「こんな設備があればよかった…」
賃貸に住んでからそう感じたこと、ありませんか？
2025年の今、入居者が本当に求めている「賃貸設備」は何か？
今回は、実際の入居者アンケートや不動産業界のトレンドをもとに、人気設備をランキング形式でご紹介します！
これから新生活を始める方、今の部屋にちょっと不満がある方も必見。
あなたの理想の暮らしに近づくためのヒントが、ここにあります。
物件選びで失敗しないためにも、ぜひ最後までチェックしてください！
はじめに：2025年の賃貸市場と設備ニーズの変化
賃貸住宅の選び方が変わる時代
2025年を迎えた今、賃貸市場は大きな転換期にあります。全国の賃貸住宅に関する最新の調査によると、入居者が物件を選ぶ基準として「設備」の重要性が年々高まっていることが分かっています。
これまでのように「家賃」や「住所（エリア）」だけで部屋を選ぶのではなく、暮らしを快適にする機能や設備の有無が決め手となっているのです。
特に以下のような設備が注目を集めています：
- 宅配ボックス
- 無料インターネット（高速対応）
- スマートロック
- 省エネ家電の設置
- 独立洗面台
- セキュリティ強化設備
社会的背景と設備トレンドの変化
背景にはテレワークの普及、単身者や同棲カップルの増加、女性の防犯意識の高まりなど、暮らし方そのものの変化があります。
また、不動産業者や管理会社にとっても、空室対策や経営安定のために設備強化が不可欠とされ、人気設備の導入に積極的に対応する動きが強まっています。
- オーナーによるスマートホーム機器の導入
- 法人向けに対応したネット環境の整備
- 学生やファミリー層への配慮設備（収納、生活家電）
今後の部屋探しに役立つ情報を解説
本記事では、全国の不動産会社や不動産業が実施した調査や市場の動向をもとに、最新の人気設備ランキングTOP10を解説していきます。
- 設備の「必要性」と「賃料への影響」
- 入居希望者のニーズや件数の推移
- 実際の物件選びや内見時に注目すべきポイント
2024年からの動きを踏まえ、2025年の賃貸住宅で求められる設備の傾向を詳しく紹介していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
賃貸物件選びにおける「設備」の重要性とは？
設備が暮らしに与える直接的な影響
部屋探しをする際に、立地や家賃、広さといった基本的な条件を重視する方が多いのは事実です。しかし、近年では「どのような設備があるか」が、生活の質や快適さを大きく左右する要素として、ますます注目を集めています。
例えば、以下のようなシーンで設備の有無が大きな差となります：
-
エアコンの有無で室内温度管理の快適性が変わる
-
宅配ボックスがあることで、再配達のストレスを軽減
-
無料インターネット環境が整っていると通信費を抑えられる
-
洗面台や収納スペースの充実により、生活導線が快適に
これらの要素は日々の生活だけでなく、在宅勤務や子育て、ペットとの共生など、多様なライフスタイルに対応するためにも重要です。
設備による賃貸物件の「価値」向上
不動産会社やオーナーにとっても、設備の導入・管理は「物件の価値」を左右する重要なポイントとなります。
-
人気のある設備を備えることで賃料を維持・向上できる
-
入居希望者の増加や空室率の低下につながる
-
設備充実度が高い物件ほど、長期的な入居者確保がしやすい
管理会社もまた、設備の定期点検やメンテナンスを通じて建物の品質維持や顧客満足度の向上を図っています。これらは賃貸住宅全体の評価や口コミにも大きく影響するのです。
ニーズの多様化に応える設備とは？
現在の賃貸市場では、以下のようなニーズが特に顕著です：
-
単身者：省スペースでも快適な設備（折りたたみ収納・ネット対応）
-
ファミリー層：広い収納・防音・ペット可・安全性
-
法人契約：ネット回線の高速対応・セキュリティ性・利便性
これらのニーズに応じた設備の企画・導入が、不動産業や賃貸経営の成否を分ける重要な要素となっています。
「賃貸＝最低限の設備」という時代は終わり、今では暮らしを豊かにする付加価値としての設備が求められる時代に突入しています。
【最新版】2025年賃貸設備ランキングTOP10
1位：宅配ボックス
2025年のランキング第1位に輝いたのは、宅配ボックスです。近年のネット通販の普及、共働き世帯や単身者の増加を背景に、不在時でも荷物を受け取れる便利な設備として圧倒的な支持を集めています。
宅配ボックスのメリット：
- 荷物の受け取りで再配達の手間が不要
- 防犯性の向上（人との接触を減らせる）
- 法人や学生にも人気で、需要が上昇中
不動産会社やオーナーも導入しやすいコストと満足度の高さから積極的に対応しており、新築物件やファミリー向けマンションを中心に設置件数が増加しています。
2位：無料インターネット（高速対応）
第2位は、無料インターネット設備です。通信費の節約だけでなく、テレワークやオンライン授業に対応した高速ネット環境のニーズが爆発的に拡大しました。
注目ポイント：
- 回線速度にこだわる入居者が増加
- 単身者・学生・法人の契約者にとって必須条件
- エリアによっては対応済み物件が選ばれる傾向
この設備を備えているだけで、部屋探しの検討段階で優先順位が大きく変わるため、管理会社にとっても賃貸経営における重要な導入要素となっています。
3位：独立洗面台
第3位にランクインしたのは独立洗面台。特に女性やファミリー層を中心に支持されている設備です。
- 朝の準備やスキンケアが快適にできる
- 衛生的で生活動線がスムーズ
- 室内の印象が一気にアップ
築年数が古いアパートには設置されていないことが多く、内見時の注目ポイントとなります。住まいの質の向上や設備グレードの目安として活用されることも増えています。
4位：エアコン
第4位は不動の人気を誇るエアコンです。四季のある日本では、冷暖房設備は生活を快適に過ごすための必須アイテムとなっています。
エアコンが重視される理由：
- 賃貸住宅の快適性に直結する
- メンテナンス状態も選ぶ際の大事な要素
- 家賃に含まれている場合の費用対効果が高い
設置されていない場合、入居者が初期費用を負担して導入する必要があるため、内見時に重視される傾向があります。
5位〜10位：その他の人気設備まとめ
2025年の最新調査では、1位〜4位に加えて以下のような生活の利便性やセキュリティを高める設備も、ランキング上位にランクインしています。それぞれの特徴と導入メリットを解説します。
5位：スマートロック・オートロック
- 鍵の紛失リスクを軽減し、スマートフォンでの開錠が可能
- セキュリティ対策として女性や同棲カップルから高い支持
- 近年の新築マンションを中心に導入が進む
6位：収納スペースの充実
- 荷物が多いファミリー層やテレワークで室内をすっきり保ちたい方に人気
- クローゼットやロフト収納の有無が選びの決め手になるケースも
- 快適な暮らしを実現するために欠かせない設備
7位：ペット可対応設備（防音・消臭・洗い場など）
- ペット共生住宅の需要増加により対応設備の設置件数も上昇中
- 床材や壁材の強化、防音機能の導入など、飼い主にも安心な環境
- ファミリーや単身者にも支持される付加価値
8位：省エネ・環境配慮型設備（LED照明、断熱窓など）
- 光熱費の削減と環境負荷の低減を両立
- 2024年の制度改正を受け、省エネ性能が選定基準に加わる動き
- 長期的な維持費にも配慮した住まい選びが可能に
9位：生活家電付き物件（冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなど）
- 引越し直後からすぐに生活を始められるメリット
- 特に単身者や学生、法人契約向け物件で採用が進む
- 家賃に含まれることもあり、費用対効果が高い
10位：オンライン対応設備（内見・契約・問合せ）
- 忙しい方や遠方からの引越し希望者に便利
- オンライン内見システムやIT重説など、不動産業のDXが進展
- 繁忙期のスムーズな対応にも有効
これらの設備は、部屋探しの際に入居希望者が重視するポイントとして、2025年も引き続き注目を集めています。賃貸市場において設備の充実度が競争力を左右する重要な条件であることは間違いありません。
賃貸住宅の『種別』別にみる設備トレンド
マンションとアパートの違いによる設備傾向
賃貸住宅を探すうえで、「マンション」か「アパート」かという種別の違いは、設備の充実度に大きな差をもたらします。
マンションに多い設備傾向：
- オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ強化設備
- エレベーター、ゴミ置き場、共用部の管理が行き届いている
- 新築や築浅物件が多く、スマートホーム対応や省エネ性能が高い
アパートに多い設備傾向：
- 比較的家賃が抑えられる一方で、設備の充実度に差がある
- 収納スペースや室内家電など最低限の機能が中心
- ペット可やファミリー向けよりも、単身者向けに特化した物件が多い
このように、種別ごとの設備の傾向を理解しておくことで、自分の暮らしに合った物件選びがしやすくなります。
単身者向けとファミリー向け設備の違い
単身者向けの物件では：
- 無料インターネット、生活家電付き、宅配ボックスなど、利便性重視の設備
- スペースを有効活用する収納機能やコンパクト設計
- 交通アクセスの良さや周辺環境の利便性も重視される
ファミリー向けの物件では：
- 子育てや共働きに対応した独立洗面台、広いキッチン、防音構造
- 学校・病院など生活インフラの整ったエリアでの立地が重視
- ペット可やセキュリティ強化といった付加価値のある設備が求められる
暮らしの目的に応じて、必要な設備を見極めておくことが快適な生活への第一歩です。
新築物件と築古物件の設備格差
新築物件：
- 最新の設備（スマートロック、IoT対応、宅配ボックスなど）を標準装備
- 高断熱・省エネ対応の建材が使われ、環境配慮型
- 管理システムやメンテナンス体制も整っており、安心感がある
築年数の古い物件：
- 設備の老朽化やメンテナンス不足のリスクあり
- リノベーションや一部導入で改善されているケースも
- 設備がシンプルである分、賃料が割安な傾向
種別・築年数・立地といった複合的な条件から、自分のライフスタイルや希望に合った設備環境を選ぶことが大切です。
入居前にチェックすべき設備のポイント
目的に合わせた設備の確認方法
賃貸住宅を選ぶ際、設備の確認は内見時に最も重要なポイントの一つです。契約前にしっかりと設備内容を確認しておかないと、入居後の生活に不便を感じたり、余計な費用が発生する可能性もあります。
チェックすべき主な設備項目：
- エアコンや給湯器など、生活必需設備の動作確認
- インターネット対応状況（無料/有料、高速対応か）
- 宅配ボックスやロック設備の有無と機能
- 洗面台や収納スペースの広さや配置
- 室内の家電の状態（冷蔵庫、洗濯機などが付属の場合）
内見時の確認リストと質問例
実際に物件を内見する際は、以下のような項目をチェックしましょう：
- 実際の動作確認（電源、照明、換気）
- メンテナンス履歴や修繕状況を確認
- 管理会社・不動産会社の対応体制や営業時間の案内
- インフラ整備（水道・電気・ガス）の管理状況
また、以下のような質問をしておくと安心です：
- 「宅配ボックスはどのようなシステムですか？」
- 「インターネットはどの会社が提供していて、速度はどれくらいですか？」
- 「前回の設備点検はいつ行われましたか？」
設備情報と契約条件のすり合わせ
設備に関する情報は、賃貸契約書や重要事項説明書にも明記されているべき項目です。曖昧な部分があれば、契約前に必ず仲介業者や管理会社に確認しましょう。
- 賃料に含まれる設備と別途費用がかかる設備の区別
- メンテナンスが必要な設備の管理体制（入居者かオーナー負担か）
- 設備故障時の対応方法や連絡先の確認
入居希望者にとって、設備は「住まいの品質」を直接左右する要素です。トラブルを避け、安心して暮らすためにも、契約前の段階でしっかりと設備内容を確認・理解しておくことが不可欠です。
賃貸契約における設備条件の見極め方
賃料と設備のバランスを見極める
賃貸契約時には、家賃や共益費に見合った設備が整っているかどうかを確認することが重要です。特に、一見お得に見える物件でも、必要な設備がなかったり別途費用がかかる場合、結果的にコストが上昇することがあります。
賃料と設備のバランスを判断するポイント：
- 無料インターネットや家電付きなど、どこまでが家賃に含まれているか
- 宅配ボックスやセキュリティ設備が導入されているか
- 築年数や立地条件と設備の内容を比較する
同じ賃料帯でも設備の内容に差があるため、条件の違いをしっかりと比較・検討することが大切です。
設備の維持費・修繕費の負担区分
入居中に発生する可能性のある設備のトラブルや故障に関する「対応範囲」も契約前に確認すべきポイントです。
- エアコンや給湯器などの修理費用はオーナー負担か、入居者負担か
- 消耗品（電球、フィルターなど）の交換費用は誰が負担するのか
- 故障時の対応スピードや緊急連絡先の有無
これらは管理会社の対応力にも直結し、快適な暮らしを維持する上で非常に重要です。
特約条項と設備の取り扱いに注意
最近では、設備に関する「特約条項」が設定されている契約書も増えてきています。例としては、以下のようなケースがあります：
- 「設備の交換・修理は一切入居者負担とする」旨の明記
- 「ペット可物件だが、設備破損が生じた場合は原状回復義務あり」
- 「インターネット利用に別契約が必要」といった条件付き利用
これらの情報は契約書の細部に記載されていることが多く、見落としやすい部分です。疑問点は必ず事前に質問し、納得したうえで契約を結ぶようにしましょう。
賃貸住宅における設備条件の見極めは、入居後の快適さやトラブル回避に直結します。設備の内容と契約条件を十分に把握し、納得のいく住まい選びを実現することが大切です。
まとめ：2025年、理想の住まいを見つけるために
2025年、部屋探しをするうえで「設備」の重要性はこれまで以上に高まっています。単なる利便性ではなく、設備の有無が生活の質や安心感、そして日々の快適さに直結することが、今回のランキングや調査からも明らかになりました。
これから賃貸物件を探すあなたにとって、以下のようなポイントが特に重要です：
-
自分のライフスタイルに合った設備を見極めること
-
無料インターネットや宅配ボックスといった“標準化された人気設備”があるか
-
独立洗面台や収納、ペット可対応など、生活スタイルをより快適にする設備が整っているか
-
設備がしっかり紹介・管理されているか（管理会社・オーナーの対応も含む）
物件情報を見るときや内見をする際には、設備の有無と状態をしっかりチェックし、「本当にここで暮らせるか」を考えることが大切です。また、契約前には設備の利用条件や管理体制なども必ず確認しておきましょう。
「家賃が安い」だけではなく、「自分にとっての暮らしやすさ」が得られるかどうか。これが、これからの部屋探しのスタンダードになります。
あなたの理想の住まいが見つかりますように。
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