YouTuberが住むならココ！賃貸選びで後悔しない5つのチェックポイント

「撮影場所が家だからこそ、こだわりたい──。」
YouTubeを仕事にしている、または目指している方にとって、自宅は“撮影スタジオ”であり“オフィス”でもあります。しかし、普通の賃貸物件では騒音トラブルやスペース不足などの問題が発生しがちです。

この記事では、YouTuberにぴったりな賃貸物件を選ぶためのポイントや、物件探しに強い『ヘヤギメ！』ならではのサポート内容をご紹介します。あなたのチャンネルに最適な「映える部屋」、一緒に見つけませんか？

動画配信に最適な賃貸物件とは？

YouTuberに求められる賃貸条件とは

動画配信やライブ配信を行うYouTuberにとって、自宅は単なる「住まい」ではなく、撮影スタジオ、編集室、配信ルームとしての役割を兼ねる非常に重要な空間です。そのため、一般的な賃貸住宅とは異なる視点で物件選びをする必要があります。

まず重要なのは、遮音性や防音性です。ゲーム実況やトーク動画では声を出すことが多く、周囲の音がマイクに入ってしまうと収録に支障をきたします。さらに、深夜や早朝に撮影や編集作業を行うことが多いYouTuberにとって、近隣との騒音トラブルのリスクを避ける環境が求められます。

また、インターネット環境の安定性も欠かせません。高画質での動画配信やクラウド保存、動画アップロードには、高速かつ安定した回線速度が必要不可欠です。

さらに、YouTuberは個人事業主やフリーランスで活動していることが多いため、職業・収入の審査に柔軟な物件を選ぶことも重要です。特に、審査が厳しすぎる物件では入居まで進めない可能性もあるため注意が必要です。

スタジオ代わりの部屋選びのポイント

YouTuberの中には、自宅の一部をスタジオ化して利用している方も多く、部屋の広さや間取りの自由度は非常に大きなポイントです。理想は1LDK以上の広さで、生活スペースと撮影スペースを分けられる物件が好まれます。

以下のような条件が揃っていると、より快適な動画制作環境が整います：

• 角部屋・最上階：隣接する部屋が少なく、騒音トラブルを避けやすい

• 南向きの窓：自然光が入りやすく、昼間の撮影に有利

• 遮音カーテンの設置が可能：簡易的な防音対策として有効

• フローリング・白系の壁面：背景が整いやすく、編集が楽

また、家具・家電付き賃貸であれば、引っ越しの初期費用を抑えられるほか、撮影機材の設置にもスペースを確保しやすいため便利です。

遮音・防音性が高い構造を選ぶ理由

騒音問題は、YouTuberの賃貸トラブルで特に多い悩みのひとつです。住宅の構造によって遮音性に大きな差があるため、以下の構造に注目しましょう：

• 木造（木造アパート）：軽量で家賃が安い反面、音漏れしやすい。基本的には避けたい構造。

• RC造（鉄筋コンクリート造）：遮音性が高く、配信者向けには最も一般的かつ人気。

• SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）：RC造以上の耐久性と遮音性を持ち、家賃はやや高め。

遮音性が高い構造を選ぶことで、演奏・ゲーム実況・歌ってみた・ライブ配信など、音に関する活動の自由度が高まり、長期的に安定した配信活動が可能となります。

また、管理会社や大家さんが防音対策に理解のある物件を選ぶことも大切です。入居前の内見時に、管理会社に「騒音トラブルが少ないかどうか」「過去に動画配信者が住んでいたか」などを確認すると安心です。

騒音・トラブル回避のための防音対策と注意点

木造・RC造・SRC造の違いと遮音性

YouTuberにとって、防音性は最優先事項のひとつです。周囲の音を遮ること、そして自分の音が漏れないことは、配信や撮影のクオリティに直結します。特に、近隣住民との騒音トラブルは避けたいポイントです。

賃貸物件の構造には主に以下の3つがあり、それぞれ遮音性に違いがあります。

• 木造：比較的家賃は安く、築年数が古いアパートなどに多い構造ですが、音が響きやすく、隣人とのトラブルの原因になりやすいです。動画配信者には不向きとされています。

• RC造（鉄筋コンクリート造）：遮音性が高く、賃貸マンションでは一般的な構造です。隣室や上下階との音の干渉が少ないため、安心して動画やライブ配信が行えます。

• SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）：RC造よりもさらに高い耐久性と遮音性を持ち、音に敏感なライバーやゲーム実況者にとって理想的な住まいです。

防音性が高い物件を選ぶことで、深夜や早朝の活動、楽器演奏や歌の収録などにも対応できます。

深夜・早朝の収録にも対応する住まい選び

多くのYouTuberは、日中だけでなく深夜帯や早朝に撮影・編集・ライブ配信を行うことがあります。そのため、周囲との距離や建物内での配置も重要になります。

以下の条件を満たす部屋は、収録時間に柔軟に対応できます。

• 角部屋：隣接する部屋が少なく、隣人への配慮がしやすい

• 最上階：上階からの足音などの騒音がないため、集中しやすい

• 生活音が気にならない環境：幹線道路からの距離や、近くに工事がない場所などを選ぶとベスト

こうした条件は間取り図や現地の内見で確認できるため、契約前に必ずチェックするべきポイントです。

防音設備とDIY対策（隙間テープ・パネル・カーテン）

仮に遮音性が高い物件でなくとも、自分で防音対策を施すことは可能です。簡単にできるDIY防音対策には次のようなものがあります。

• 遮音カーテン・防音カーテン：窓からの音の出入りを抑える

• 隙間テープ：ドアや窓の隙間から漏れる音をカット

• 吸音パネル・防音マット：壁や床に設置して反響音を抑える

• 防音カーペットや絨毯：足音や振動の吸収に効果的

これらはホームセンターや通販で手軽に入手できるほか、組み立ても簡単なため、動画配信初心者の方にもおすすめです。

ただし、防音DIYには限界もあるため、最初から防音性の高い物件を選ぶことが根本的な対策となります。防音設備が備わっているかどうかは、物件の「設備」欄や不動産屋で確認できます。

快適なネット環境のある賃貸物件を選ぶ

配信に必要な回線速度と回線の種類

YouTuberやライバーにとって、インターネット回線の安定性と速度は生命線とも言える重要な要素です。動画配信やライブ配信はもちろん、クラウドへの動画保存、SNSでの投稿、さらにはゲーム実況配信など、膨大な通信量を日常的に扱います。

一般的に必要とされる回線速度の目安は以下のとおりです：

• 動画視聴（視聴者側）：下り10〜20Mbps程度

• 動画投稿・アップロード（配信者側）：上り20Mbps以上

• ライブ配信・ゲーム実況：安定して上り50Mbps以上が理想

このような速度を満たすには、光回線（フレッツ光、NURO光など）の導入された物件がおすすめです。中には回線速度の遅いVDSL方式が使われているマンションもあるため、契約前に回線方式を確認することが重要です。

また、「インターネット無料」賃貸物件の場合でも、共有回線のため速度が不安定なケースもあるので注意が必要です。

インターネット無料物件のメリットと注意点

インターネット無料物件は、毎月のネット料金が不要になるため、初期費用や生活費の節約につながるメリットがあります。特に引っ越し直後からすぐにネットが使えるのは、YouTuberにとって非常に助かるポイントです。

ただし注意点もあります：

• 通信速度が遅い：物件全体で回線を共有していることが多く、動画配信には不向きな場合がある

• ルーターの設置場所が限定される：構造によっては配信機材のレイアウトが難しくなる

• 管理会社の対応に差がある：トラブル時の対応が遅いと、配信スケジュールに支障が出る可能性がある

このようなリスクを回避するためにも、事前に回線速度の実測値を確認する、あるいは自分で回線を引ける物件を選ぶことがベストです。

ネット環境とトラブル回避のための管理会社との連携

いくらネット回線が整っていても、回線トラブルが発生した場合の対応が遅い物件では、活動に大きな支障が出ます。そのため、管理会社や大家さんの対応力も非常に重要です。

トラブルを最小限にするために意識したいポイント：

• 入居前にネットトラブルがあったか確認：過去にどのような問題があったかを不動産会社に聞く

• 専用回線の引き込みが可能か確認：工事の可否を確認し、必要なら契約時に申請する

• 管理会社の評判や対応時間もチェック：24時間対応してくれるかどうかが重要

こうした対応がスムーズであれば、配信活動が中断するリスクを大幅に減らすことができます。

入居審査と契約のポイント〜個人事業主・ライバーの場合〜

職業・収入の証明方法と必要書類

YouTuberやライバーなど、動画配信を生業にしている方の多くは個人事業主やフリーランスです。そのため、会社員と違って「安定収入」の証明が難しいケースがあります。ここで重要になるのが、入居審査に必要な書類の準備です。

以下は、賃貸契約の際に求められることが多い書類と情報です。

• 確定申告書の控え（直近1〜2年分）

• 収入がわかる通帳の写しや売上明細

• 所属企業やパートナーシップ契約の証明書（あれば）

• 活動内容が分かるSNSやYouTubeチャンネルのURL

YouTuberとしての職業・活動実績・安定性を「数字」や「書面」で示すことが重要です。特に、広告収入の振込明細などは、信頼性のある収入の証明として活用できます。

また、「ライバー」や「ゲーム実況者」など、聞きなじみのない職業名の場合は、説明書きを添えることも効果的です。不動産会社や管理会社に対して、活動のイメージが伝わるよう配慮しましょう。

保証会社・保証人の選び方

賃貸契約では、保証人または保証会社の利用が必須となる物件が一般的です。とくに個人事業主の方は、家賃滞納リスクを懸念されやすいため、保証会社の審査が重視されます。

選ぶべきポイントは次の通りです：

• フリーランス・個人事業主に対応している保証会社か

• 提出書類が柔軟であるか（確定申告書などでOKか）

• 家賃の支払い方法が明確で分かりやすいか

もし、家族や親族に保証人を頼めるなら、保証人を立てることで初期費用が安くなるケースもあります。とはいえ、最近は保証会社必須の物件が増加傾向にあるため、事前に確認することが大切です。

また、「保証会社の審査に不安がある…」という方は、不動産会社に収入状況に応じた物件を紹介してもらうようお願いするのがスムーズです。

事業・専業YouTuberでも契約しやすい物件の特徴

YouTube活動を本業としている、いわゆる専業YouTuberが契約しやすい物件には、いくつか共通する特徴があります。

• フリーランス歓迎の物件として募集されている

• 保証会社必須ではあるが、審査が柔軟な物件

• 家賃が収入の1/3以内で収まる設定になっている

• 入居者の職業が多様で、YouTuberの入居実績がある

このような物件は、都市部を中心に少しずつ増えており、不動産屋に「配信活動に理解のある賃貸を探している」と伝えることがポイントです。

また、SOHO可・事務所使用可の賃貸物件も選択肢として視野に入れておくとよいでしょう。仕事部屋と生活空間を分けたいと考える方にとっては、特に有効な選択肢です。

自宅スタジオを兼ねるための内見チェックリスト

家具・家電・照明設備と間取りのチェックポイント

YouTuberが賃貸物件を選ぶ際には、生活空間と収録スペースをどう両立させるかが大きなテーマになります。特に、間取りの工夫や設備の充実度は、撮影・編集の効率に直結します。

内見時に注目すべきポイントは以下の通りです。

• 1LDK〜2LDKなどのゆとりある間取り：生活スペースとスタジオスペースを明確に分けられるため、収録効率がアップします。

• 家具・家電付き物件の有無：引っ越しの手間を減らし、動画機材や照明の配置に集中できます。

• 室内照明の明るさと位置：自然光とのバランスを確認し、映像の見栄えにも影響します。

• 壁の色や素材：白壁は撮影背景に適しており、光の反射もよく映えます。

また、天井の高さや部屋の広さも重要な要素です。広すぎず狭すぎず、適度な広さの居室がある物件は、音の反響が抑えられやすく、録音にも適しています。

角部屋・最上階・南向きなどの人気条件とその理由

「角部屋」「最上階」「南向き」は、動画配信者にとって非常に人気の高い条件です。その理由は、生活の快適さだけでなく、撮影や収録の効率を向上させる環境が整っているからです。

• 角部屋：隣接する部屋が少なく、音漏れ・騒音のリスクが低くなる

• 最上階：上階からの生活音がないため、静かに撮影できる

• 南向き：日中の自然光を活用した撮影がしやすく、電気代の節約にもつながる

これらの条件は家賃に影響する場合もありますが、収録の安定性や動画のクオリティを優先するなら、積極的に検討する価値があります。

また、これらの条件は検索サイトでもフィルターをかけて探すことが可能です。事前に希望条件をまとめておき、不動産会社に提示するとスムーズです。

1LDKや3階以上の賃貸マンションが選ばれる理由

1LDKや3階以上の賃貸マンションは、自宅で動画制作を行うYouTuberやライバーから高い支持を得ている物件タイプです。その理由は以下の通りです。

• 生活と仕事を空間的に分けられる（例：LDK部分を生活スペース、洋室をスタジオ）

• 階下の騒音を気にしにくい（特に3階以上は生活音の配慮が楽）

• エレベーター付きの物件が多く、機材搬入が便利

また、オートロックや防犯カメラなどの防犯設備が充実していることも魅力のひとつです。住所や住まいのプライバシー保護は、ネットで活動するYouTuberにとって非常に重要なポイントです。

内見時には、実際にスマホで動画を撮影し、部屋の明るさ・音の響き・ネット速度（回線の速度測定アプリを使って）などをリアルタイムでチェックすることをおすすめします。

YouTuberにおすすめのエリアと物件タイプ

東京・一都三県の人気エリアランキング

多くのYouTuberやライバーは、撮影環境の充実度やアクセスの良さを求めて、都市部への引っ越しを検討します。特に東京および一都三県（埼玉・千葉・神奈川）は、クリエイター活動の拠点として人気があります。

人気の理由は以下のような点にあります。

• 動画に使えるスタジオやロケ地が多い

• イベント会場や企業とのコラボにアクセスしやすい

• 同業者との交流機会が増えやすい

エリア選びのコツは、家賃の相場とライフスタイルのバランスを取ることです。例えば、「都心3区」は賃料が高めですが、企業案件や打ち合わせが多い人には利便性が高いエリアです。一方、「郊外の駅近物件」は、賃料が控えめで部屋が広く、スタジオづくりがしやすい傾向があります。

JR最寄駅から徒歩〇分以内の条件を狙え

どんな職業でも「最寄駅から徒歩何分か」は大切ですが、YouTuberにとっても非常に大きなポイントです。

• 撮影機材を持ち運ぶことが多い

• 企業訪問や打ち合わせがある

• コラボ動画の収録など、ゲストが来ることもある

こうした背景から、JRや主要私鉄の駅から徒歩3〜7分以内の物件は人気が高くなっています。また、物件情報に記載されている徒歩分数は80m＝1分で計算されているため、実際の所要時間よりも少し長く見ておくと安心です。

駅近物件は人気が高く、新着情報が出るとすぐに申し込みが入る可能性があるため、不動産屋にLINEで空室情報の予約や通知をお願いしておくと、タイミングを逃しません。

アパートとマンションの選び方の違い

YouTuberが住む物件として、「アパート」と「マンション」どちらを選ぶべきか悩む方も多いでしょう。それぞれにメリット・デメリットがあります。

アパートの特徴：

• 家賃が比較的安い

• 木造または軽量鉄骨が多く、遮音性が低め

• 騒音トラブルのリスクが高い

マンションの特徴：

• RC造やSRC造が多く、遮音性・耐震性が高い

• オートロックや防犯カメラなどの防犯設備が整っている

• 建物の管理がしっかりしており、トラブルが少ない

動画配信や楽器の演奏、ライブ配信など音の出る活動が多い方には、マンションタイプの賃貸物件をおすすめします。また、「居住用」かつ「事業利用も可能」な物件であれば、自宅スタジオとしての利用にも適しています。

お得に借りる！初期費用・仲介手数料・家賃の相場

敷金・礼金・管理費の内訳と交渉術

賃貸物件を借りる際、YouTuberのようなフリーランスにとって気になるのが初期費用の負担です。特に人気のある都市部では、初期費用が家賃の4〜6か月分になることもあり、事前に内訳を理解し、無駄を省く工夫が求められます。

主な初期費用の項目は以下の通りです。

• 敷金：退去時の原状回復費用に充てられる。1か月分が一般的。

• 礼金：大家さんへの謝礼。最近は礼金ゼロ物件も増加中。

• 仲介手数料：不動産会社への報酬。家賃1か月分＋税が上限。

• 前家賃：入居月または翌月の家賃前払い。

• 保証会社利用料：家賃の30〜100％程度。

• 火災保険料・鍵交換代など：意外と高額になることも。

ポイントは、敷金・礼金ゼロの物件を探すこと、仲介手数料無料または半額の物件を見つけることです。交渉が可能なケースもあるため、不動産屋に初期費用を抑えたい希望を正直に伝えましょう。

また、管理費（共益費）にも注意が必要です。家賃が安くても管理費が高い物件では、毎月の出費が増える可能性があります。管理費に含まれる設備（清掃、防犯カメラ、ゴミ集積所の管理など）をしっかりチェックしましょう。

無料・割引が受けられる新着・空室情報の探し方

YouTuberやライバーにとって、「今すぐ引っ越したい！」というケースも多いはず。そんな時は、新着物件や即入居可能な空室情報をこまめにチェックするのがコツです。

• 「新着」マークのついた物件は、条件交渉に応じやすい場合が多い

• 「空室・即入居可」の物件は、敷金礼金ゼロのこともある

• 「キャンペーン中」「初期費用10万円以内」などのキーワードで検索

また、LINEやメールで新着物件の通知を受け取れる不動産屋に登録すると、自分の希望条件にあった物件を見逃さずに済みます。特に人気の高い物件は募集から数日で埋まることもあるため、スピード感が命です。

ポータルサイトの活用方法と注意点

部屋探しで多くの人が利用するのが、不動産ポータルサイトです。便利な検索機能がありますが、以下のポイントに注意しましょう。

• 同じ物件が複数の不動産屋から掲載されている

• 「掲載中」でも既に申し込み済みのケースがある

• 「仲介手数料無料」や「フリーレント」の表記は要確認

ポータルサイトで候補を絞ったら、気になる物件をLINEなどでまとめて問い合わせしておくと、情報収集の効率が大幅にアップします。

さらに、不動産屋に直接訪問し、ネットに出ていない「非公開物件」や「事業利用可物件」を紹介してもらうことも有効です。動画配信者のニーズに合った情報を得やすくなります。

ヘヤギメ！なら、理想の賃貸物件が見つかる理由

動画配信者向けの対応が充実した不動産屋

YouTuberやライバーなど、動画配信を仕事とする人の部屋探しは、一般的な賃貸と比べて特殊なニーズがあります。例えば「深夜収録OK」「防音性重視」「ネット回線が速い」「事務所利用も相談したい」などです。

『ヘヤギメ！』では、こうした動画配信者特有のニーズに対応した物件を豊富に取り扱っており、相談実績も多数あります。

• 遮音・防音構造の物件に詳しい

• RC造・SRC造のマンションを優先的に紹介可能

• 防犯カメラ、オートロックなどプライバシー保護対策も充実

• フリーランス・個人事業主の審査も柔軟にサポート

賃貸マンション・アパート問わず、動画撮影やライブ配信の活動を理解してくれる管理会社・大家さんの物件も紹介可能で、安心して活動できる環境が整います。

LINEで簡単予約＆希望条件の提出が可能

忙しいYouTuberにとって、賃貸探しの時間を確保するのは簡単ではありません。『ヘヤギメ！』では、LINEを使った簡単なやりとりで、内見予約や条件提出が可能です。

• 希望の間取り・家賃・エリアなどをLINEで送るだけ

• スタッフが条件に合う物件をリストアップして提案

• 空室確認や内見予約もLINEで完結

「駅徒歩3分以内で1LDK、防音性が高く、ネット回線も安定している物件が希望です」など、細かい条件も気軽に相談できます。

動画編集や収録の合間でも、スマホひとつで効率よく賃貸探しができるのは、配信者にとって大きなメリットです。

『ヘヤギメ！』ならではのサポート体制と安心感

さらに『ヘヤギメ！』では、初めての引っ越しや賃貸契約に不安がある方に向けたサポートも充実しています。

• 契約前の重要事項説明を丁寧に解説

• 内見時のチェックリストを事前に提供

• 契約後のトラブル相談にも対応

• 法人契約や事務所利用など、特殊な契約形態も相談可能

こうした細やかなサポート体制があるからこそ、多くの動画配信者が『ヘヤギメ！』で部屋探しを成功させています。

動画配信を快適に行える環境を手に入れることで、活動の質も向上し、視聴者との距離も近づきます。あなたの「理想の住まい」は、もうすぐそこです。

配信活動に集中できる住まいをお探しの方は、ぜひ『ヘヤギメ！』にお任せください。

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