「上の階の足音が気になる…」「隣の声が丸聞こえで落ち着かない」――そんな音のストレスに悩まされていませんか？
実は、防音性の高い賃貸物件はしっかりと探せば見つかります。この記事では、音に敏感な方でも安心して暮らせる、防音性に優れた賃貸物件の選び方と、失敗しない内見ポイントをわかりやすく解説。
心からくつろげる住まいを見つけるために、ぜひ参考にしてみてください！
防音性の高い賃貸を探す前に知っておくべきこと
賃貸住宅での暮らしにおいて、音に関するストレスは思いのほか大きな悩みとなることがあります。隣の部屋から聞こえる話し声や足音、上階からの振動音、洗濯機やテレビの音漏れなど、日常の中で「音」が引き起こすトラブルは少なくありません。特に木造アパートや古い建物では、遮音性が低く、快適な生活を妨げる要因となるケースも多く見られます。
防音性の高い賃貸物件を選ぶことは、騒音トラブルを未然に防ぎ、安心して暮らせる住まいを実現するために非常に重要です。
防音・遮音・吸音の違いとは？
音の対策といっても、「防音」にはさまざまな種類があることをご存知でしょうか？下記のように分類されます。
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遮音：音を遮ること。外部からの音や隣室からの音が伝わるのを防ぐ。
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吸音：音を吸収すること。室内で発生した音の反響を抑える効果がある。
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防振：衝撃や振動が伝わるのを防ぐ方法。足音や家具の移動などに効果的。
これらは構造や素材、設置方法によって異なります。賃貸物件を選ぶ際には、どの種類の音対策がされているかをチェックすることが重要です。
音の種類と影響
生活音と一口に言っても、その発生源や伝わり方にはさまざまなタイプがあります。以下に一般的な音の分類を挙げます。
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空気伝播音：話し声、テレビ、音楽（ピアノ・楽器の演奏など）
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固体伝播音：足音、ドアの開閉、家具の移動、洗濯機の振動音
特に深夜や早朝など、周囲が静かな時間帯は小さな音でも大きなストレスとなります。また、子どもやペットの鳴き声などは階下や隣接住戸に迷惑をかける可能性があり、騒音問題に発展することもあります。
騒音は「聞こえる音」だけでなく、「感じる音」もトラブルの原因となるため、遮音・吸音性能が高い物件の選択は不可欠です。
建物の構造による違いを理解しよう
建物の構造は、防音性能に大きく影響します。主な構造とその防音性の違いは以下の通りです。
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木造：軽量で建築コストが安いが、遮音性が低く、音が伝わりやすい。
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鉄骨造（S造）：木造よりは性能が良いが、固体伝播音には注意が必要。
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鉄筋コンクリート造（RC造）：遮音・吸音性が高く、集合住宅では最も人気の高い構造。
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鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）：RC造よりもさらに構造が強固で、遮音性能も高い。
コンクリートの厚みや密度によっても効果に差が出るため、RC造＝完全防音とは限りません。戸境壁の厚みやサッシの仕様も重要なチェックポイントです。
防音性が低いとどんなトラブルが起こるのか？
防音性の低い物件では、以下のようなトラブルが発生しやすくなります。
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上下階との衝撃音（足音など）
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隣室との話し声やテレビ音の干渉
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ペットの鳴き声による近隣トラブル
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演奏音・音楽による苦情
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洗濯機の振動やエアコン室外機の音
こうした問題は入居後に発覚することが多く、入居者間のトラブルや、管理会社・大家さんとのやりとりに発展してしまうケースもあります。
そのため、内見時や契約前のチェックが非常に重要なのです。
防音性の高い賃貸物件の選び方
防音性が高いと言われている賃貸物件でも、実際の遮音性能や住み心地には大きな差があります。生活スタイルや周囲の環境によって、感じる音のレベルも変わるため、自分に合った物件を見極めることが必要です。この章では、防音性の高い賃貸を見分ける具体的な方法や注意点を紹介します。
防音性に影響する主な要素
賃貸マンションやアパートの防音性能は、次のような要素によって決まります。
1. 建物の構造と種類
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鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は遮音性が高く、集合住宅で最も人気があります。
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木造や軽量鉄骨造の建物は、空気伝播音・固体伝播音の両方が伝わりやすく、音に敏感な人には不向きなケースが多いです。
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同じ構造でも築年数や建築時の仕様によって遮音性能が異なるため、注意が必要です。
2. 壁・床・天井の厚みと素材
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隣の部屋との間の戸境壁は、180mm以上あれば音漏れしにくいとされます。
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上下階との間にある床スラブの厚みが200mm以上あると、足音や振動が軽減されやすくなります。
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吸音効果の高いカーペットや防音マットを使用することで、入居後の防音性能を高める工夫も可能です。
3. 開口部の遮音性能
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窓のサッシが二重構造（二重サッシ・二重ガラス）になっているかどうかを確認しましょう。幹線道路や線路沿いの物件では必須ともいえる仕様です。
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玄関ドアに隙間が多い場合、廊下からの話し声や音が入りやすくなります。ゴムパッキンや防音テープなどが使われていると遮音効果が高まります。
内見時に確認しておくべきチェックポイント
防音性を見極めるには、実際の内見が最も重要です。次のようなポイントを必ず確認しましょう。
1. 隣接住戸の位置と間取り
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隣の部屋が左右にあるのか、上下にあるのか、住戸の配置をチェックしましょう。
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角部屋や最上階は、隣接住戸が少ない分、音の発生源が減り、生活音の影響を受けにくくなります。
2. 室内での音の反響と静けさ
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室内で手をたたいてみて、反響の程度を確認すると吸音性の参考になります。
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窓やドアを閉めた状態での静けさもチェックし、外部の音（車、施設、隣人の話し声など）がどの程度聞こえるかを体感しましょう。
3. 見えにくい部分の確認
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サッシの隙間、壁の厚み、天井や床の作りなどを目視または担当者に確認します。
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洗濯機置き場やトイレなど、音の反響が起きやすい場所の作りも要注意です。
不動産会社・管理会社に聞くべき質問例
内見では、遠慮せずに担当者に具体的な質問をすることで、物件の防音性能についてより深く知ることができます。
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この物件の壁厚やスラブ厚はどの程度ありますか？
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鉄筋コンクリート造と記載されていますが、本当にRC造でしょうか？一部鉄骨造になっていませんか？
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過去に騒音トラブルの相談やクレームはありましたか？
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隣室や上下階の入居者構成（ペット飼育、子ども連れなど）はどうですか？
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遮音材・吸音材は使われていますか？内装に防音効果のある素材が使われているか知りたいです。
防音性を重視するなら「構造」と「配置」の両方を確認する
防音性の高い住まいを探す際には、単に「RC造だから安心」という判断は危険です。構造と配置の両面から確認することが、後悔のない賃貸探しの鍵となります。
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構造面では、鉄筋コンクリート造やSRC造などの密度が高いタイプを選ぶこと。
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配置面では、角部屋や上下階に住戸がない位置、道路や共用部分から離れた場所が理想的です。
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家具や収納の配置、吸音材入りの厚手カーテンの活用など、入居後の工夫も重要です。
快適な暮らしを求めるなら、「建物の素材」「住戸の位置」「内装の仕様」「周辺環境」という複数の視点から慎重に物件を検討しましょう。
このような視点を押さえておくことで、「音」の悩みに左右されない、安心で快適な賃貸生活が手に入ります。
防音性に優れた住まいの種類と特徴
賃貸住宅を選ぶとき、構造や設備だけでなく「どのような種類の住まいを選ぶか」も防音性に大きく関係します。マンション、アパート、一戸建てといった住宅の種別や、分譲か賃貸か、角部屋かどうかといった要素が、防音性能に影響を与えるポイントです。この章では、そうした違いについて詳しく解説します。
賃貸マンション、アパート、一戸建ての違い
建物の種類ごとに防音性能には明確な傾向があります。それぞれの特徴を理解して、自分の生活スタイルや周囲との関係に合った物件を選びましょう。
賃貸マンション
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多くが鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で建てられており、遮音性・吸音性ともに高い水準にあります。
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建物全体の密度が高く、音の伝播が抑えられるため、上下階や隣接住戸の足音や話し声が響きにくいです。
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遮音性能を数値で確認できる仕様もあり、防音性を重視する人にとっては最も安心できる選択肢です。
アパート
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多くが木造や軽量鉄骨造で建築されており、固体音・空気音の両方が伝わりやすい構造です。
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家賃は安い傾向にありますが、隣人の音や生活音が問題になるケースが多く、防音対策を重視したい方には注意が必要です。
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入居者が防音マットやカーペット、防音カーテンなどを設置して対策することもできますが、限界はあります。
一戸建て賃貸
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隣室がないため、隣人との音のトラブルは少なくなります。
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一方で、上下階の音（特に子どもの足音や洗濯機の振動など）が室内で響きやすいことがあります。
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木造が多いため、屋外からの騒音や振動の遮断性能には注意が必要です。
分譲賃貸と通常の賃貸物件の違い
防音性の観点から、分譲賃貸は通常の賃貸物件よりも優れているケースが多いです。その理由は以下の通りです。
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分譲マンションは、購入者が長く快適に暮らせるように設計されており、壁の厚みや戸境壁、床スラブの仕様がグレードの高いものになっている傾向があります。
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設備や素材も高性能で、二重サッシ、断熱性・防音性に優れたガラス、ドアなどが採用されていることが多いです。
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防音材や吸音材がしっかりと施工されており、トイレや洗濯機など生活音が発生しやすい部分にも配慮があります。
ただし、分譲マンションがすべて防音性に優れているとは限りません。築年数が古かったり、リフォームがされていない場合には注意が必要です。契約前に内見での確認は欠かせません。
防音性の高い位置と間取りの条件
住戸の位置や間取りも、防音に大きく影響します。以下のような条件を満たす物件は、音のストレスを軽減しやすくなります。
角部屋
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隣接する部屋が片側しかないため、音の発生源が少なくなります。
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窓の数が多くなるため、換気や採光にも優れており、室内環境の快適さも向上します。
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通常の部屋に比べて賃料は高めになる傾向がありますが、防音性を求める人にはオススメです。
最上階
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上階の足音や家具の振動音など、天井を通じて伝わる騒音の心配がありません。
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屋上からの断熱性や防音性は物件によって異なるため、天井構造は内見時にチェックしておくと安心です。
上下左右に隣接が少ない配置
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住戸の四方を他の部屋に囲まれていない間取りは、騒音の影響を受けにくくなります。
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通常の中部屋に比べて空気の流れが良く、音の反響も抑えやすくなります。
ペット可・楽器可物件の選び方と注意点
ペットの鳴き声や楽器の演奏は、近隣住民との音に関するトラブルを引き起こしやすいため、物件選びの段階で十分な注意が必要です。
ペット可物件
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「ペット可」とあっても、「小型犬1匹のみ」「猫は不可」などの条件がある場合があります。
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防音マットや吸音カーペットの設置を義務づけている物件もあります。飼育ルールを守らないと退去を求められることもあるため、契約時に詳細な確認が必要です。
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ペットの足音や鳴き声が下階・隣室に伝わることを前提に、防音性の高い構造の建物を選びましょう。
楽器可物件
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ピアノや管楽器などの演奏は、時間帯の制限や演奏許可が必要な場合がほとんどです。
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吸音材が壁や天井に使われているか、演奏室や専用スペースがあるかなど、物件仕様の確認も重要です。
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隣人への配慮は当然のこととして、管理会社や大家さんとの事前の合意も必要不可欠です。
このように、どのような住宅種別や条件であっても、防音性能を重視する場合は「構造」「位置」「間取り」「設備」「ルール」を総合的に判断して選ぶことが重要です。
防音性を高めるための対策・工夫
防音性の高い物件に住んでいても、実際の生活音をゼロにすることはできません。特に集合住宅では、ちょっとした音が騒音トラブルにつながる可能性もあります。この章では、入居後に自分でできる防音対策や、効果的な工夫について詳しく紹介します。
住んでからできる防音対策方法
引っ越し後でも実践できる防音対策には、次のような方法があります。
カーペット・ラグ・マットの活用
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厚手のカーペットや防音マットは、足音や物の落下音などの衝撃音を吸収し、階下への音の伝播を軽減します。
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防音性に特化した吸音カーペットを選べば、空気音対策にもなります。
家具の配置による遮音対策
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隣室との境の壁に本棚や収納家具を設置すると、音を遮る“壁”のような役割を果たします。
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家具の背面に吸音シートを貼ると、さらに効果的です。
防音カーテン・二重サッシの設置
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窓から入る外部の音を軽減するためには、防音カーテンや吸音性の高い素材のカーテンを設置するのが有効です。
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窓自体の遮音性が低い場合、後付けの二重サッシをDIYで設置する方法もあります。
ドアや隙間への対策
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ドアの下部や周囲の隙間から音が漏れたり入ったりするため、ゴム製の隙間テープを貼ることで防音効果が高まります。
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玄関や洗面所などの反響しやすい空間には、吸音材の設置も有効です。
防音シートや吸音パネルの活用
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市販の吸音パネルや遮音シートは、壁に貼るだけで音の伝播を軽減できます。
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リフォームができない賃貸でも、取り外し可能なテープ式の製品を使えば対応可能です。
特に注意したい場所別の対策ポイント
住宅内で音が発生しやすい場所ごとに、以下のような対策が考えられます。
リビング・LDK
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テレビやスピーカーの音は壁を伝いやすいので、壁から少し離して設置するか、背面に吸音パネルを配置すると効果的です。
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家電やAV機器はゴムマットの上に置くと振動音の防止になります。
トイレ・洗面所
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音が響きやすく、夜間の使用が近隣トラブルの原因になることもあります。
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壁に吸音材を貼る、床に防音マットを敷くなどの工夫で静音化が可能です。
子ども部屋
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子どもの足音や遊びによる衝撃音は階下に響きやすいため、床に厚手のプレイマットやカーペットを敷くのが効果的です。
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壁に柔らかい素材を使ったクッションパネルを貼ることで、騒音の軽減に加えて安全性も高まります。
寝室
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安眠のためにも外部の音を遮断する工夫が必要です。
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防音カーテン、サッシ用防音パネル、壁面吸音パネルの組み合わせで静かな環境を整えましょう。
防音対策での注意点と限界
どれだけ対策をしても、賃貸住宅にはリフォームや施工の制限があるため、完全な防音を実現するのは難しい場合もあります。
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接着剤やビスを使う工事は不可な場合が多いので、貼って剥がせるタイプの製品を選ぶ
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DIY可能な範囲で対応する（テープ・ゴム・マット・シートの活用）
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設備や構造によって対応しきれないケースでは、より防音性能の高い物件への引越しを検討するのも一つの選択肢です
また、過剰な音の遮断がかえって反響を強めるケースもあるため、「遮音」と「吸音」のバランスを意識した対策が大切です。
防音性が高い物件を探すコツと注意点
防音性の高い賃貸物件を見つけるには、物件の構造や設備だけでなく、探し方そのものが重要です。音に関する悩みは入居後に気付くケースが多く、契約前のリサーチと確認がトラブル防止に直結します。この章では、効果的な物件探しのコツと、見落としやすい注意点を紹介します。
騒音トラブルを避けるための探し方のポイント
音に敏感な方や、防音性を重視する方は、次のような視点で物件を探しましょう。
内見は「音が気になる時間帯」に行う
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内見は日中だけでなく、早朝や深夜など静かな時間帯に訪れることで、物件の遮音性能をリアルに確認できます。
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周辺の交通量、幹線道路の距離、近隣施設の音などもチェックしましょう。
物件の位置と周辺環境を確認
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上階や最上階、角部屋、隣接住戸の少ない配置の住戸は、生活音の影響を受けにくくなります。
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住宅街と幹線道路沿いでは、騒音レベルに大きな違いが出ます。立地や道路との距離も防音性能に関係します。
過去の入居者レビューやトラブル履歴を確認
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不動産会社や管理会社に過去に音に関するトラブルがなかったか質問しましょう。
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口コミサイトや掲示板、地域の情報を活用することで、近隣の騒音傾向を把握できます。
内見で確認すべき防音チェックポイント
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サッシや窓枠に隙間がないか、壁をノックして厚みを感じるか、隣の部屋との壁の距離はどうかなど、音が通りそうな部分を意識してチェックします。
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住戸内に吸音効果のある素材（カーペット、壁紙、収納）があるかどうかも見ておきましょう。
生活スタイル別の選び方と配慮すべき点
暮らしの目的によって、適した物件は異なります。自分に合った住まいを選ぶには、ライフスタイルを前提に探すことが重要です。
一人暮らし・テレワーク中心の方
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隣接住戸からの話し声やテレビの音がストレスにならないよう、戸境壁が厚いRC造以上の物件を選びましょう。
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在宅時間が長い方は、周囲の生活音だけでなく室外機の振動や道路の音も影響します。
子育て家庭
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子どもの足音や声が原因で階下に迷惑をかけないよう、1階住戸または防音マットが敷ける床材が望ましいです。
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公園や学校の近くは便利ですが、時間帯によっては子どもの声が騒音と感じられる場合もあるため、時間別に環境を確認しましょう。
音楽・楽器を演奏したい人
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楽器可と明記された物件の中でも、演奏可能な時間帯、楽器の種類、音量制限などの条件を事前に確認する必要があります。
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ピアノやギターなどは、遮音性の高い壁・床構造があることが重要です。
ペットとの生活を希望する人
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ペット可物件でも「鳴き声による騒音トラブル」が起きやすいので、RC造であること、床材に防音マットが敷ける余裕があることが理想的です。
防音性と家賃・賃料のバランスを見極める
防音性能が高い物件は、一般的に家賃が高めに設定されていることが多いですが、全体の条件と照らし合わせてコスパを見極めることが重要です。
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新築・築浅のRC造マンションは、家賃が高くても設備が整っており、防音・断熱性能も優れています。
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築年数が経過している場合でも、リフォームや吸音素材の施工がされていれば快適性は高いことがあります。
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周辺環境や設備、住戸の位置も総合的に判断して、自分にとって妥当な価格帯を見極めましょう。
このように、防音性の高い賃貸物件を探すためには、探し方の工夫、内見時の視点、ライフスタイルの整理、そして情報収集力が必要です。
まとめ｜音のストレスから解放される住まい選びを
騒音トラブルや生活音への不安は、住まい選びの中でも見落とされがちですが、実際には住み心地を大きく左右する重要な要素です。特に集合住宅では、自分の音だけでなく周囲の音にも配慮する必要があり、防音性の高い物件を選ぶことで、生活の質は格段に向上します。
今回紹介したように、防音性の高い賃貸物件を見極めるには、建物の構造、壁や床の厚み、設備の仕様、住戸の配置、周辺環境など、さまざまな視点から検討する必要があります。また、内見時には音の反響や隙間、素材などの細かいチェックが欠かせません。
さらに、入居後も吸音材やカーペット、防音カーテンなどを活用した工夫によって、音の問題を軽減することができます。
音に敏感な方、小さなお子様やペットとの暮らし、音楽演奏を楽しみたい方など、それぞれのライフスタイルに応じた防音対策を講じることで、より快適で安心な暮らしが実現できます。
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