「18歳でも家は借りられる？」初めてのひとり暮らしを成功させるための完全ガイド！

「18歳で家って借りられるの？」そんな疑問を持つ方は少なくありません。進学や就職で親元を離れ、初めての一人暮らしを考える18歳にとって、賃貸契約は大きなステップです。年齢的に契約できるのか、保証人は必要なのか、初期費用はどれくらいかかるのか――。この記事では、18歳が家を借りる際の注意点やスムーズに部屋を見つけるコツを、わかりやすく解説します。理想の新生活をスタートするために、ぜひ最後までお読みください！

18歳でも家を借りられる？その「可能性」と「法律」の基本理解

成人年齢の引き下げと賃貸契約の影響

2022年4月1日から、成人年齢が20歳から18歳に引き下げられました。これにより、18歳以上の人は民法上の「成年」として扱われ、法定代理人（親権者）の同意なく賃貸契約を結ぶことが可能になりました。

この法改正によって、進学や就職などを機に一人暮らしを始めたい18歳以上の人が、自身の意思で契約者として部屋を借りることができるようになったのです。賃貸借契約書も、自分の名義で締結できます。

賃貸借契約を結ぶ「能力」とその注意点

ただし、契約できる能力があるからといって、誰でもスムーズに部屋を借りられるわけではありません。契約には家賃の支払い能力や生活の安定性が求められます。不動産会社や管理会社、大家さんは、契約者が家賃を滞納せず、トラブルなく暮らせるかを判断して審査を行います。

特に18歳の契約者の場合、以下のような点がチェックされます。

収入の有無（就職済みか、学生か）
連帯保証人がつけられるか
生活面の安定性（家計や支援体制など）
過去の信用情報や金銭トラブルの有無

これらをクリアしないと、入居審査に通過できないケースもあるため注意が必要です。

未成年との違いと、過去との比較

民法改正以前は、18歳・19歳は「未成年者」にあたり、法定代理人の同意がない契約は取り消しが可能でした。そのため、多くの不動産会社では「未成年者との契約は避ける」「親権者の同意書を必須とする」といった対応が一般的でした。

現在は法律上「成年」となったため、そうした取り消しのリスクがなくなり、契約の自由度は大きく広がっています。とはいえ、まだ一部の不動産屋では「年齢制限」や「親の同意」を求める場合もあるため、事前にしっかり確認しておきましょう。

賃貸契約を結ぶために必要な準備と注意点

契約時に求められる書類と本人確認

18歳で賃貸契約を結ぶには、基本的な書類の準備と、本人確認の手続きが必要です。不動産会社や管理会社は、契約者が本人であることや、賃貸借契約を結ぶ意思があることをしっかり確認します。

必要な書類の例：

本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど）
収入証明書（給与明細、内定通知書、アルバイトの契約書など）
学生証（大学生・専門学生の場合）
緊急連絡先（親族など）

また、契約書には署名と印鑑が必要であり、最近では**オンライン契約（online契約）**にも対応している不動産会社も増えています。

収入・職業のチェックポイント

18歳で就職している場合は、安定した収入があることを証明できると審査に有利です。反対に、学生やアルバイトのみのケースでは、保証会社や連帯保証人の有無が大きく判断基準になります。

家賃の支払いには、以下のような支払い方法が一般的です。

口座引き落とし
クレジットカード決済
コンビニ払い（対応している場合）

どの方法にするかは、管理会社や契約内容によって異なるため、あらかじめ確認しましょう。

連帯保証人や保証会社の利用

家賃の滞納などが発生した際、連帯保証人がその責任を負う立場になります。18歳で収入が少ない、または不安定な場合には、親や親族に連帯保証人になってもらう必要があるケースが多く見られます。

最近では、家賃保証会社の利用が必須となっている物件も増えてきており、保証会社を通すことで連帯保証人が不要となるケースもあります。

ただし、保証会社を利用すると保証料が初期費用として発生し、その費用は物件によって異なります。

クレジットカードと金銭管理の注意点

契約時やその後の支払いにおいて、クレジットカードの利用は便利ですが、金銭感覚に不安がある場合は慎重な利用が求められます。

未成年でのクレジットカード取得には制限がありましたが、18歳以上の成人であれば本人名義でカードの発行が可能です。ただし、収入がない学生などは審査に通らない可能性もあるため注意しましょう。

また、家賃や生活費の支払いにクレジットカードを使う場合、滞納や限度額超過によるトラブルのリスクもあるため、計画的な利用が必要です。

賃貸物件の探し方と部屋選びのコツ

不動産会社・不動産屋・管理会社との連携方法

部屋探しをする際には、信頼できる不動産会社（不動産屋）を選ぶことが極めて重要です。インターネットで気になる物件を見つけたら、まずは不動産会社にTELやメールで連絡を取り、内見予約をしましょう。

また、内見時には宅地建物取引士の資格を持った担当者が対応してくれると、契約に関する説明も丁寧で安心です。契約後は、物件の管理を担当する管理会社が設備の不具合やトラブル対応をしてくれます。

信頼できる不動産会社の特徴：

説明が丁寧で契約内容のリスクも正直に話す
仲介手数料が明確に提示されている
内見時の対応が丁寧で、質問にしっかり答える

部屋探しのタイミングと内見のポイント

引っ越しシーズン（1月〜3月）は**新生活を始める人が多く、良い物件はすぐに埋まってしまいます。**そのため、入居希望の1〜2ヶ月前には部屋探しを開始するのが理想です。

内見時にチェックすべき点：

日当たりや風通し
水回り（トイレ・風呂・キッチン）の状態
周辺の騒音や迷惑行為の有無
設備の動作確認（エアコン・インターホン・鍵など）

また、内見の際には写真だけで判断せず、実際の状態や環境を五感で感じることが大切です。

アパート・マンション・コーポレーションの違いと選び方

部屋を選ぶ際に、「アパート」か「マンション」かで悩むこともあります。

アパート： 木造や軽量鉄骨造が多く、家賃が安い反面、防音性や耐震性に弱いケースも
マンション： 鉄筋コンクリート造が多く、防音性・耐震性・セキュリティ面で安心。ただし家賃は高め
コーポレーション： 一部地域ではアパートと同様の集合住宅を指す場合もあり、名称に惑わされず構造・設備を確認することが重要

それぞれにメリット・デメリットがあるため、生活スタイルや予算に合わせた選択が必要です。

家賃・初期費用・生活費など金銭面の注意点

家賃相場と生活費の目安

賃貸物件を選ぶうえで、家賃の金額は最も重要な判断基準のひとつです。一般的に、家賃は月収の3分の1以下が理想とされています。これは生活費や貯蓄を無理なく賄うための目安です。

たとえば、月収15万円の人であれば、家賃5万円程度の物件を探すのが安全圏です。これに加えて、水道光熱費・通信費・食費・雑費などの生活費が発生するため、全体での負担感を把握しておくことが大切です。

月々の生活費の構成例（学生・単身者の場合）：

家賃：5万円
光熱費・通信費：1万円
食費：2万円
雑費・交通費：1万円
合計：おおよそ9万円

敷金・仲介手数料・家具・家電などの初期費用

契約時には家賃とは別に、さまざまな初期費用が発生します。特に注意すべき費用項目は以下のとおりです。

主な初期費用：

敷金（家賃1〜2ヶ月分）： 退去時の原状回復費用に充てられます。
礼金（物件による）： 大家さんへのお礼。無料の物件もあります。
仲介手数料（家賃の0.5〜1ヶ月分）： 不動産会社への手数料。
前家賃（入居月分）： 契約時に支払う最初の家賃。
保証料（家賃保証会社）： 初回で家賃の半額〜1ヶ月分ほど。
火災保険料： 契約条件として加入が必要。

また、家具や家電（冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなど）を一から揃える必要がある場合、別途数万円〜十数万円の費用がかかることもあります。

滞納リスク・請求・保証会社の役割

万が一、家賃を滞納すると、保証会社から請求が来るほか、賃貸契約の継続が難しくなることもあります。家賃保証会社を利用している場合は、保証会社が一時的に家賃を立て替えたうえで、後日契約者本人に請求されます。

これを繰り返すと、信用情報に影響し、今後別の物件を借りる際に不利になる可能性があります。収入が不安定な場合は、親や親族の協力、生活費の見直し、支援制度の活用などを検討することも重要です。

家賃や生活費の金銭管理方法

金銭トラブルを防ぐために、以下のような対策を講じると安心です。

家賃・光熱費などの支払い日はカレンダーで管理
クレジットカードや口座引き落としを利用して支払い忘れを防止
毎月の収支を家計簿アプリなどで把握
生活費用の上限を設定し、無理な出費を抑える

「お金」の使い方が不安な場合は、信頼できる大人に相談することも大切です。入居後のトラブルを防ぐうえでも、金銭感覚を身につけておくことが賃貸生活の第一歩となります。

審査・入居・退去の流れとトラブル対策

審査の基準とよくある落ちる理由

賃貸契約を進める際、最初の大きな関門が**「入居審査」**です。これは、家賃を滞りなく支払えるか・トラブルを起こさないかなどを不動産会社や管理会社が判断するプロセスです。

審査でチェックされる主な項目：

契約者の年齢・職業・収入状況
連帯保証人や保証会社の有無と信頼性
入居目的（住居用か、事務所などでの使用か）
過去の家賃滞納や信用情報に問題がないか

特に18歳の契約者の場合、未成年時の契約歴がないことや、収入が不安定な点を理由に審査に落ちるケースも存在します。親権者の協力や保証人の信頼性が大きなカギを握ります。

入居時のチェックポイントと設備の確認

審査が通過すれば、いよいよ入居の手続きに進みます。ここで重要なのが、「契約内容の最終確認」と「設備の点検」です。

入居時にチェックすべきこと：

契約内容と賃貸借契約書の記載に誤りがないか
鍵の受け取りと動作確認
電気・水道・ガスの開栓手続き（事前に連絡が必要）
家電や照明、インターホンなどの設備が正常に使えるか
破損や汚れがないか、写真で記録しておく

これらのチェックを怠ると、退去時に原状回復費用として不当に高額な請求をされる可能性があるため、慎重に確認しましょう。

退去時の原状回復義務とマナー・ルール

退去する際には、「借りたときの状態に戻す」原状回復義務があります。ただし、経年劣化や通常使用による傷みについては、借主が負担する必要はないと法律で定められています。

トラブルを避けるための対策：

入居時に記録していた傷・汚れを再確認
掃除を行い、余計な修繕費を請求されないようにする
鍵の返却・転居届の提出などの手続きをきちんと済ませる
管理会社や大家さんと円滑に連絡を取り合う

また、**近隣住民とのトラブル（騒音、ゴミ出しのマナー違反など）**が記録に残っていると、退去時や次の入居時に悪影響を及ぼす可能性もあります。賃貸住宅での生活には、共通のルールとマナーを守ることが求められます。

よくあるトラブル事例と対応策

若年層の一人暮らしでは、以下のようなトラブルが頻発します。

クレジットカードでの支払い遅延
金銭管理の失敗による滞納
騒音や喫煙などによる近隣トラブル
設備故障時の対応が遅れて大家さんと揉める

これらを未然に防ぐには、管理会社や不動産会社との連絡を密にし、問題が起きたらすぐに報告することが重要です。

また、契約書や契約内容を事前によく理解し、「何に責任があるのか」を明確にしておくことで、トラブル時の対処もスムーズになります。

未成年・高校生・学生の賃貸契約の特殊なケース

法定代理人の同意が求められる理由

成人年齢が18歳に引き下げられた現在でも、「未成年者」である17歳以下が賃貸契約を結ぶ場合は、法定代理人（親権者）の同意が必須です。
これは民法に基づく規定で、未成年者には「単独で契約を締結する能力がない」と判断されるためです。

たとえば、高校生が進学や就職のために一人暮らしを始めたいと考えたときは、原則として親権者が契約者となり、住む本人は「入居者」として記載される形をとります。

この際、**「同意書」や「親の署名入り契約書」**などの提出を求められることが一般的です。

親族や保証人との関係性と責任の分担

契約を結ぶにあたっては、親族が保証人になるケースも多く、連帯保証人となることで賃料の支払いや原状回復費用の請求に対する責任を持つことになります。

保証人になることで発生する主な責任：

家賃滞納時の支払い義務
契約者が失踪・連絡不能になった場合の対応
トラブルや損害が発生した際の補償責任

そのため、親族に保証を依頼する際には、契約内容をきちんと説明し、誤解のないよう理解を得ることが大切です。

未成年者の契約取り消しとそのリスク

18歳未満の未成年者が親の同意なく契約を行った場合、その契約は**「取り消し可能な契約」**とされ、後から無効になるリスクがあります。
このような契約を結ぶと、借主・貸主双方に金銭的損失が発生する可能性があり、不動産会社側も慎重な対応を取るのが一般的です。

例：

高校生が自分の名義で契約し、後日親権者が「知らなかった」と申し立てた場合
入居後のトラブルで責任の所在が不明確になり、保証会社や管理会社が対応に困るケース

このような状況を防ぐためには、契約時点で明確な意思と責任を持った大人が契約者として関与することが必要です。

未成年が住む場合の基本形：

契約者：親権者や成人している親族
入居者：未成年本人
連帯保証人：別の親族または親権者

トラブルを防ぐ契約内容の理解と契約書の確認方法

契約内容の読み解き方と専門用語の解説

賃貸契約では、「契約書を読まずにサインしてしまった」ことが後々のトラブルにつながるケースが少なくありません。
特に初めて契約する18歳の方は、賃貸借契約書に記載された用語やルールをしっかり理解することが重要です。

よく出てくる専門用語の例：

賃料： 家賃のこと。共益費・管理費を含まない場合もある。
敷金： 退去時の原状回復費に備えて預けるお金。
礼金： 契約時に大家さんへ支払う謝礼金。返金されない。
更新料： 契約期間満了後に再契約する際の費用。
原状回復義務： 退去時に元の状態に戻す義務。経年劣化は含まれない。

こうした内容を把握せずに契約を進めると、退去時に「こんなに請求されるとは思わなかった」といった事態を招く恐れがあります。

契約書のチェックポイント

契約書には、生活に関わるあらゆるルールが明記されています。
そのため、自分の生活に影響しそうな項目を重点的にチェックすることが大切です。

契約書でチェックすべき事項：

契約期間と更新の有無（一般的には2年契約）
禁止事項（ペット不可・楽器禁止・DIY禁止など）
原状回復の範囲と費用負担の記載
家賃の支払日と遅延時の対応
退去の手続きと連絡期限

また、管理会社によっては「特約」として通常の契約とは異なる条件を設けている場合もあるため、注意が必要です。たとえば、「1年未満で退去すると違約金が発生する」といった内容が含まれていることもあります。

契約後に発生しやすい問題と対処法

契約後にも、以下のような生活上の問題が発生する可能性があります。

隣人との騒音トラブル
設備の不具合に対する対応の遅れ
管理会社や大家さんとの連絡不備
契約内容と実態が異なる（設備が壊れていた等）

こうした問題に対処するには、契約時点での証拠（写真・動画）を残す、やり取りを文書で行う、不審な点はすぐ相談することが重要です。

また、困ったときには、宅地建物取引士が在籍する不動産会社や、消費生活センターなどに相談することも選択肢のひとつです。

実際に契約を進めるための流れと必要な対応

手続きの流れと時間の目安

賃貸物件の契約は、複数のステップを踏んで進められます。特に18歳の初契約では、不安を感じる部分も多いため、流れを事前に把握しておくことが安心材料になります。

賃貸契約の一般的な流れ：

部屋探し・内見予約
内見後、申込書の提出
入居審査（1～3日程度）
審査通過後、契約書の締結と初期費用の支払い
鍵の受け取り・入居開始

申し込みから実際の入居までは、おおよそ1〜2週間が目安です。ただし、物件によっては早めに入居できることもあります。

法律上の立場と責任の所在

18歳以上であれば、法律上は成年として扱われ、賃貸契約の締結者として完全な責任を負う立場になります。これは、家賃や光熱費の支払いだけでなく、トラブルが発生した際の対応や損害賠償も自らが担うことを意味します。

この「責任の所在」は、契約書にも明記されています。たとえば、以下のような行為はすべて契約者が責任を持って対応する必要があります。

家賃の滞納
故意または過失による設備破損
騒音・迷惑行為の苦情対応
管理ルール違反による罰則

こうした場面で「まだ若いから」は通用しません。契約書にサインした時点で、法律上の義務を負っているという理解が不可欠です。

不動産会社との連絡や交渉の方法

契約の途中や入居後、何か問題があった際には、不動産会社や管理会社との連絡が必要になります。連絡手段は主に以下の通りです。

電話（TEL）：緊急時に便利
メール：記録が残るため、重要な話は文書で残すのが理想
来店対応：契約変更や重要な相談の際に直接会って話す

また、契約内容の変更や、退去希望時の交渉なども、不動産会社と調整する必要があります。柔軟かつ誠実な対応を心がけることで、信頼関係を築くことができます。

トラブル発生時の相談先と支援団体

契約後に解決が難しい問題が発生した場合は、自力で抱え込まずに相談窓口や専門機関を活用することが大切です。

代表的な相談先：

消費生活センター：契約トラブル・悪質商法の相談
弁護士相談窓口：契約解除・損害賠償の問題など
行政の住宅相談窓口：家賃滞納・退去勧告への対応支援

18歳での一人暮らしは、**自由が増える一方で、トラブルに対処する責任も伴います。**だからこそ、「困ったらすぐに相談する」という行動が自分を守る大切な手段となります。

安心して一人暮らしを始めるために理解しておくべきこと

生活の中での自由と責任のバランス

18歳での一人暮らしは、初めての「自分の住まい」を持つ経験です。時間の使い方、食事、掃除、生活リズムなど、すべてを自分の意思で決められる自由があります。

しかし同時に、すべての行動には「責任」が伴うという点も忘れてはなりません。近隣への騒音、ゴミ出しのルール違反、家賃滞納など、小さな行為が大きなトラブルにつながる可能性があります。

自由を満喫しながらも、社会的マナーや義務を守ることが、円満な一人暮らしのコツです。

一人暮らしに必要な設備・環境のチェックリスト

新生活をスムーズに始めるためには、必要な設備や周辺環境を事前にチェックしておくことが重要です。

設備面の確認ポイント：

冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなどの家電の有無
照明・エアコン・コンロなどの備え付け設備
インターネット対応状況
宅配ボックスやオートロックなどのセキュリティ設備

周辺環境の確認ポイント：

最寄り駅までの距離と時間
スーパー・コンビニ・病院の有無
治安の良し悪し
夜間の静かさ（騒音トラブル防止）

これらを内見時や事前調査で把握しておくと、「思っていた暮らしと違った」と後悔するリスクを減らせます。

家具・家電の用意と節約プラン

初めての部屋では、家具や家電をゼロから揃える必要があるケースが多いです。新生活のスタートには費用がかかるため、計画的な出費が求められます。

節約のポイント：

必要最小限のものから購入し、後から追加する
フリマアプリやリユースショップを活用
家族や知人からの譲渡を検討
家具付き物件を選ぶことで初期費用を抑える

特にベッド、カーテン、照明、冷蔵庫、洗濯機、机と椅子は生活の基本を支えるアイテムです。購入の際は、価格だけでなく耐久性や使い勝手も考慮しましょう。

周辺環境や治安の重要性と選び方

部屋自体が良くても、周辺環境に問題があると安心して暮らすことはできません。
住まいを選ぶ際は、エリアごとの治安状況や住民層をリサーチすることが大切です。

確認しておきたいこと：

夜道が明るいか、交通量はどうか
騒がしい飲食店や騒音の出やすい施設が近くにないか
昼間と夜間の雰囲気がどう変わるか
ゴミ捨て場や共用スペースが清潔に保たれているか

このような点は、実際に現地を訪れたり、不動産会社に質問したりしてチェックすると安心です。

【まとめ】18歳からの賃貸契約で失敗しないために

契約前に確認すべき最終チェックリスト

18歳で家を借りることは、自由と責任を同時に背負う人生の大きな一歩です。スムーズに新生活をスタートするために、契約前の最終確認を徹底することが重要です。

最終チェックリスト：

契約内容を十分に理解しているか（賃貸借契約書の内容確認）
家賃、初期費用、生活費を合計して負担が現実的か
連帯保証人や保証会社の条件はクリアしているか
自分の生活スタイルに合った物件・環境を選んでいるか
設備や周辺環境に問題がないかを内見時に確認したか
管理会社や不動産会社と連絡をとれる体制が整っているか
トラブル時の対処法や相談先を把握しているか

このチェックリストをもとに準備を進めれば、トラブルの可能性を大幅に減らすことができ、安心して暮らし始めることができます。

不安を減らすための準備と知識

一人暮らしには、予想外の出来事や金銭的なプレッシャーがつきものです。
それでも、正しい知識と事前の準備があれば、ほとんどの問題は回避・解決できます。

不安を軽減するための行動：

生活費のシミュレーションを行う
家具・家電のリストを作って優先順位を決める
毎月の収支を記録して金銭感覚を養う
ご家族や信頼できる大人に相談できる環境を整える

何より大切なのは、「自分で判断し、責任を持つ」という姿勢です。これは、社会人としての第一歩であり、将来の安定した暮らしにもつながっていきます。

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