一人暮らしの部屋が決まらない…その原因と“失敗しない探し方”をプロが解説

「一人暮らしを始めたいのに、なかなか部屋が決まらない…」
内見に行ってもピンとこない、条件を下げるべきか分からない、
気づけば良い物件はすぐ埋まってしまう——。

実は、部屋が決まらない人には共通する“落とし穴”があります。
そしてそれは、少し視点を変えるだけで解決できるケースがほとんどです。

この記事では、賃貸探しを数多くサポートしてきた視点から、
一人暮らしの部屋が決まらない原因と、後悔しない物件選びのコツを分かりやすく解説します。
「妥協して失敗したくない」「自分に合う部屋を見つけたい」
そんな方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

一人暮らしの部屋が決まらない本当の理由とは

「一人暮らしを始めたいのに、なかなか部屋が決まらない」
賃貸の部屋探しをしていると、多くの人が一度はこの壁にぶつかります。
ネットで物件を探し、時間をかけて比較し、内見にも行っているのに、
最終的な判断ができず、探し続けてしまうのです。

部屋が決まらない理由は、「良い賃貸物件がない」からではありません。
実際には、探し方・考え方・準備不足が原因となっているケースがほとんどです。

ここでは、一人暮らしの部屋探しが長引く本当の理由を、具体的に解説します。

部屋探しが長引く人に共通する問題

部屋が決まらない人には、いくつかの共通した問題があります。

よくあるケース

• 希望条件が多すぎて整理できていない
• 家賃や予算の上限が曖昧
• 物件を比較する基準がない
• 内見後の判断が感覚任せ
• 「もっと良い部屋があるかも」と決断を先延ばしにする

特に、一人暮らしが最初の人や、学生・大学生・新社会人の場合、
失敗したくない気持ちが強くなりすぎる傾向があります。

その結果、

• 部屋を見れば見るほど迷う
• 条件を下げることが不安になる
• 決めきれないまま時間だけが過ぎる

という悪循環に陥ってしまいます。

理想と現実のギャップが生まれる原因

部屋探しを始めると、自然と「理想の住まい」を思い描きます。

• 家賃は安い方がいい
• 広さや間取りにもゆとりが欲しい
• エリアは便利で、最寄り駅から徒歩5分以内
• オートロックや独立洗面台など設備も重視
• 周辺環境が良く、静かで安心な暮らし

しかし、これらをすべて満たす賃貸物件は、
人気が非常に高く、数が限られています。

そのため、

• 条件に合う物件がなかなか出てこない
• 新着で出てもすぐに契約されてしまう
• 比較ばかりして決断できない

という状況が生まれ、「部屋が決まらない」という問題につながります。

最初に必要なのは希望条件の整理と優先順位

一人暮らしの部屋探しで、最初にやるべきことは
希望条件の整理と優先順位付けです。

条件を次のように分けて考えると、判断がしやすくなります。

絶対に必要な条件（優先）

• 家賃・賃料の上限
• 通勤・通学時間
• エリア・路線・アクセス

できれば欲しい条件

• 間取りや広さ
• 室内設備（エアコン、オートロックなど）
• 建物タイプ（マンション・アパート）

妥協できる条件

• 築年数
• 部屋の向き
• 設備のグレード

この整理ができていないと、
内見を重ねるほど判断基準がブレてしまい、
「良い部屋なのに決められない」状態になります。

家賃・予算・初期費用を把握できていないケース

部屋が決まらない理由として非常に多いのが、
予算の把握不足です。

賃貸では、家賃だけでなく以下の費用が発生します。

• 家賃（賃料）

• 管理費・共益費

• 敷金・礼金

• 仲介手数料

• 初期費用・諸経費

家賃だけを見て「払えそう」と判断すると、
入居後に生活費が圧迫される不安が出てきます。

一般的には、
家賃は手取り収入の3分の1以内が目安とされます。
無理のない予算設定を行うことで、部屋選びの判断が一気に楽になります。

ネット情報と内見・現地での印象の違い

現在の部屋探しは、ネット検索からスタートするのが一般的です。
写真や間取り図、設備情報は便利ですが、それだけで判断するのは危険です。

内見・内覧でしか分からないポイントも多くあります。

現地でチェックすべき点

• 日当たりや時間帯による明るさ
• 騒音や周辺の生活音
• 建物や室内の雰囲気
• 部屋の広さや家具配置のイメージ
• 周辺環境や人通り

「写真では良く見えたのに、実際は印象が違った」
このズレが続くと、部屋探し自体がストレスになり、決断を避けてしまいます。

部屋探しで失敗しやすい条件設定のパターン

一人暮らしの部屋が決まらない人の多くは、
「条件の設定そのもの」に問題を抱えています。

条件は多ければ多いほど理想に近づくと思われがちですが、
賃貸の部屋探しにおいては、条件過多＝選択肢を狭める原因になります。

ここでは、実際によくある失敗パターンと、その対策を解説します。

条件を盛り込みすぎるデメリット

部屋探しを始めると、つい希望が増えていきます。

• 家賃は安く抑えたい
• 駅から徒歩5分以内
• オートロック付きで防犯面も安心
• バス・トイレ別
• 独立洗面台あり
• 室内洗濯機置き場
• 新築、もしくは築浅
• 周辺にスーパーやコンビニが近くにある

一つひとつはもっともですが、
これらをすべて満たす賃貸物件は非常に人気が高く、数が限られます。

条件を盛り込みすぎると、

• そもそも該当する物件が少ない
• 新着物件が出てもすぐ埋まる
• 比較できる物件がなくなる

結果として、「決められない部屋探し」になってしまいます。

ワンルーム・1K・LDKの違いと判断基準

間取り選びも、部屋が決まらない原因になりやすいポイントです。

代表的な間取りタイプ

• ワンルーム：居室とキッチンが一体
• 1K：居室とキッチンが分かれている
• 1LDK・LDK：生活空間と寝室を分けられる

ワンルームは家賃が比較的安く、
初めての一人暮らしや学生、大学生に人気があります。

一方で、

• 料理のにおいが部屋に残りやすい
• 生活感が出やすい

といったデメリットもあります。

1KやLDKは生活のメリハリがつきやすく、
仕事をしている社会人や在宅時間が長い人に向いていますが、
その分、家賃や管理費が高くなる傾向があります。

重要なのは、
自分の生活スタイルに合った間取りを選ぶことです。

広さ・面積・畳数の目安と生活イメージ

部屋の広さは「数字」だけで判断すると失敗しやすいです。

一般的な目安として、

• ワンルーム：15～20平米
• 1K：20～25平米
• 1LDK：30平米以上

とされていますが、同じ面積でも間取りや形によって印象は大きく変わります。

チェックしたいポイントは、

• 家具や家電を置いたときのスペース
• ベッド・テーブル・ソファの配置
• 収納（クローゼット）のサイズ
• 動線の取りやすさ

写真や間取り図だけでなく、
内見時に実際のサイズ感を把握することが重要です。

設備重視で見落としがちな注意点

設備は生活の快適さに直結するため、重視する人が多い条件です。

人気の設備には、

• オートロック
• 宅配ボックス
• エアコン
• インターネット無料
• 室内洗濯機置き場

などがあります。

ただし、設備ばかりを重視すると、

• 家賃が予算オーバーになる
• 立地や周辺環境を妥協する
• 室内の広さが狭くなる

といった問題が発生しやすくなります。

設備は**「便利」ですが「絶対」ではありません。**
自分の生活に本当に必要かどうかを判断することが大切です。

新築・築年数にこだわりすぎるリスク

「どうせ住むなら新築がいい」
この考えもよくある失敗パターンです。

新築物件のメリットは、

• 室内がきれい
• 設備が新しい
• 第一印象が良い

一方で、

• 家賃が相場より高い
• 立地がやや不便なケースもある
• 選択肢が少ない

といったデメリットもあります。

築年数が経っていても、

• 管理が行き届いている
• リフォーム済み
• 立地や環境が良い

賃貸物件は多く存在します。

築年数だけで判断せず、全体を見ることが後悔しないコツです。

一人暮らしに必要な家賃・生活費の考え方

一人暮らしの部屋が決まらない理由として、
家賃や生活費に対する不安は非常に大きな要素です。

「この家賃で本当に生活できるのか」
「初期費用はいくら必要なのか」
「入居後に負担が大きくならないか」

こうした不安が整理できていないと、
どんなに条件が良い賃貸物件でも、決断できなくなってしまいます。

家賃は手取り収入の3分の1が目安？

賃貸業界では一般的に、
家賃は手取り収入の3分の1以内が目安とされています。

例えば、

• 手取り収入が18万円 → 家賃の上限は6万円前後
• 手取り収入が21万円 → 家賃の上限は7万円前後

この目安を超えてしまうと、

• 食事や生活費を削る必要が出る
• 貯金ができない
• ストレスが増える

といった問題が発生しやすくなります。

一人暮らしは**「住めるか」ではなく「快適に暮らせるか」**が重要です。

管理費・諸経費・初期費用の内訳

家賃だけで判断してしまうと、
実際の負担額との違いに後悔するケースがあります。

賃貸では、以下の費用が発生します。

毎月かかる費用

• 家賃（賃料）
• 管理費・共益費
• インターネット回線費用（無料でない場合）

契約時にかかる初期費用

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 前家賃
• 諸経費

これらを合計すると、
家賃の4〜6カ月分程度になることも珍しくありません。

事前に把握しておかないと、
「思ったより費用がかかる」という不安から、部屋探しが止まってしまいます。

敷金・礼金・仲介手数料で差が出る理由

同じ家賃の物件でも、
初期費用に大きな差が出る理由はここにあります。

• 敷金・礼金が0カ月の賃貸物件

• 仲介手数料が抑えられている物件

• 管理費込みか別か

これらの違いによって、
最初に必要な金額が大きく変わります。

「家賃が少し高くても、初期費用が安い方が良い」
という判断が、結果的に負担を減らすケースもあります。

引っ越し費用・家具家電購入費の考慮

一人暮らしのスタート時には、
賃貸契約以外にも費用が発生します。

代表的な出費

• 引越し費用

• 家具（ベッド・テーブル・ソファなど）

• 家電（冷蔵庫・洗濯機・テレビなど）

• カーテン・照明・インテリア

部屋の広さや間取りによって、
必要な家具・家電のサイズや数も変わります。

予算を考える際は、
入居後の生活全体をイメージすることが重要です。

無理のない賃料設定で安心な暮らしを実現

家賃をギリギリまで上げてしまうと、

• 生活費に余裕がなくなる
• 急な出費に対応できない
• 引っ越し後に後悔する

といったリスクが高まります。

一人暮らしを長く快適に続けるためには、

• 無理のない家賃設定
• 管理費や生活費も含めた予算管理
• 将来の変化も考慮した判断

が必要です。

「この家賃なら安心して暮らせる」
そう思えるラインを見つけることが、
部屋探し成功への近道です。

エリア・立地・周辺環境で後悔しない選び方

部屋探しで見落とされがちですが、
エリア・立地・周辺環境は生活の満足度に大きく影響します。

室内や設備が理想的でも、
立地や環境が合わなければ、毎日の暮らしがストレスになり、
「こんなはずじゃなかった」と後悔する原因になります。

通勤・通学時間とストレスの関係

一人暮らしでは、
通勤・通学にかかる時間を必ず考慮する必要があります。

• 仕事や大学までの移動時間
• 朝の混雑状況
• 乗り換え回数
• 遅延が起きやすい路線かどうか

通勤・通学時間が長いと、

• 朝がつらくなる
• 帰宅が遅くなり疲れが取れない
• 自由な時間が減る

といった影響が出てきます。

目安としては、
ドアtoドアで30〜45分以内に収まるエリアが、
無理なく続けやすいとされています。

徒歩〇分以内の考え方と注意点

賃貸物件の情報でよく見かける「徒歩〇分」という表記。
これは、実際の距離や体感時間と違うことがある点に注意が必要です。

• 信号や坂道は考慮されていない

• 夜道の暗さは分からない

• 人通りの多さは時間帯で変わる

特に女性や学生の場合、
夜の徒歩ルートの安全性は重要なチェックポイントです。

内見時には、
実際に最寄りから歩いてみることをオススメします。

スーパー・コンビニ・施設の有無

一人暮らしでは、
周辺施設の充実度が生活の便利さを左右します。

チェックしたい周辺施設

• スーパー
• コンビニ
• ドラッグストア
• 飲食店
• 病院やクリニック

これらが近くにあると、

• 買い物の時間が短縮できる
• 生活がスムーズになる
• 忙しい日でも安心

というメリットがあります。

特に自炊をする人は、
スーパーまでの距離や営業時間も確認しておきましょう。

治安・人通り・時間帯による雰囲気

エリア選びで重要なのが、治安と雰囲気です。

• 昼と夜で印象が違わないか
• 人通りは多いか少ないか
• 騒音やトラブルが発生しやすい環境ではないか

昼間だけで判断すると、
夜の雰囲気を見落としてしまうことがあります。

可能であれば、

• 平日と休日
• 昼と夜

時間帯を変えて周辺をチェックすることで、
実際の暮らしをイメージしやすくなります。

路線・最寄り・アクセスの比較方法

同じ家賃・同じ広さの物件でも、
路線やアクセスの違いで利便性は大きく変わります。

• 複数路線が使えるか
• 始発駅・終着駅が近いか
• バスの利用が必要か

アクセスが良いエリアは人気が高く、
家賃相場もやや高めになる傾向があります。

一方で、

• 駅から少し離れる
• バス利用を検討する

といった工夫で、
家賃を抑えつつ広さや設備を確保できる可能性もあります。

内見・内覧で必ずチェックすべきポイント

部屋探しにおいて、内見（内覧）は最重要ステップです。
ネットの写真や間取り図だけでは分からない情報が、
実際の現地・室内には数多くあります。

「内見したけど、どこを見ればいいか分からなかった」
「雰囲気は良かったけど、後から不便さに気づいた」

こうした失敗を防ぐためにも、
チェックポイントを事前に整理しておくことが必要です。

室内・居室・収納・動線の確認

まずは、生活の中心となる室内・居室をしっかり確認しましょう。

チェックすべきポイント

• 居室の広さ・面積・畳数
• ベッドやソファ、テーブルを置いた場合のスペース
• 家具・家電の配置イメージ
• 動線がスムーズかどうか

数字上の平米数が同じでも、
形や奥行、高さによって印象は大きく異なります。

また、収納も重要です。

• クローゼットのサイズ
• 収納の奥行や高さ
• 荷物が収まるかどうか

収納が少ないと、
部屋が狭く感じやすく、生活のストレスにつながります。

キッチン・コンロ・風呂・トイレ・洗面台

水回り設備は、毎日の生活に直結するため、
必ず細かくチェックしましょう。

キッチンで確認したい点

• コンロの数（1口・2口）
• 調理スペースの広さ
• 冷蔵庫置き場のサイズ

バス・トイレ・洗面台

• バス・トイレ別かどうか
• 風呂の広さや清潔感
• 独立洗面台の有無
• 洗濯機置き場が室内か

特に自炊をする人や、
生活リズムを大切にしたい人にとって、
水回りの使いやすさは重要な判断基準になります。

日当たり・騒音・周辺環境のチェック

室内の快適さは、
日当たりや音環境にも大きく影響されます。

• 窓の向き
• 日当たりの良さ
• 周囲の建物との距離

また、

• 交通量の多さ
• 近くに騒音源がないか
• 上下左右の生活音

も確認しておきたいポイントです。

可能であれば、
時間帯を変えて内見・現地確認を行うと、
実際の生活をよりリアルにイメージできます。

写真では分からない現地の印象

ネット掲載の写真は、
広く・明るく見えるよう工夫されています。

 

• 実際のサイズ感
• 建物全体の印象
• 共用部分の管理状態

などは、現地でしか分かりません。

チェックしたい共用部分

• 玄関やエントランス
• 廊下や階段
• ゴミ置き場
• 駐輪スペース

共用部分の管理状況は、
住んでからの快適さや安心感に直結します。

女性・学生が重視したい防犯面

一人暮らし、特に女性や学生の場合、
防犯対策は必須のチェック項目です。

• オートロックの有無

• インターホン（モニター付きか）

• 建物周辺の人通り

• 夜道の明るさ

オートロックがあるから安心、
というわけではなく、
立地や周辺環境と合わせて判断することが大切です。

建物・設備・管理状況で快適さは変わる

部屋探しでは、間取りや家賃に目が向きがちですが、
建物のタイプ・設備・管理状況は、住み始めてからの快適さを大きく左右します。

同じような家賃・広さの賃貸物件でも、
建物や管理の違いによって、暮らしの印象はまったく変わります。

マンションとアパートの違い

賃貸物件には、大きく分けてマンションタイプとアパートタイプがあります。

マンションの特徴

• 鉄筋コンクリート造が多い
• 防音性が比較的高い
• オートロックなど設備が充実しやすい
• 家賃や管理費はやや高め

アパートの特徴

• 木造や軽量鉄骨造が多い
• 家賃が抑えられる傾向
• 物件数が多く選択肢が広い
• 騒音面は注意が必要

どちらが良い・悪いではなく、
自分の生活スタイルや優先順位に合っているかが重要です。

オートロック・インターホン・宅配ボックス

設備面は、生活の便利さと安心感に直結します。

人気の高い設備

• オートロック
• モニター付きインターホン
• 宅配ボックス

オートロックやインターホンは、防犯面で安心感がありますが、
立地や人通り、建物全体の管理状況と合わせて判断することが大切です。

宅配ボックスは、

• 仕事で不在が多い
• ネット通販をよく利用する

という人にとって、大きなメリットになります。

エアコン・インターネット回線の有無

入居後すぐに必要になる設備も、事前に確認しておきましょう。

必ずチェックしたい設備

• エアコンが設置されているか
• インターネット回線の有無
• 無料か有料か

エアコンが未設置の場合、
初期費用として購入・設置費用が発生します。

また、インターネット回線が無料でも、

• 通信速度
• 回線タイプ

によって、使い勝手が異なることもあります。

駐輪・置き場・共用部分の管理状態

意外と見落とされがちなのが、共用部分の管理です。

• 駐輪場や置き場が整備されているか

• ゴミ置き場が清潔か

• 廊下や階段に私物が放置されていないか

共用部分の管理状態は、
入居者のマナーや管理体制の良し悪しを表しています。

管理が行き届いている建物は、
トラブルが発生しにくく、安心して暮らせる傾向があります。

管理費が生活に与える影響

「管理費が高い＝損」と思われがちですが、
必ずしもそうとは限りません。

管理費には、

• 共用部分の清掃

• 設備の点検

• 建物全体の維持

といった費用が含まれています。

管理費が適切に使われている物件は、
建物がきれいに保たれ、快適な生活につながることが多いです。

部屋が決まらない人のための具体的な対策

ここまで読んで、「当てはまることが多い」と感じた方も多いのではないでしょうか。
部屋が決まらないのは、センスや運の問題ではありません。
考え方と進め方を少し変えるだけで、状況は大きく改善します。

この章では、実際に効果の高い具体的な対策を解説します。

条件を整理し直す方法

まず必要なのは、
条件を一度すべて書き出し、整理し直すことです。

頭の中だけで考えていると、

• 希望が増え続ける

• 優先順位が曖昧になる

• 判断基準がブレる

という状態になります。

オススメなのは、次のようにリストアップする方法です。

絶対に必要な条件

• 家賃・賃料の上限
• 通勤・通学時間
• エリア・路線

できれば欲しい条件

• 間取り・広さ
• 室内設備（バス・トイレ別、洗面台など）
• 建物タイプ

なくても生活できる条件

• 築年数
• インテリア性
• 設備のグレード

この整理ができるだけで、
物件選びのスピードと判断力が大きく変わります。

優先と妥協の考え方

部屋探しで最も難しいのが、妥協の判断です。

妥協＝我慢、と思われがちですが、
実際には生活への影響が小さい部分を選んで調整することです。

妥協しやすい例としては、

• 築年数
• 建物の外観
• 駅からの徒歩分数を数分伸ばす

一方で、妥協しにくいのは、

• 家賃が予算を超える
• 通勤・通学時間が長くなる
• 治安や周辺環境

長く暮らすうえでストレスになる要素は優先し、
慣れや工夫でカバーできる部分は妥協する、
これが後悔しにくい判断基準です。

新着物件・空き情報の活用

「良い物件が出てこない」と感じている場合、
情報の取り方が原因になっていることもあります。

人気の賃貸物件は、

• 新着で出た直後
• 情報が出回る前

に決まってしまうケースが多いです。

 

• ネットだけに頼らない
• 定期的に新着情報をチェック
• 条件を伝えたうえで紹介を待つ

といった動き方が重要になります。

特に繁忙期は、
スピードがそのままチャンスにつながります。

不動産会社・不動産屋との上手な付き合い方

部屋探しが長引いている人ほど、
不動産会社の活用が不十分な傾向があります。

ただ物件を紹介してもらうのではなく、

• 希望条件
• 予算
• 不安に感じている点
• 妥協できる部分

を具体的に伝えることが重要です。

そうすることで、

• 自分では探せなかった物件
• 条件に近い代替案
• 生活目線でのアドバイス

を受けられる可能性が高くなります。

プロに相談するメリット

一人で部屋探しをしていると、

• 判断が感覚的になる
• 視野が狭くなる
• 決断が遅れる

といった状態に陥りがちです。

プロに相談することで、

• 条件の整理を客観的にサポート
• 相場や傾向を踏まえた提案
• 失敗しやすいポイントの事前回避

が可能になります。

「まだ早いかな」と思わず、
迷った時点で相談することが、結果的に近道になります。

後悔しない賃貸契約のために知っておくこと

部屋探しのゴールは「良さそうな物件を見つけること」ではありません。
納得したうえで契約し、快適な新生活をスタートすることです。

最後の判断を誤ると、
「もっとちゃんと確認しておけばよかった」
「住んでから不便さに気づいた」
と後悔につながる可能性があります。

ここでは、契約前後で必ず押さえておきたいポイントを解説します。

契約前に必ず確認すべき項目

賃貸契約では、雰囲気や印象だけで決断するのは危険です。
書面での確認が必要な項目が多くあります。

必ずチェックしたいポイント

• 家賃（賃料）・管理費・管理費込みかどうか

• 敷金・礼金・仲介手数料

• 契約期間・更新条件

• 解約時の費用やルール

• 初期費用・諸経費の総額

これらを把握せずに契約すると、
想定外の費用負担が発生することもあります。

不明点はそのままにせず、
必ず事前に確認する姿勢が大切です。

トラブルを防ぐための事前準備

入居後のトラブルを防ぐためには、
入居前の準備と確認が欠かせません。

• 室内の傷や汚れのチェック

• 設備が正常に使えるか

• エアコン・給湯・インターホンの動作

• 洗濯機置き場・ベランダの状態

これらは、入居時点で把握しておくことで、
退去時のトラブル回避にもつながります。

特に一人暮らしでは、
小さな不具合が大きなストレスになることもあります。

入居後の生活をイメージする重要性

契約前に、ぜひやっておきたいのが
「実際の生活を具体的にイメージすること」です。

• 朝起きてから仕事・大学へ行くまでの動線

• 帰宅後の食事・くつろぎ時間

• 洗濯・収納・掃除のしやすさ

• 家具・家電を置いたあとの空間

このイメージができていないと、
住んでから「思っていた生活と違う」と感じやすくなります。

内見時には、
ベッドやテーブルの配置、生活動線を意識して見ることがポイントです。

引っ越し後の新生活を快適にスタートするコツ

新生活をスムーズに始めるためには、
入居後の準備も重要です。

快適にスタートするためのポイント

• 家具・家電は部屋のサイズに合わせて選ぶ

• 必要なものを最初に揃えすぎない

• 生活しながら調整する余白を持つ

完璧を目指すより、
少しずつ自分の暮らしに合う形を作る意識が、
長く快適に住むコツです。

まとめ｜一人暮らしの部屋が決まらないあなたへ

一人暮らしの部屋探しで「決まらない」と感じるのは、
決して珍しいことではありません。

多くの場合、原因は

• 条件や優先順位が整理できていない

• 予算や家賃の考え方が曖昧

• エリア・立地・生活イメージが固まっていない

• 一人で判断しようとして迷っている

といった点にあります。

逆に言えば、
これらを整理し、正しい順序で進めれば、部屋探しは必ず前に進みます。

「もう一人で悩むのは疲れた」
「そろそろ決断したい」
「後悔しない部屋を選びたい」

そう感じたら、プロに頼るタイミングです。

一人暮らしの部屋探しは、
情報量・判断力・スピードが重要です。
条件整理から内見、契約、入居までをスムーズに進めるために、
ヘヤギメ！にお任せください。

あなたの希望・条件・不安を丁寧に整理し、
「ここにしてよかった」と思える賃貸物件との出会いを全力でサポートします。

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