東京23区で家賃の安いエリアを探している方へ。物価高騰が続くいま、「住みたい街」と「手が届く家賃」のバランスを見直す人が増えています。本記事では、2025年最新データをもとに、家賃相場が安い駅ランキングTOP20を紹介。中でも杉並区や足立区など、一人暮らしやファミリー層に人気のエリアが多数ランクインしています。これから引っ越しを検討している方に向けて、家賃相場の目安・選び方のコツ・路線別の相場比較まで、わかりやすく解説します。
第1章｜東京23区の家賃相場とは？
東京23区の家賃は、住むエリアや物件の条件によって大きく変わります。
たとえば港区や渋谷区などの都心部ではワンルームでも10万円を超えることもあります。一方で、足立区や杉並区などの郊外寄りのエリアでは、5〜7万円台の物件も多く見られます。
2025年時点の平均家賃は、おおよそ8.5〜10.5万円。
この数字は「ワンルーム」や「1K」など一人暮らし向け物件を中心に算出されたもので、2LDK以上のファミリー向け賃貸ではさらに家賃が高くなる傾向があります。
では、なぜこれほど家賃に差が出るのでしょうか？
主な要因は以下の通りです。
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交通アクセス（主要駅までの距離）
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築年数や設備の新しさ
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治安や周辺環境の評価
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地域の人気度（住みたい街ランキングなど）
たとえば同じ東京23区内でも、杉並区の上井草駅と港区の六本木駅では、家賃相場が2倍以上違うというケースも珍しくありません。
このように、「東京＝家賃が高い」という一括りではなく、駅単位・エリア単位で見ると“穴場”がたくさんあるのが現状です。
第2章｜2025年最新版｜家賃が安い駅ランキングTOP5
東京23区内で家賃が安い駅は、どのような地域に集中しているのでしょうか？
2025年最新の家賃相場をもとに、一人暮らし向け（ワンルーム・1K・1DK）物件を中心としたランキングを紹介します。
特に、足立区・杉並区・葛飾区などのエリアが上位に多くランクインしています。
家賃が安い駅ランキングTOP5（2025年版）
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第1位｜上井草駅（杉並区）
西武新宿線沿線。平均家賃は約5.3万円。新宿までのアクセスも良好で、学生や若年層に人気があります。 -
第2位｜竹ノ塚駅（足立区）
東武スカイツリーライン沿線。約5.5万円とかなり安く、駅前にはスーパーや飲食店も多く生活に便利です。 -
第3位｜舎人駅（足立区）
日暮里舎人ライナー沿線。約5.6万円で、築浅のアパートも多く、静かで落ち着いた住宅街が広がっています。 -
第4位｜新小岩駅（葛飾区）
JR総武線沿線。約5.7万円で住める穴場的エリア。都心へのアクセスが良く、再開発も進んでいます。 -
第5位｜西新井駅（足立区）
東武伊勢崎線沿線。平均約5.9万円。大型商業施設が充実しており、ファミリー層にも人気の駅です。
ランキング上位の駅に共通するのは、都心からやや離れた場所に位置しつつも、通勤通学に不便のないアクセスを備えていること。また、生活コストを抑えやすいエリア性も魅力です。
これらの駅は、家賃を抑えながらも「快適な暮らし」や「アクセスの良さ」を重視する人にとって、非常に魅力的な選択肢となります。
第3章｜一人暮らしにおすすめ！家賃相場が安い駅5選
東京23区で一人暮らしを始めたいと考えたとき、ネックになるのが「家賃の高さ」。
しかし、都心から少し離れるだけで、ワンルームでも家賃5〜6万円台で住める駅は多数あります。
ここでは、特に一人暮らし初心者に人気があり、コスパに優れた駅を5つ厳選して紹介します。治安や買い物環境、アクセスも含めてバランスの取れたエリアばかりです。
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上井草駅（杉並区）
西武新宿線沿線で、新宿まで20分以内。駅周辺は落ち着いた住宅街で、コンビニやドラッグストアも充実。家賃は5.3万円前後と都内屈指の安さです。 -
舎人駅（足立区）
日暮里舎人ライナーの始発駅で、都心へのアクセスも安定。駅前にスーパーがあり、静かな環境が魅力。家賃は5.6万円ほど。 -
新小岩駅（葛飾区）
総武線快速で東京駅まで一本。駅周辺には飲食店や商業施設が多く、初めての一人暮らしでも安心。家賃は約5.7万円。 -
西新井駅（足立区）
駅直結の大型ショッピングモール「アリオ西新井」が便利。バスも豊富で移動がしやすく、生活コストを抑えられます。家賃は5.9万円ほど。 -
大師前駅（足立区）
東武大師線の終点。穴場的な存在で、家賃は5万円台前半が中心。静かな環境と安定した治安が特徴です。
これらの駅は、都心からの距離や路線の混雑状況を踏まえても、家賃の安さと生活のしやすさを両立できるおすすめエリアです。
学生や新社会人だけでなく、生活費を抑えて貯金したい人にも最適な選択肢といえるでしょう。
第4章｜ファミリー向けに人気！家賃を抑えられるエリア3選
東京23区でファミリー世帯が賃貸物件を探す場合、広さだけでなく「治安の良さ」や「子育て環境」「交通アクセス」など、複数の条件を考慮する必要があります。
とはいえ、家賃が高騰する中で、広くて便利な物件に住むのは簡単ではありません。
そこで今回は、家賃を抑えながらもファミリーが安心して暮らせるエリアを3つ厳選して紹介します。
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江戸川区エリア（船堀駅・瑞江駅など）
都営新宿線沿線で通勤も便利。駅前にはスーパーや教育施設が充実しており、治安も比較的良好。2LDK・3DKの賃貸でも家賃相場は8〜9万円台と、23区内では抑えめです。 -
葛飾区エリア（亀有駅・金町駅など）
JR常磐線沿線でアクセス良好。下町らしい温かい雰囲気があり、児童館や公園など子育て支援施設が豊富です。3LDKでも10万円以下の物件が多く、ファミリー層に根強い人気があります。 -
練馬区エリア（光が丘駅・平和台駅など）
大江戸線・有楽町線が利用可能で都心へもアクセス良好。敷地の広い公園や小学校、図書館などの公共施設が点在しています。2LDKクラスでも9万円前後と、都内では比較的お手頃です。
これらのエリアは、いずれも「家賃の安さ」と「子育てしやすい住環境」を両立できるバランス型の地域です。
第5章｜家賃を抑えたい人が知っておきたい物件選びのポイント
東京23区で家賃を抑えたいとき、まず注目すべきは「物件の条件」です。
エリアや沿線だけでなく、建物の種類や築年数、間取りの取り方ひとつで、月々1〜3万円の差が出ることも珍しくありません。
ここでは、無理なく生活コストを抑えるための物件選びのポイントを紹介します。
アパートかマンションかで大きな差が出る
同じ間取りでも、マンションはアパートより家賃が高くなる傾向があります。
理由は、鉄筋コンクリート構造による防音性や耐震性、セキュリティ設備など。快適さを重視したい人には向いていますが、家賃重視なら木造や軽量鉄骨のアパートも検討してみましょう。
駅徒歩15分以上でも意外と狙い目
「駅近」にこだわると、その分家賃は高くなります。
一方で、徒歩15分〜20分圏内の物件は競争率が下がり、割安な家賃設定になっているケースが多いです。
自転車やバス移動を前提にすれば、広めの部屋に低コストで住める可能性も。
築年数の古い物件でもリフォーム済なら快適
築20年以上の物件は家賃が安いですが、室内がリノベーション済みであれば、見た目や機能性は築浅物件に劣りません。
特に、システムキッチンやウォシュレット、独立洗面台などの設備面が更新されている物件は狙い目です。
間取りの工夫で広さと安さを両立
たとえば、「1LDK」よりも「2K」や「2DK」の方が実質的な広さは同じでも家賃が安くなる傾向があります。
広く見せたいなら縦長の1Kより、独立性のある間取りを選ぶのもポイントです。
こうした条件を上手に組み合わせることで、希望エリアでも予算内に収まる物件が見つかりやすくなります。
第6章｜家賃相場が安いエリアに住むメリット・デメリット
東京23区で家賃が安いエリアには、当然ながら魅力があります。
しかし、安さだけで飛びつくと「思っていたのと違う…」という失敗につながることも。
ここでは、実際に家賃相場が低い地域に住むことの良い点と注意点を整理しておきましょう。
家賃が安いエリアに住むメリット
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毎月の固定費を大きく抑えられる
ワンルームで月2〜3万円、ファミリー物件なら月5万円近く差が出ることもあり、年間で数十万円の節約につながります。 -
広めの部屋に住める
都心では手の届かない広さの2DKや2LDKでも、郊外寄りのエリアなら家賃を抑えて借りられる可能性が高くなります。 -
生活コストも全体的に低め
スーパーや飲食店、物価自体が比較的安い傾向があり、家賃以外の出費も抑えやすいです。 -
落ち着いた住環境が多い
足立区や江戸川区などは、駅周辺は便利ながらも住宅街は静かで暮らしやすいという声が多く聞かれます。
家賃が安いエリアに住むデメリット
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都心へのアクセスにやや時間がかかる
通勤・通学に片道30〜50分かかるケースもあり、毎日の移動が負担に感じられることがあります。 -
築年数が古い物件が多い
物件によっては防音性や耐震性、設備面で不安があることも。内見でのチェックが必須です。 -
駅前の利便性に差がある
買い物施設や飲食店が限られていたり、夜遅くなると街灯が少ないエリアも。治安や生活動線の確認も重要です。 -
地域によってはイメージが先行することも
「治安が悪そう」といったイメージだけで避けられがちなエリアもありますが、実際は住みやすいケースも多いため、実際の口コミや体験談を参考にするのが効果的です。
安い家賃には理由がありますが、それを理解した上で選べば、むしろ大きなメリットになります。
第7章｜路線別で見る！東京23区の家賃相場比較
東京23区内での物件探しでは、「どのエリアか」と同じくらい重要なのが「どの路線を使うか」です。
同じ距離でも、路線によって家賃相場が1〜2万円変わることもあるため、通勤時間と家賃のバランスを見極めることが大切です。
ここでは、主要な鉄道路線ごとの家賃傾向と、特に家賃が安めの駅を紹介します。
JR中央線・総武線｜利便性は高いが家賃はやや高め
中央線・総武線は新宿・東京方面に直通するため人気が高く、家賃もやや高めです。
特に中野・荻窪・吉祥寺寄りのエリアは利便性が抜群な一方、ワンルームで7〜9万円台が相場です。
ただし、上井草駅（西武新宿線）など乗換で補える駅に目を向ければ、家賃を抑えることも可能です。
東武スカイツリーライン・東武伊勢崎線｜コスパ重視なら狙い目
足立区エリアを走る東武線は、家賃の安さが際立っています。
竹ノ塚駅や西新井駅など、5万円台で住める駅が多く、ワンルーム〜2DKまで選択肢も豊富です。
都営新宿線・大江戸線｜江戸川区・練馬区方面はバランスが良い
都心へのアクセスも良好ながら、沿線端の駅であれば家賃は比較的抑えめ。
瑞江駅や船堀駅（江戸川区）、光が丘駅（練馬区）では2LDKでも9万円前後と、ファミリー層に特に人気があります。
日暮里舎人ライナー｜静かに暮らしたい人におすすめ
舎人・谷在家などの駅は、家賃相場が5〜6万円台でとてもリーズナブル。
混雑が少なく、住宅街中心の落ち着いた暮らしができます。舎人駅は2025年現在でも都内最安クラスのエリアのひとつです。
有楽町線・南北線｜利便性と家賃の中間をとるなら◎
文京区や北区を通るこれらの路線は、都心にもアクセスしやすく、静かな環境が好まれます。
ただし、駅周辺の物件は競争率が高く、条件次第で家賃は高めになる傾向があるため注意が必要です。
エリアを選ぶ際は、最寄り駅だけでなく「使える路線の選択肢」や「始発駅の有無」なども含めて検討すると、
同じ予算内でも暮らしの快適さが大きく変わってきます。
まとめ
東京23区＝家賃が高い、というイメージは確かにあります。
しかし実際には、路線・駅・物件の選び方次第で、コストを抑えながらも快適に暮らせる場所が数多く存在しています。
とくに、足立区・杉並区・葛飾区・江戸川区・練馬区などのエリアは、利便性と家賃のバランスが良く、今後も注目が集まる地域です。
今回ご紹介したように、
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家賃が安い駅をランキングで比較する
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一人暮らしやファミリーに合ったエリアを知る
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築年数や間取りでコスパの良い物件を探す
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路線ごとの特徴を理解する
といった視点をもつことで、予算内で「ちょうどいい暮らし」を実現することが可能です。
家賃・立地・条件…迷ったときはプロに相談を
「駅もエリアもたくさんあって、結局どこが自分に合ってるのかわからない…」
そんなときこそ頼りになるのが、賃貸物件探しのプロフェッショナルです。
『ヘヤギメ！』では、東京23区内のエリア情報や家賃相場に詳しいスタッフが、希望条件に合ったお部屋探しを無料でサポートしています。
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