「ただの賃貸じゃ、物足りない──。」
近年、スマートフォンひとつで家電や照明、玄関ドアまで操作できる「IoT賃貸」が注目を集めています。インターネットと最新のIoT技術を活用したこの住まいのスタイルは、特に一人暮らしの若年層や忙しい共働き世帯に人気です。
防犯対策や快適な生活の実現、さらには家賃管理の効率化など、さまざまなメリットがある「IoT賃貸」。今回はその魅力や導入方法、注意点まで徹底解説し、あなたにぴったりのスマートな暮らしを見つけるお手伝いをします。
IoT賃貸とは？基本を徹底解説
IoT賃貸とは、スマートフォンやタブレットなどの端末を使って、家電や住宅設備をインターネットを通じて操作・管理できる賃貸住宅のことです。従来の賃貸物件では実現できなかった高い利便性やセキュリティを、最新の技術で実装した「新しい住まいのカタチ」として注目されています。
近年では、IoTを活用した設備が標準搭載された賃貸物件も増えており、一人暮らしの若者から共働きの世帯、ペットを飼っているファミリー層まで、幅広い入居者のニーズに対応しています。
IoTとは？インターネットでつながるモノの世界
IoT（Internet of Things）とは、「モノのインターネット」という意味で、あらゆる機器や設備をインターネットにつなげて操作・管理する仕組みを指します。
たとえば、以下のような製品がIoTに対応しています：
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スマートロック（玄関の開閉をスマホやアプリで遠隔操作）
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スマートエアコン（外出先から温度調整、自動ON/OFF）
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IoT照明（音声やアプリでON/OFF、明るさの調整）
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ネットワークカメラ（室内の状況をリアルタイム確認、防犯にも活用）
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AIスピーカーやスマートスピーカー（音声で家電操作、天気やニュース確認）
これらはスマホやアプリ、音声アシスタントを通じて簡単にコントロールできます。操作の手間が減るだけでなく、快適な暮らしを実現する強力なツールになります。
従来の賃貸住宅との違いとは？
従来の賃貸住宅では、エアコンや照明、テレビなどの家電はリモコン操作が基本であり、外出先から操作することは不可能でした。また、鍵の管理も物理キーが中心で、紛失や合鍵の管理に不安を感じる入居者も多かったでしょう。
IoT賃貸ではこれらが大きく変わります。
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外出先からの遠隔操作が可能
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玄関のロックをスマホで解錠・施錠
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センサーで温度や照明を自動制御
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トラブル時の通知やデータの共有が可能
特に防犯面では、ドアの開閉履歴や不審な動きを通知する機能など、入居者の安心につながる技術が多数導入されています。
IoT賃貸の仕組みとシステム
IoT賃貸は、以下のようなシステムとネットワークを活用して、家全体をスマート化します。
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Wi-Fi環境の整備
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センサーやネットワークカメラの設置
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クラウド上でのデータ管理
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スマートフォンアプリとの連携
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音声アシスタントやリモコンとの接続
これらが連動することで、部屋の中にいなくても快適で安心できる環境を構築できます。しかも、多くの機器は簡単に操作できる設計になっており、高齢者やデジタル機器に不慣れな方でも取り入れやすい点が評価されています。
なぜ今「IoT賃貸」が注目されているのか？
日々の暮らしをより快適に、便利に、そして安心して送りたいと考える人が増えている中で、「IoT賃貸」はそのニーズにしっかり応える選択肢として注目を集めています。スマートフォンやアプリひとつで生活のあらゆるシーンをコントロールできることは、現代のライフスタイルにぴったり合致しているのです。
スマートホーム技術の進化とIoT設備の普及
ここ数年で、スマートスピーカーや音声認識システム、IoT対応の家電製品が一般家庭にも広く普及してきました。それにともない、賃貸住宅にもスマートホーム技術を取り入れたいという声が高まり、実際にIoT設備を搭載した物件が増加しています。
例えば、以下のような生活向上が可能です：
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帰宅前にエアコンを遠隔操作して快適な室温に設定
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玄関に近づくと自動で照明が点灯
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防犯カメラで室内のペットの様子を外出先からチェック
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音声でテレビや照明を操作、手間の軽減
これらの機能は単なる「便利さ」を超えて、生活の質の向上や満足度アップにも直結しています。
一人暮らし・共働き世帯に支持される理由
IoT賃貸は一人暮らしの方や共働き世帯から特に人気を集めています。理由は明確で、外出中でもスマホで住まいの状況を確認・操作できる点が大きな安心感につながっているからです。
例えば：
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一人暮らしで不在がちでも、防犯カメラでセキュリティ対策が可能
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仕事が忙しくても、スマホでエアコンや照明を操作して時間の節約に
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外出先で「鍵を閉めたか不安」になっても、スマートロックで確認・操作
これらの機能があることで、生活全体に余裕が生まれ、ストレスが軽減されるという声も多く聞かれます。
セキュリティ対策としての効果も
IoT賃貸の魅力のひとつが、高いセキュリティ性能です。スマートロックやネットワークカメラ、各種センサーを組み合わせることで、従来の物理的な鍵やインターホンだけでは難しかった多層的な防犯対策が可能になります。
代表的なIoT防犯機能：
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玄関の開閉履歴をスマホで確認
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不審な動きがあれば自動で通知されるセンサー
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遠隔で施錠・解錠が可能なスマートロック
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夜間や外出中でも映像をチェックできるネットワークカメラ
こうした高度なセキュリティシステムが導入されていることで、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
時代に合った新しい暮らしのカタチ
テレワークやオンライン学習の普及、外出控えの生活スタイルの変化により、住まいに求められる機能や価値も変化しています。IoT賃貸は、そうした時代のニーズに柔軟に対応できる「アップデートされた住まい」として評価されています。
これからの賃貸選びで大切なのは、単なる間取りや築年数だけでなく、
暮らしを快適に、安心にしてくれる機能があるかどうか。
IoT賃貸でできること・対応機能一覧
IoT賃貸では、これまでの賃貸住宅にはなかった先進的な機能や設備が標準で搭載されている、あるいはオプションで導入できるようになっています。ここでは、実際にIoT賃貸でできることを具体的に紹介しながら、その便利さや生活の快適さの向上について詳しく解説します。
玄関ドアのスマートロックと遠隔解錠
スマートロックは、鍵を持ち歩かなくてもスマートフォンで玄関ドアを開閉できる機能です。特に外出中に鍵を閉め忘れたか不安になることが多い方にとっては、大きな安心材料となります。
入居者にとってのメリット：
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スマホでの遠隔解錠・施錠が可能
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合鍵の受け渡しもアプリで簡単に
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鍵の閉め忘れ防止アラート機能
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荷物で手がふさがっている時でも自動で解錠
これにより、帰宅時の手間が軽減されるだけでなく、セキュリティ対策としても非常に効果的です。
照明・エアコンの自動操作と温度管理
室内の快適さを維持するために欠かせない照明やエアコンも、IoT化によりスマホや音声で操作できるようになっています。
主な機能：
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外出先から照明のON/OFFや調光が可能
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帰宅前にエアコンをつけて快適な温度に設定
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人感センサーによる自動点灯・消灯
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スマートスピーカーによる音声操作
これらの機能により、日常の無駄な電力消費も抑えられ、環境にもやさしい暮らしが実現できます。
カメラやセンサーによる室内監視と安心の暮らし
ネットワークカメラやセンサーは、室内の状況をリアルタイムで把握できる便利なツールです。ペットを飼っている方や、一人暮らしで不安を感じる方にとって、非常に心強い味方になります。
利用シーン例：
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留守中のペットの様子をスマホで確認
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窓や玄関の開閉をセンサーで感知し通知
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不在中の来訪者をカメラで記録
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異常を検知した場合に自動でメール通知
安心して生活できる環境が整うことは、賃貸物件を選ぶ上で非常に大切なポイントとなります。
スマホ・タブレット・スマートスピーカーでの操作
IoT賃貸では、スマートフォンやタブレット、スマートスピーカーを通じて、さまざまな設備のコントロールが可能です。
主な操作方法：
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アプリで一括操作（照明、エアコン、ドアなど）
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音声で「照明をつけて」「温度を下げて」と指示
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自動スケジュール設定で毎日同じ時間に家電が動作
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Wi-Fi経由で自宅の外からでも操作可能
このように、多機能でありながら、操作性にも優れている点が借主にとっての大きな魅力です。
ペットの見守りや音声対応のAIスピーカー
ペットを飼っている入居者にとっても、IoT設備は便利です。カメラで室内を確認し、AIスピーカーから声をかけるといった機能が利用できるため、ペットの不安や孤独感を軽減させることもできます。
さらに：
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音声でテレビや音楽を再生し、室内の雰囲気作りにも活用
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家族間での連絡ツールとしても使用可能
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天気、ニュース、スケジュール確認など生活サポートも充実
AIスピーカーを通じて、“話しかけるだけ”で操作できる暮らしが、賃貸でも手に入る時代になりました。
IoT賃貸のメリットとデメリット
IoT賃貸には多くの魅力がありますが、一方で注意点や課題も存在します。ここでは、実際に暮らすうえでのリアルな利点と、知っておきたいデメリットを入居者目線で徹底解説します。
利便性・快適性・安心感の向上
まず、IoT賃貸が人気を集めている最大の理由は、暮らしの質を高めてくれる圧倒的な利便性にあります。
主なメリット：
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遠隔操作で時間の有効活用
外出中にエアコンや照明を操作できるため、帰宅時には最適な温度や明るさで迎えてくれます。 -
セキュリティ対策が万全
カメラやセンサー、スマートロックによる防犯機能で、一人暮らしでも安心して生活できます。 -
音声操作で手間を軽減
スマートスピーカーを使えば、テレビのON/OFFや室内の照明調整なども声だけで実行可能。 -
生活スタイルに合わせた自動化
スケジュール設定で家電や設備が自動で作動するため、手間を省きながら快適な環境を維持できます。
こうした機能の数々が、暮らしの満足度を大きくアップさせるポイントです。
工事・費用・初期設定の手間
一方で、すべてがメリットばかりというわけではなく、いくつかのデメリットや注意点も存在します。
考慮すべきデメリット：
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導入費用やオプション費用がかかる場合がある
一部の賃貸物件では、IoT設備がオプション扱いとなっており、別途費用が必要なケースもあります。 -
初期設定やアプリ操作に慣れが必要
スマートフォンやアプリに不慣れな方にとっては、最初の設定がやや面倒に感じるかもしれません。 -
故障時のトラブル対応
ネットワーク不具合や機器の故障が発生した場合、復旧に時間がかかることもあります。自動制御が効かなくなると不便さを感じることも。 -
Wi-Fi環境が必須
多くのIoT機器はWi-Fi接続が前提です。通信が安定していないと、操作にタイムラグが生じたり、通知が届かなくなる可能性もあります。
とはいえ、これらの課題は事前に確認・対策しておくことである程度回避が可能です。
家賃や管理費に反映される可能性も
IoT設備が整っている分、賃料や管理費がやや高めに設定されている場合があります。しかし、これを高いと感じるか、快適性への投資と捉えるかは入居者の価値観次第です。
例えば：
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自動照明で電気代が下がる可能性
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遠隔管理で無駄な移動が減り時間を有効活用できる
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セキュリティ強化で精神的な安心を得られる
これらを考慮すると、月々数千円の違いで得られる快適さや安心感は決して高くないと感じる方も多いでしょう。
導入済みIoT設備の具体例と種類
IoT賃貸では、物件によって導入されている機器やシステムの種類が異なります。ここでは、実際によく導入されている代表的なIoT設備とその機能について解説し、どんなポイントに注目して物件を選ぶと良いのかをお伝えします。
人気の機器と製品（スマートロック、ネットワークカメラなど）
IoT賃貸で導入されている設備には、入居者の「快適・安心・便利」を実現するための工夫が詰まっています。
代表的なIoT機器：
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スマートロック
スマホで玄関の解錠・施錠が可能。鍵の閉め忘れや紛失リスクを防げます。 -
ネットワークカメラ
外出先から室内の状況を確認でき、防犯やペットの見守りに役立ちます。 -
スマート照明
時間帯に応じた自動調光、音声操作にも対応。生活の質が格段に向上します。 -
スマートエアコン
室温を遠隔でコントロール。帰宅前に快適な室温に設定できるのが魅力です。 -
スマートスピーカー
音声で家電を操作でき、手間のかからない暮らしをサポート。
これらはすべて、スマートフォンやアプリとの連携が前提となっており、日々の生活をスムーズにする強力な味方です。
IoT対応の賃貸物件の見分け方
物件検索をする際、「IoT対応」「スマートホーム対応」などのキーワードが記載されていることがあります。ただし、具体的な機能や仕様は物件ごとに異なるため、注意深く確認することが大切です。
チェックポイント：
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どのIoT機器がすでに設置されているか
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自分のスマホやネット環境と対応しているか
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導入済みかオプションか（費用の違いも確認）
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アプリの使い勝手や設定方法の資料があるか
見学時や問い合わせ時に、具体的な操作方法やトラブル時の対応も聞いておくと安心です。
「新築」や「築浅」物件に多く見られる傾向
近年では、新築や築年数の浅い賃貸マンションやアパートにおいて、IoT設備が最初から設置されていることが増えてきました。Wi-Fiやスマート家電が標準仕様として組み込まれているため、引っ越してすぐにスマートな暮らしがスタートできます。
こうした物件の特徴：
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工事不要、初期設定のみで利用可能
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設備の最新仕様で操作もスムーズ
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入居者のニーズに即した設備構成
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条件次第では無料で利用できる機能も
また、間取りや最寄り駅の条件にこだわりながら、IoT設備も重視して選ぶことで、自分にとって最適な住まいが見つかりやすくなります。
IoT賃貸を選ぶときのポイント
IoT設備がある賃貸物件を選ぶ際は、単に「最新設備があるかどうか」だけでなく、自分の生活スタイルやニーズに合っているかどうかを確認することが重要です。ここでは、IoT賃貸を選ぶときに見ておきたい具体的なポイントをまとめました。
間取りや最寄り駅とIoT設備のバランス
どれだけIoT機能が充実していても、間取りが自分の生活に合っていなければ快適な暮らしは実現しません。例えば、1DKやワンルームなどの一人暮らし向けの物件でもIoT対応は進んでいますが、室内空間とのバランスを考えることが大切です。
確認すべき点：
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自分のライフスタイルと設備の相性（例：ペットがいるならカメラ付き物件）
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駅までの距離や周辺の利便施設も要チェック
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IoT設備が日常のどこに効果を発揮してくれるか具体的に想像する
IoTは便利な「機能」ではありますが、それが住まい全体の快適さを向上させるかがポイントです。
導入済みか後付けか？設置状況の確認方法
物件によっては、すでにIoT機器が設置済みで無料利用できる場合もあれば、オプションとして導入が必要で、別途費用がかかる場合もあります。
確認すべき項目：
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スマートロックやネットワークカメラが初期装備か
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Wi-Fi環境やルーターが整備されているか
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利用にあたっての初期費用や設置工事の必要性
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故障時の対応やサポート体制はあるか
こうした確認は、物件見学時や問い合わせの段階で丁寧にチェックするのがおすすめです。
生活スタイルとIoT機能のマッチング
IoT設備は、「すべて揃っていれば良い」というものではなく、自分の暮らしに合った機能が必要な分だけあれば充分という考え方も大切です。
よくあるニーズと対応設備：
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防犯対策重視 → スマートロック・カメラ・センサー
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時間効率を求める → スケジュール制御・遠隔操作対応の家電
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音声で完結したい → AIスピーカー連動の照明・テレビ
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外出が多い → 遠隔からでもコントロール可能なエアコンや照明
使わない機能にお金をかけるより、自分に必要なモノを見極めることが、賃料や管理費を無駄にしないコツです。
無料・有料オプションとコスト比較
IoT設備には、「標準搭載」と「オプション導入」があります。導入済みなら初期費用不要でお得ですが、オプションの場合は工事費や月額費用が必要なケースもあります。
コスト比較のポイント：
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標準装備か有料オプションか
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契約年数に応じた費用の差
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設備ごとの月額利用料（アプリやセキュリティシステムなど）
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故障やメンテナンス時の自己負担の有無
こうしたコストを把握したうえで、「その設備にいくらまでなら払えるか？」を考えておくと選択の基準が明確になります。
『ヘヤギメ！』で探すIoT賃貸の魅力
ここまで、IoT賃貸の仕組みや設備、選び方、そして将来性まで詳しくご紹介してきましたが、実際にそのような物件を探す際に重要なのは、「どこで探すか」ということです。そんなときこそ、IoT賃貸の取扱いに強く、借主の視点に寄り添った提案ができる『ヘヤギメ！』の存在が頼りになります。
入居者目線の物件提案が得意
『ヘヤギメ！』では、単に「IoT設備がある」だけでなく、入居者の生活スタイルに合わせた物件紹介を行っている点が特徴です。たとえば、一人暮らしを始めたい方には1DKやワンルームでスマートロックとカメラ付き、ファミリーには広めの間取りで音声対応の照明やエアコンが揃った住宅など、具体的なニーズに合わせて選べます。
『ヘヤギメ！』で受けられるサポート例：
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IoT設備の仕様や機能に関する詳しい説明
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自分に必要な設備があるかのチェックポイント整理
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初期費用・賃料・管理費の明確な比較と案内
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入居後のイメージをしっかり持ちながら物件を探せるので、満足度の高い賃貸選びが実現できます。
IoT対応の新着物件を常時チェックできる
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こんな方におすすめ：
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IoT設備を備えた賃貸住宅は、これからの暮らしにおいて時間・安心・快適さのすべてを大切にしたい人にこそぴったりの選択肢です。最初は少しハードルが高く感じるかもしれませんが、実際に体験すると、その便利さに驚かれることでしょう。
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