早めに動くことで、希望の物件を確保し、余裕を持って引っ越し準備ができます。本記事では、物件探しの最適なスケジュールや、入居前にやるべき準備を解説！スムーズに新生活をスタートするためのポイントを紹介します。
第1章：引っ越しの物件探しはいつから始めるべき？
物件探しの基本的な流れ
引っ越しの物件探しを始める適切なタイミングは、スムーズな新生活をスタートさせるために非常に重要です。一般的に、物件探しは引越し希望日の約2ヶ月前から始めるのが理想とされています。
この時期から準備を進めることで、希望条件に合った物件を見つけやすくなります。物件探しの流れを事前に把握し、計画的に進めることが成功のカギとなります。
物件探しの基本的なステップ
- 物件探し
希望するエリアや家賃、間取りなどの条件を設定し、インターネットや不動産情報サイトで物件を検索します。複数の物件を比較することが大切です。 - 内見
気になる物件が見つかったら、不動産会社に連絡を取り、実際に物件を見学します。部屋の状態や周辺環境をチェックし、実際の生活をイメージしましょう。 - 申し込み
内見後、気に入った物件があれば、入居の申し込みを行います。収入証明や身分証明などの必要書類が求められるので、事前に準備しておきましょう。 - 契約
審査が通過すると、賃貸契約を締結します。契約時には敷金や礼金、仲介手数料、初月の家賃などの初期費用が発生します。契約内容をしっかり確認しましょう。 - 引っ越し準備
契約完了後は、引っ越し業者の手配やライフラインの手続きなどを進めます。スムーズに進めるために、チェックリストを活用するのもおすすめです。
物件探しを始めるベストなタイミング
一般的に、引越し希望日の2ヶ月前から物件探しを始めるのが理想的です。このタイミングで動き出すことで、希望条件に合う物件をじっくり検討できます。
特に1月～3月は、新生活のスタートや転勤などで引越しの需要が高まる繁忙期となるため、早めの行動が求められます。
1ヶ月前の物件探しはリスクが高い？
引越し希望日の1ヶ月前から物件探しを始めると、希望の物件がすでに埋まっている可能性が高くなります。
特に人気エリアや条件の良い物件は早く契約が決まることが多いため、余裕を持ったスケジュールで動くことが大切です。
第2章：引っ越しのスケジュールを逆算して計画する
引っ越しのスケジュールを事前に立てる重要性
引っ越しはスケジュール管理がとても重要です。スムーズに進めるためには、余裕を持って計画を立てることがポイントになります。特に、希望の物件を見つけるためには、物件探しの開始時期を間違えないようにしましょう。
ここでは、引っ越しのスケジュールを逆算し、理想的な準備の流れを解説します。
引っ越しのスケジュール例
3ヶ月前：希望条件を決める・エリアを選定
- まず、どんな物件に住みたいかを具体的にイメージしましょう。
- 家賃の上限や間取り、駅からの距離、築年数など、優先したい条件をリストアップします。
- 勤務先や学校、周辺環境（スーパー、病院、コンビニなど）も考慮して、住みたいエリアを選びます。
- 賃貸契約には初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）がかかるため、引っ越しに必要な予算を把握しましょう。
2ヶ月前：不動産サイトで物件をチェック
- 「SUUMO」「LIFULL HOME’S」「アットホーム」などの不動産情報サイトを活用して、物件をリサーチ。
- 空室状況や家賃相場を確認しながら、希望に合う物件を絞り込みます。
- 気になる物件が見つかったら、不動産会社に問い合わせをして、内見の予約を取りましょう。
- 人気物件はすぐに埋まるため、気になる物件は早めにチェックしておくのが重要です。
1ヶ月前：内見・申し込み・契約
- 実際に物件を内見して、部屋の状態や周辺環境をチェックします。
- 水回り・収納スペース・日当たりなどを確認し、住みやすいか判断しましょう。
- 気に入った物件があれば、申し込み・審査を進めます。
- 契約が決まったら、引っ越し日を確定し、引っ越し業者を手配します。
2週間前：引っ越し準備開始
- 荷造りを始める（不要なものは処分し、段ボールに詰める）。
- 電気・ガス・水道・インターネットの契約変更手続きを行う。
- 住民票の移動や郵便の転送手続きを済ませる。
- 引っ越し業者との最終確認を行い、スムーズな当日を迎えられるよう準備を整える。
第3章：引っ越しの時期ごとの特徴と探し方のコツ
物件探しをする際に、引っ越しの時期によって特徴が異なることを理解しておくと、スムーズに進められます。特に、繁忙期と閑散期では物件の競争率や家賃交渉のしやすさが変わるため、タイミングを見極めることが重要です。
ここでは、時期ごとの物件探しの特徴とコツを紹介します。
1〜3月（繁忙期）：物件の入れ替わりが多いが、競争率が高い
特徴
- 最も物件の動きが活発な時期で、入れ替わりが多い。
- 進学・就職・転勤などで引っ越し需要が増え、競争率が非常に高い。
- 家賃が高めに設定されることが多く、値下げ交渉が難しい。
- 良い物件は即日で申し込みが入ることもあるため、スピード勝負になる。
探し方のコツ
早めに行動する（1〜2ヶ月前から動く）
すぐに内見・申し込みできるように準備を整える（住民票や収入証明など）
希望のエリア・条件を明確にしておく
4〜6月（落ち着く時期）：退去予定の物件が増え、比較的探しやすい
特徴
- 繁忙期が終わり、競争率が落ち着くため、物件が探しやすい。
- 3月に退去した物件が4月〜5月にかけて市場に出るため、選択肢が多い。
- 不動産会社が繁忙期の対応から落ち着き、じっくり物件探しができる。
- 家賃交渉がしやすくなるが、人気エリアではまだ高めの価格が維持されることも。
探し方のコツ
ゆとりを持って物件を探す（競争率が低め）
家賃交渉を試みる（敷金・礼金の交渉も可能なことがある）
退去予定の物件情報を早めにチェックする
7〜9月（閑散期）：家賃交渉がしやすいが、選択肢は少なめ
特徴
- 1年で最も引っ越し需要が低く、家賃交渉がしやすい時期。
- 新しい物件の供給が少なく、選択肢が減る可能性がある。
- 「とにかく安く引っ越したい」という人にはおすすめの時期。
- 繁忙期に比べて、同じ条件でも安めの賃貸物件が見つかる可能性がある。
探し方のコツ
「賃料の値下げ」や「敷金・礼金の減額交渉」がしやすい
家具・家電付き物件など、お得な条件の物件を狙う
選択肢が少ないため、条件に優先順位をつけて妥協点を考えておく
10〜12月（準繁忙期）：新生活準備のために良い物件が出やすい
特徴
- 1〜3月の繁忙期に向けて、良質な物件が市場に出始める時期。
- まだ引っ越し需要がそこまで高くないため、じっくり物件を選べる。
- 年末年始の長期休暇前に契約を決めておくとスムーズ。
- 繁忙期に向けて家賃が少しずつ上がる可能性がある。
探し方のコツ
12月中旬までに契約を済ませておくと安心
1〜3月の繁忙期を避けるため、早めに動くのがおすすめ
新築・築浅物件の情報をチェックする（供給が増える時期）
第4章：理想の物件を見つけるためのコツ
物件探しを成功させるには、「譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理し、効率的に探すことが大切です。ここでは、理想の物件を見つけるための具体的なコツを紹介します。
1. 「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を決める
物件探しでは、希望条件をすべて満たす物件を見つけるのは難しいため、優先順位を明確にすることが重要です。
絶対に譲れない条件の例
- 家賃の上限（毎月の生活費に直結するため）
- 通勤・通学の利便性（最寄り駅やバス停までの距離）
- 設備の有無（オートロック、バス・トイレ別、宅配ボックスなど）
- 日当たりや防音性（生活の快適さに影響）
🔹 妥協できる条件の例
- 間取りや広さ（多少狭くてもOKか）
- 駅からの距離（徒歩10分以内でなくても良いか）
- 築年数（内装リフォーム済みなら問題ないか）
- 周辺施設（スーパーやコンビニの距離）
📌 ポイント
☑ 3〜5つの「絶対条件」を決める
☑ 「妥協できる条件」を整理して選択肢を広げる
☑ こだわりすぎると物件が見つかりにくくなるため注意
2. 複数の不動産サイトを活用する
物件探しでは、複数の不動産サイトを活用するのが効果的です。サイトごとに掲載物件が異なるため、1つのサイトだけで探すと良い物件を見逃す可能性があります。
🏡 主要な不動産サイトの特徴
- SUUMO（スーモ）：掲載物件数が多く、口コミや周辺情報も充実
- HOME’S（ホームズ）：こだわり条件検索が便利で、AIによるおすすめ機能あり
- LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）：不動産会社とのやり取りがしやすく、写真や動画が豊富
📌 活用のコツ
☑ 同じ物件が複数のサイトに掲載されていることがあるので、家賃や条件を比較する
☑ サイトごとの「未公開物件」や「独占情報」をチェックする
☑ 気になる物件は「お気に入り登録」して比較しやすくする
3. 不動産会社を訪れて「未公開物件」の情報をもらう
ネットに掲載されている物件は、すでに多くの人が見ている可能性が高いです。特に人気のエリアでは、良い物件が掲載前に決まってしまうこともあります。
そこで、不動産会社を直接訪問し、「未公開物件」や「新着情報」をもらうことが重要です。
🏢 不動産会社で聞くべきポイント
- 「ネットに載っていない物件はありますか？」
- 「このエリアで最近出た物件を教えてください」
- 「○○駅周辺でおすすめの物件はありますか？」
- 「家賃交渉できる物件はありますか？」
📌 活用のコツ
☑ 事前にネットで候補をピックアップし、具体的な条件を伝える
☑ 希望エリアの不動産会社を訪問し、最新情報をチェックする
☑ 「良い物件が出たら連絡してほしい」と伝えておく
4. 内見時にチェックすべきポイント
内見では、部屋の間取りや設備だけでなく、実際に住むことをイメージしてチェックすることが重要です。
🏡 内見時のチェックリスト
- 日当たりや風通しは良いか？
- 騒音や周辺環境は問題ないか？
- 収納スペースは十分か？
- 水回り（キッチン・お風呂・トイレ）は清潔か？
- 携帯の電波は入るか？（圏外にならないか）
- 周辺のスーパー・コンビニの距離は？
📌 ポイント
☑ 昼間と夜の雰囲気が違うこともあるので、時間を変えて周辺を見ておく
☑ コンセントの位置や電波状況も確認しておくと、入居後のトラブルを防げる
第5章：よくある質問（Q&A）
物件探しを進める中で、多くの人が疑問に思うポイントをまとめました。スムーズな引っ越しのために、ぜひチェックしてみてください！
Q1：引っ越しの物件探しは何ヶ月前から始めるべき？
回答
一般的には 2〜3ヶ月前 が理想ですが、遅くとも 1ヶ月前 には開始するのがベストです。
理由
早めに探すことで希望の物件を確保しやすい
審査や契約手続きをスムーズに進められる
余裕を持って引っ越し準備ができる
特に3〜4月の繁忙期は、良い物件がすぐ埋まるため、3ヶ月前から動くのがおすすめです。
Q2：急な引っ越しの場合、すぐに部屋を探す方法は？
回答
「即入居可」物件を検索し、不動産会社へ直接問い合わせるとスムーズです。
具体的な方法
不動産サイトで「即入居可」や「即日内見可」の条件を設定する
エリア内の不動産会社を訪問し、未公開物件を紹介してもらう
保証人不要や審査が早い物件を選ぶ（フリーレント付き物件もおすすめ）
💡 裏ワザ
「住み替え応援キャンペーン」を実施している不動産会社もあるため、キャンペーン情報をチェックしておくと、お得に契約できる可能性があります！
Q3：物件探しを失敗しないためのポイントは？
回答
「家賃」「立地」「設備」の3つを基準にし、妥協しすぎないことが重要です。
チェックすべきポイント
家賃 → 月収の1/3以内が理想、管理費・共益費も含めて検討
立地 → 最寄り駅までの距離、スーパーや病院の近さ、治安の良さ
設備 → オートロック、バストイレ別、宅配ボックスの有無
🏡 物件探しのコツ
☑ ネット情報だけで決めず、必ず内見する
☑ 昼と夜の雰囲気をチェックする（騒音・治安など）
☑ 契約前に初期費用や退去時の条件を確認する
まとめ
引っ越しの物件探しは、計画的に進めることで理想の部屋を見つけやすくなります。早めの準備が成功のカギ！ 今回のポイントをおさらいしましょう。
物件探しは2〜3ヶ月前から始めるのがベスト
希望の条件に合う物件を見つけやすく、余裕をもって準備ができます。1ヶ月前では選択肢が限られるため注意！
急な引っ越しは「即入居可」物件を探す
不動産サイトで「即入居可」フィルターを活用し、不動産会社に直接問い合わせることでスムーズに部屋探しができます。
物件探しのポイントは「家賃・立地・設備」
妥協できる部分・できない部分を明確にし、ネット情報だけで決めずに内見することが重要！
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