル」「近隣住民との騒音問題」などは、第三者の視点が役立ちます。
対応を早めることで、問題の深刻化を防ぎ、スムーズな解決につながります。
ペット可物件探しの最新トレンド
近年、ペットと暮らす人が増えるにつれて、賃貸市場でも「ペット共生型物件」や「飼い主目線の設備」が急増しています。これは単なるペット可ではなく、“ペットが主役”の住環境とも言える変化です。
この章では、最新のペット可賃貸トレンドを、設備、物件タイプ、地域特性の面から解説します。
新築・デザイナーズ・防音型のニーズ増加
最近の新築・築浅物件では、ペットとの共生を前提に設計された「高機能賃貸」が注目されています。
人気の特徴：
- 防音性の高い壁・床材
- 滑りにくい床（フロアコーティングや特殊タイル）
- 玄関にリードフックや足洗い場が設置
- ペット用ドア、トイレスペース設計済み
- 猫向けにキャットウォークや棚付きの室内設計
デザイナーズ物件の動向：
- おしゃれな内装を保ちつつ、ペットにもやさしい素材・間取り
- 若い世代や一人暮らしにも人気で、高級感と機能性を両立
ポイント：
- 家賃はやや高めだが、原状回復の心配が少なく、トラブルを未然に防げるメリットあり。
- ペットも人も「ストレスフリー」に暮らせる環境が求められている。
高齢犬・猫や多頭飼育対応の物件とは？
最近では、高齢ペットや複数飼育者向けの物件も増えてきました。
対応している内容：
- スロープ付き玄関やバリアフリー設計
- 段差のない床で足腰への負担を軽減
- 複数ペット用の部屋分け設計
- 共有施設に「ペットクラブ」や「犬猫カフェ」併設型も登場
対応物件の特徴：
- 多くは郊外や新興住宅地、都心周辺に分布
- 比較的広めの間取り（2LDK〜3LDK）
- 中型犬・大型犬もOKのケースあり（要相談）
注意点：
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多頭飼育は「条件付き許可」が一般的で、事前の申請と同意書の提出が必要になることが多い
ペット共生型マンションの今とこれから
「ペット共生型」とは、飼い主同士が協力しながら快適なペットライフを送れる賃貸物件のことです。
共生型マンションの特徴：
- 共有部分（エレベーター、廊下）にペット専用ゾーンあり
- 足洗い場・トリミングルーム完備
- 近隣トラブル防止のための規約が整備されている
- 「ペット相談会」や「飼育マナー勉強会」なども定期開催
今後の展望：
- 都市部での供給増加が見込まれる
- 「ペットOK」から「ペットウェルカム」へのシフトが進行中
- シニア世代や高齢ペットのニーズに応える設計が加速
共生型の魅力：
- ペットがいて当たり前の環境だから、トラブルが少なく、暮らしやすい
- ペットが「迷惑をかけない存在」ではなく、「家族として認められる場所」がここにあります
SNSや口コミから得られるリアルな情報
物件探しの方法も変化しています。今や「SNSで知る物件情報」が当たり前に。
活用したいツール：
- InstagramやTikTokで物件紹介動画をチェック
- TwitterやXで「#ペット可賃貸」で口コミや体験談を検索
- YouTubeでペット共生物件のルームツアーを見る
飼い主のリアルな声が分かる：
- 実際の暮らしぶりや、困ったこと、工夫していることが参考になる
- 物件写真だけでは分からない「空気感」「住民の雰囲気」もつかめる
サイトには出ていない情報も多く、SNSの活用は「理想の住まい」に近づく近道です。
まとめ：ペットと幸せに暮らすために
ペットと一緒に暮らせる賃貸物件を探すことは、飼い主にとってもペットにとっても非常に重要な選択です。どれだけ理想の間取りや立地であっても、ペットのための環境が整っていなければ、快適な生活は実現しません。
この章では、ここまでの内容を改めて振り返り、ペットとの幸せな暮らしのために知っておくべきポイントを総まとめします。
見落としがちな重要ポイント再確認
- 「ペット可」と「ペット相談可」の違いを正確に理解
- 入居前に契約内容・原状回復条件を細かく確認することが必須
- 周辺環境（動物病院、公園、騒音）も含めて物件を総合評価する
- SNSや口コミで実際の暮らしやすさをリサーチする習慣を持つ
これらはどれも、後悔しない賃貸選びのための基本的な行動です。
快適な暮らしのために「自分に合う」物件を選ぶ
物件選びの基準は「ペットが住めるかどうか」ではなく「ペットと自分が安心して暮らせるかどうか」にあります。
選び方の指針：
- 大型犬・多頭飼いの方は、広いスペースと一戸建てタイプを重視
- 小型犬や猫との一人暮らしには、防音性や日当たり、床材に注目
- 高齢ペットとの生活には、バリアフリーや段差の少ない設計が安心
妥協せずに探すことが、ペットの健康と自分の心の安定につながります。
飼い主として守るべきルールと心構え
物件に住めるだけではなく、「住み続ける」ためにはマナーとルールの徹底が欠かせません。
- 鳴き声・臭い・傷の対策を徹底する
- 周囲との関係性を良好に保つ（特に大家さん・近隣住民）
- トラブルが起きた時はすぐに対応し、誠意ある行動をとる
ペットは家族であり、同時に社会の一員でもあります。
飼い主としての責任と配慮を持つことで、長く安心して住める環境が手に入ります。
安心・安全な住まい探しは情報収集と計画がカギ
最後に、理想のペット可物件を見つけるためには、次のようなステップを意識しましょう。
ペット可賃貸探しの流れ：
- ライフスタイル・希望条件の整理
- エリアや沿線、予算の目安を設定
- 複数のサイトや不動産会社を比較・活用
- 内見時のチェックポイントを事前に確認
- 契約時は細部まで確認・記録を残す
- 入居後もマナーとルールを守り続ける
今後、ペットと共に安心して暮らすためには、情報に敏感であることが何よりの武器です。
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