「えっ、これ本当に賃貸？」おしゃれで快適な“リノベーション賃貸”の魅力とは？

築年数が古い物件でも、「まるで新築みたい！」と驚かれるほど生まれ変わるのが“リノベーション賃貸”。おしゃれな内装や最新設備を備えたお部屋に、手頃な家賃で住めるチャンスが広がっています。
「家は妥協したくないけど、予算は限られている…」そんな方にこそ知ってほしい、リノベーション賃貸の魅力と選び方を徹底解説！理想の住まい探しは『ヘヤギメ！』にお任せください。

リノベーション賃貸とは？

現代の賃貸住宅市場において注目度が急上昇している「リノベーション賃貸」。従来の「新築一択」や「とりあえず築浅」といった選択肢に変化を与えているのが、この「リノベーション」という住まいの新たな価値基準です。

ここではまず、リノベーション賃貸の定義と、なぜ今これほどまでに人気なのか、そして賃貸物件を探す上でどのようなメリットがあるのかを具体的にご紹介します。

リノベーションとリフォームの違い

「リノベーション」と「リフォーム」は似た言葉に見えますが、意味合いは異なります。

• リフォーム：古くなった建物や設備の「修復」が目的。破損した壁や床、古くなったトイレやキッチンなどを元の状態に戻すのが主な目的です。

• リノベーション：既存の建物をベースに「新たな価値を加える」こと。間取りの変更や設備の全面刷新などが含まれ、まるで新築のような室内になることも珍しくありません。

リノベーション物件は「築年数は経っているが室内は最新」という特徴があり、デザイン性の高さと機能性の良さを両立していることが大きな魅力です。

賃貸市場で注目される理由

リノベーション賃貸が注目される理由は以下の通りです。

• 家賃が比較的抑えられる：新築の賃貸マンションと比べて、同じエリア・同じ広さでも賃料が低めに設定されていることが多く、初期費用を抑えつつハイクオリティな物件を選ぶことが可能です。

• 人気エリアでも選択肢が広がる：たとえば「東京」や「大阪府」など、家賃相場が高めの都市でも、リノベーション済みの物件であれば予算内での部屋探しがしやすくなります。

• 設備が新しい：築20年以上の物件でも、「オートロック」「エアコン」「浴室乾燥機」「独立洗面所」など、最新設備が取り入れられていることが多く、住み心地の良さは新築に引けを取りません。

さらに、リノベーション賃貸は「デザインにこだわる人」や「中古物件でも室内の状態を重視する人」など、価値観の多様化にマッチしています。

こだわり派にも人気の理由とは

近年では「自分らしい暮らし」や「住まいにこだわりたい」というニーズが高まっており、リノベーション賃貸はその需要にぴったりです。

以下のような特徴から、特に20代〜40代の単身者・カップル・ファミリー層に人気があります。

• デザイナーズ仕様の部屋：壁紙・床材・照明など、内装にこだわった「デザイナーズ物件」が多く、居室やリビングの居心地も抜群。

• 選べる間取り：1DK・1LDK・2LDK・3LDKなど、間取りのバリエーションが豊富で、家族構成やライフスタイルに合わせて選びやすい。

• 眺望や角部屋などの条件も：バルコニーからの景色や角部屋の開放感など、「毎日住む部屋」に対しての期待が膨らみます。

また、築年数の古い建物をリノベしているため、外観にレトロな味わいが残る物件も多く、雰囲気重視の方にも支持されています。

リノベーション賃貸を選ぶメリット

「新築じゃないのに、なんでこんなに人気なの？」と思われる方もいるかもしれません。リノベーション賃貸は、単に安いだけではなく、価格以上の価値と暮らしやすさを提供してくれる点で、非常に魅力的な選択肢となっています。

ここでは、その具体的なメリットを解説しながら、どのような人に最適かも合わせてご紹介します。

新築よりも家賃・賃料が抑えられる

リノベーション賃貸の大きな魅力の一つが、コストパフォーマンスの高さです。築年数が経過しているため、「新築」や「築浅」物件と比べて賃料相場が低く設定されているケースが多くあります。

例えば…

• 同じエリア・面積・間取りでも、新築：14万円／リノベーション賃貸：9万円と、月々の支出に差が出ることもあります。

• 敷金・礼金が無料の物件も多く、初期費用を抑えて引越しできる点も人気です。

また、下限・上限を設定して賃料9万円以内で指定検索すれば、コスト重視でもデザイン・設備面で満足できる物件に出会える可能性が高くなります。

理想の間取り・設備に出会える可能性

リノベーション賃貸は、ただ古い建物を直すのではなく、間取りを一新し、設備を刷新していることが多いため、「住みやすさ」が大きく向上しています。

選べる間取りの一例：

• 単身者向け：ワンルーム、1DK、1LDK

• カップル・二人暮らし：2DK、2LDK

• ファミリー向け：3DK、3LDK

ポイント設備：

• 独立キッチン・収納充実の居室

• バス・トイレ別で快適な水回り

• 洗面台や室内洗濯機置場も標準装備されている物件が多い

このように、「ただ安い賃貸」ではなく、こだわり条件に合致した物件を選べるのがリノベーション賃貸の大きなメリットです。

デザイナーズ仕様など個性的な部屋が豊富

リノベーション物件の中には、建築士やインテリアコーディネーターが手掛けたデザイナーズ賃貸も多く存在します。間取り図を見た時点でワクワクするような、他にはない空間設計が魅力です。

具体的な特徴：

• 異素材を組み合わせた内装（コンクリート×木材など）

• 空間を広く見せる天井高や照明設計

• 写真やパノラマ画像でも「違い」が分かる個性

このような物件は、内覧時や画像チェックで「お気に入り登録」が殺到することもあり、新着物件の通知設定などの活用が鍵になります。

築年数が古くても快適に暮らせる理由

築年数が古いと聞くと、少し不安になる方もいるかもしれません。しかし、リノベーション済み物件は見た目も中身も生まれ変わっているため、快適性は抜群です。

快適に暮らせるポイント：

• 鉄筋コンクリート・鉄骨造のしっかりした構造の建物が多い

• 断熱・遮音性能の向上で住環境も改善

• エアコン・オートロック・浴室乾燥機などの最新設備を搭載

中には「築30年以上でもまるで新築のよう」な物件もあり、実際の内覧でギャップに驚く方も少なくありません。

リノベーション賃貸の探し方と検索条件

「いいリノベーション賃貸があるなら住んでみたい」と思っても、具体的にどのように探せばよいのか迷う方も多いでしょう。この章では、失敗しない部屋探しのコツとして、「エリアの選び方」「検索条件の設定」「間取りや物件タイプ別のポイント」などを詳しく解説していきます。

エリアの選び方（東京・大阪など主要都市）

物件選びでまず重要なのが「どのエリアで暮らしたいか」です。リノベーション賃貸は、主要都市はもちろん、郊外にも多く存在しています。

東京で探す場合のポイント：

• 利便性の高いエリアは賃料が高めですが、築年数の経ったリノベーション物件なら手が届く範囲に。

• JR線・東京メトロ沿線など、交通アクセスの良さと住環境のバランスを考えることが重要です。

大阪府で探す場合のポイント：

• 阪急・御堂筋線・大阪モノレール本線沿いなど、通勤・通学に便利なエリアが豊富。

• 豊中市や服部天神駅、蛍池駅、岡町駅、柴原阪大前駅、曽根駅など、北大阪急行や阪急宝塚線沿線にはリノベ賃貸が多く、家賃相場も比較的抑えられています。

間取り別のポイント（ワンルーム〜3LDK）

間取りは住まい選びで最もこだわるべきポイントの一つです。リノベーション賃貸では、築年数が古い建物を活かしながら、今のライフスタイルに合わせた間取りに変更していることが多くなっています。

人気の間取りタイプ：

• ワンルーム・1DK：単身者向け。バス・トイレ別やキッチン独立型など、機能面をチェック

• 1LDK・2DK・2LDK：カップルや同棲にぴったり。リビングの広さや収納の有無が重要

• 3DK・3LDK：ファミリー向け。室内の動線・洗面所の配置・バルコニーからの眺望なども要確認

また、間取り図の確認だけでなく、写真や動画、パノラマ表示などで空間の広がりや光の入り方をしっかりチェックしましょう。

物件種別（マンション・アパート・一戸建て・店舗・事務所）

リノベーション賃貸は、物件種別によって選び方が大きく異なります。

• 賃貸マンション：鉄筋コンクリート造の建物が多く、耐震性・遮音性に優れた部屋が中心

• アパートタイプ：木造や鉄骨が多く、賃料が安い反面、防音面を要チェック

• 一戸建て賃貸：ペット可や駐車場付きなど、ファミリー向けの設備が充実

• 店舗・事務所対応物件：SOHO利用可能な物件もあり、事業用賃貸としても活用されるケースが増えています

用途によって検索条件で「種別」指定をすることで、無駄な内覧を減らし、効率的な物件選びができます。

建物構造（鉄骨・鉄筋コンクリートなど）と耐震性

建物構造は、快適性・安全性・賃料に直結する大切なポイントです。

• 鉄筋コンクリート（RC）造：耐久性・遮音性が高く、マンションに多い構造

• 鉄骨造：比較的新しいアパートでよく見られ、軽量かつコストを抑えやすい

• 木造：家賃は安いが、防音性や断熱性は構造により差があるため、内覧時に要確認

耐震性や設備更新状況も合わせて確認しておくと、長く安心して住める物件選びができます。

賃料の下限・上限や管理費・敷金・礼金のチェック

検索サイトでの物件探しでは、「検索条件」で賃料の下限・上限を設定することが基本です。

• 賃料例：3万円未満〜14万円以内

• 管理費・共益費の有無や金額も見落としがちなので、月額総額で判断しましょう

• 敷金・礼金が「無料」「0ヶ月」などの物件もあり、初期費用の節約が可能

• 保証金や償却・敷引の有無は、契約時にトラブルを避けるための確認ポイント

「5万円以下で1DK」「9万円以内で2LDK」など、具体的に金額と間取りを組み合わせて検索するのがコツです。

リノベーション賃貸に備わることの多い人気設備

リノベーション賃貸の魅力は、内装や間取りの新しさだけではありません。設備面においても、現代のライフスタイルに対応した機能性が備わっている物件が非常に多くなっています。この章では、人気の設備を項目ごとに詳しくご紹介します。

セキュリティ設備（オートロック・防犯カメラなど）

防犯面で安心できることは、入居前にチェックすべき重要ポイントです。リノベーションされた賃貸マンションでは、セキュリティ設備を強化しているケースが増えています。

よくあるセキュリティ設備：

• オートロック：来訪者を建物内に入れない仕組みで、女性の一人暮らしやファミリーにも人気

• TVモニター付きインターホン：訪問者の顔を確認できるため安心

• 防犯カメラの設置：共用部・エントランス・駐車場にカメラがあると、不審者対策に有効

特に都市部（東京・大阪）の物件では、セキュリティを強化した物件ほど需要が高く、早期成約されやすい傾向にあります。

室内設備（エアコン・キッチン・洗面・浴室乾燥機・収納）

日々の暮らしを快適にしてくれるのが、室内に備えられた各種設備です。リノベーション賃貸では、こうした生活に密着した設備が新しく交換されていることが多く、実用性が非常に高いのが特徴です。

主な室内設備：

• エアコン完備：多くの物件で1台以上設置済み。冷暖房の効率も向上

• システムキッチン・コンロ付き：2口以上のガスコンロ、グリル付きなど調理に便利

• 洗面所独立型：脱衣所と分離している洗面所は女性に特に人気

• 浴室乾燥機付きバスルーム：雨の日でも洗濯物が乾かせて便利

• 収納スペースの充実：クローゼット、押入れ、シューズボックスなどが豊富に設置されているかを確認しましょう

このような設備の有無は、物件選びの大きな判断材料となります。画像や内覧時に細かくチェックすることが大切です。

バルコニーや眺望、フローリングの魅力

室内の快適性を支えるのは、床材や光の入り方、風通しといった要素も欠かせません。

よくある快適性設備：

• フローリング：木目調の床材で清潔感があり、お掃除もラク

• バルコニー付き物件：洗濯物を外干しできるスペースは必須。眺望の良さや角部屋の風通しの良さも人気の条件

• 3階以上の部屋では静かな環境と見晴らしの良さが両立できる物件が多い

これらの点は、物件写真やパノラマ画像・動画で事前に確認できます。また、気になる部屋は「お気に入り」に追加しておくと、問合せや内覧のタイミングを逃しません。

共用部の整備状況と駐車場・自転車置場の重要性

リノベーションは室内だけでなく、共用部分のメンテナンスや機能改善も行われている場合があります。

チェックしたい共用設備：

• エレベーターの有無（4階以上の場合は特に重要）

• 駐車場の有無と使用条件（月額料金・台数制限）

• 自転車置場の場所と整備状況（屋根付きが理想）

物件によっては、バス停まで徒歩3分以内や駅まで徒歩7分圏内といった交通アクセスに加えて、共用部の快適性がしっかり整っているところも多くあります。

リノベーション賃貸の賢い選び方

理想の賃貸物件に出会うためには、ただ「リノベーション済み」だけで選ぶのではなく、自分に合った条件をしっかり見極めることが重要です。この章では、間取りや初期費用、契約形態、情報の確認方法など、賢く部屋探しを進めるための具体的なポイントをご紹介します。

人気の間取りと面積（1DK・1LDK・2DK・2LDKなど）

リノベーション物件は、もともとの間取りを大きく変更している場合も多く、暮らし方に合った間取りを選べる自由度が高いのが特徴です。

おすすめの間取り別選び方：

• 1DK／1LDK：一人暮らしやカップルに人気。寝室とリビングを分けられるのが魅力。室内の収納や家具のレイアウト自由度も高い。

• 2DK／2LDK：同棲、夫婦二人暮らし、小さな子どもがいる家庭向け。個室の確保と生活動線のバランスが良好。

• 3DK／3LDK：ファミリー世帯に最適。広い専有面積（60㎡以上）と部屋数の多さで家族構成に柔軟に対応。

また、面積表記だけでは分からない使いやすさもあるため、間取り図や写真でレイアウトをしっかり確認することが大切です。

初期費用の確認ポイント（敷金・礼金・保証金・償却・敷引）

新築と比較して、リノベーション賃貸では初期費用が安く抑えられる物件が多いというメリットがあります。

確認しておくべき費用：

• 敷金・礼金が「無料」や「0ヶ月」になっている物件も多い

• 保証金や保証会社利用料が必要な場合は、契約時の総額をチェック

• 償却・敷引があるかないかは、退去時にトラブルになりやすいポイント

初期費用を抑えたい方は、「敷金・礼金なし」「3万円以内の管理費」「5万円以下の初期費用」などの検索条件を追加し、絞り込んでみましょう。

定期借家と普通借家の違いを理解する

リノベーション賃貸物件には、「定期借家契約」と「普通借家契約」の2種類がある場合があります。

それぞれの特徴：

• 普通借家契約：契約期間満了後も更新可能で、長期入居を前提とした契約形態。

• 定期借家契約：契約期間終了後の更新がなく、再契約には大家の承諾が必要。短期利用者や法人契約向きの物件も多い。

賃貸検索サイトなどで「契約形態」の欄をチェックし、自分のライフプランに合った契約方法を選択することが重要です。

写真・間取り図・パノラマ画像・動画の見方

リノベーション賃貸は、「室内が本当にキレイなのか？」「自分の家具が配置できるのか？」といった不安を感じる方も多いため、視覚的な情報のチェックが非常に大切です。

注目すべきポイント：

• 間取り図：ドアや収納、バルコニーの位置などを確認し、自分の暮らしにフィットするかを考える

• 写真（画像）：フローリングの質感、キッチンや浴室の清潔感をチェック

• パノラマ・動画：室内の広さ、天井高、光の入り方を把握できる便利なツール

また、気になる物件は「お気に入り」に保存して、後で比較検討しやすくしておくと、内覧予約時にもスムーズです。人気物件は「新着」直後に成約されてしまうこともあるので、通知機能をオンにしておくのがおすすめです。

エリア別リノベーション賃貸の特徴

リノベーション賃貸を探す際、どのエリアを選ぶかによって、賃料相場・設備・物件の傾向が大きく変わります。ここでは、特に人気の高い都市圏である「東京」と「大阪府」に注目し、それぞれのエリア特性や沿線別の特徴、注目スポットを紹介します。

東京エリアで探す場合の特徴と交通アクセス（JR・東京メトロなど）

東京23区内やその周辺では、築年数が古い建物が多く、リノベーションされた賃貸物件が数多く存在しています。

主な特徴：

• JR線・東京メトロ沿線では、駅徒歩5分〜10分の好立地にリノベ物件が多数

• 通勤・通学アクセス重視の方には、山手線・中央線・東西線などが人気

• 駅から徒歩3分〜徒歩7分以内といった「駅近＋リノベ」の組み合わせが非常に魅力的

東京では、家賃の上限を設けることで賃料14万円以内で設備充実の部屋を見つけることも可能です。

東京エリアのチェックポイント：

• 面積はややコンパクトでも、室内設備・眺望・デザイン性が高い物件が多い

• 事務所利用やSOHO対応可の物件も探しやすい

• 収納・バルコニー・角部屋といった人気条件を検索条件に追加して効率的に探すのがおすすめ

大阪府エリアの注目駅（阪急・御堂筋線・大阪モノレール本線）

大阪エリアでも、近年リノベーション物件が増加しており、家賃を抑えつつおしゃれな賃貸に住みたい方に非常に人気です。

沿線別の特徴：

• 阪急宝塚線／御堂筋線／北大阪急行線：梅田・なんばへのアクセスが良く、リノベ済みの賃貸マンションが充実

• 大阪モノレール本線：郊外エリアへの移動に便利で、広めの間取りで家賃抑えめな物件が多い

豊中市や服部天神駅など郊外エリアの魅力

大阪郊外では、特に「豊中市」や「蛍池駅」「服部天神駅」「岡町駅」「曽根駅」「柴原阪大前駅」などのエリアで、リノベーション賃貸のニーズが高まっています。

このエリアの魅力：

• 家賃5万円〜9万円前後で2DK〜2LDKの物件が見つかりやすい

• 鉄筋コンクリート造や鉄骨造のマンションが中心で、耐震性・遮音性にも配慮

• 敷金・礼金なしや初期費用無料など、費用を抑えた契約条件の物件が多い

• 一戸建て賃貸や店舗兼用タイプの物件もあるため、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能

また、リノベ＋駐車場付き＋バス停近く＋駅徒歩圏内など、条件を組み合わせることで、自分に合った物件がスムーズに見つけられます。

契約・入居の流れと注意点

理想のリノベーション賃貸が見つかったら、いよいよ契約・入居へと進みます。ここでは、問合せから内覧、契約、そして入居までのステップを分かりやすく解説し、見落としやすい注意点にも触れていきます。

内覧前のチェックポイントと問合せ方法（メール・電話）

気になる物件が見つかったら、まずは内覧予約をしましょう。問合せは、電話かメールで行うのが一般的ですが、最近ではWEBフォームからの「内覧予約」や「問合せボタン」が主流です。

内覧前の確認事項：

• 間取り・階数・築年数・設備などを事前にしっかりチェック

• 「画像・動画・パノラマ」を見て室内の雰囲気や広さを把握

• 人気物件は新着後すぐに埋まることがあるため、「通知機能」を設定しておくのが効果的

問合せの際には、「家賃の上限」「駅までの徒歩時間」「希望の設備（オートロック・独立洗面所・収納など）」を具体的に伝えると、よりスムーズに案内してもらえます。

契約時に確認すべき条件と必要書類

内覧後に問題がなければ、いよいよ契約手続きへ。契約は不動産会社を通じて行われますが、見落としがちな契約条件の確認が重要です。

契約時のチェック項目：

• 敷金・礼金・保証金・償却・敷引の有無と金額

• 定期借家契約か普通借家契約か（契約期間・更新可否）

• 管理費・共益費・町内会費など月額費用の合計

• ペット可／事務所利用可などの条件

必要書類の一例：

• 身分証明書（運転免許証など）

• 収入証明（源泉徴収票・給与明細）

• 緊急連絡先・連帯保証人の情報

• 印鑑（契約書への押印）

不動産会社によっては、初期費用の見積もりをメールで送付してくれることもありますので、詳細をよく確認しましょう。

入居後のトラブル回避とサポート体制

契約が完了すれば、鍵の引き渡しを受けていよいよ入居となりますが、入居後に「思っていたのと違った…」というトラブルを防ぐために、次の点を意識しましょう。

チェックしておきたいポイント：

• 設備不良や不備があればすぐに不動産会社へ報告

• 室内や建物外観の「入居時の状態」を写真に残しておく（退去時トラブル防止のため）

• 管理会社・オーナーの連絡先や対応時間を確認し、トラブル時の連絡先を把握しておく

また、賃貸借契約には「原状回復義務」がありますので、入居中に破損や汚れを発見した際には早めの対応が必要です。

まとめ｜理想の住まい探しは『ヘヤギメ！』で

ここまで、リノベーション賃貸の魅力や探し方、注意点まで幅広くご紹介してきました。最後に、この記事の内容を総括しながら、どのように理想の物件に出会えるか、そして『ヘヤギメ！』を活用するメリットを改めてお伝えします。

「なぜリノベーション賃貸が選ばれるのか」の総括

リノベーション賃貸は、単なる「古い物件の修繕」ではありません。

今選ばれている理由：

• 新築のような室内と最新設備を、手頃な家賃で実現

• 間取りや設備にこだわりたい人にも対応できる選択肢

• 東京・大阪といった大都市圏でも、人気エリアに住めるチャンスが広がる

• デザイン性や快適性を重視するライフスタイル層にピッタリ

また、築年数や外観だけにとらわれない柔軟な視点での部屋探しが、住まい選びの満足度を高めてくれます。

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『ヘヤギメ！』では、リノベーション賃貸をはじめ、全国の賃貸物件を豊富に取り扱っており、検索条件の指定や画像の閲覧がスムーズに行えるため、理想の住まいに素早くアクセスできます。

「ヘヤギメ！」の主なメリット：

• 検索条件を細かく設定できる（賃料下限・上限、間取り、面積、徒歩時間など）

• 新着物件の通知機能やお気に入り登録で、見逃しを防げる

• パノラマ画像・動画・詳細な間取り図で、実際の室内がイメージしやすい

• 敷金・礼金無料、保証金なしなど、初期費用を抑えた物件も充実

さらに、駅徒歩3分やバス停近くなどの立地条件を重視した検索も可能。こだわりの賃貸物件を探すなら、『ヘヤギメ！』の検索システムがとても役立ちます。

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• 「デザイナーズ物件に住んでみたい」

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• 「間取りは2LDKで、駐車場も必要」

• 「東京・大阪でアクセスが良いエリアに住みたい」

• 「写真や動画でじっくり比較したい」

リノベーション賃貸は、こだわり条件に合った物件と出会える可能性が高く、賃貸住宅の中でも満足度の高い選択肢です。

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