賃貸物件を探し始めたけれど、「何から始めればいいの？」「後悔しない部屋選びってどうすれば…？」と迷っていませんか？
実は、賃貸探しには“成功のコツ”があります。この記事では、初めての方でも分かりやすく、無駄なく理想のお部屋を見つけるための7つのステップを詳しく解説します。
この記事を読めば、自分にぴったりの物件と出会う確率がぐんとアップしますよ！
賃貸探しを始める前に知っておきたい基本情報
賃貸物件の種類と特徴を把握しよう
賃貸物件にはさまざまな種類があり、ライフスタイルや家族構成によって選ぶべきタイプが異なります。それぞれの特徴を把握することで、失敗しない物件選びにつながります。
-
マンション：鉄筋コンクリート造（RC造・SRC造）が多く、防音性や耐震性に優れています。管理会社が日常のトラブル対応を行ってくれることも多く、設備面でも安心感があります。
-
アパート：木造や軽量鉄骨造が主流で、比較的家賃が安く、一人暮らしや学生に人気のスタイルです。ただし、防音性や断熱性はマンションに比べて劣るケースもあります。
-
一戸建ての賃貸：ファミリー向けに人気があり、庭付きや駐車場完備など、広いスペースを確保できるのが魅力です。ペット可物件として募集されることも多く、のびのびとした生活を送りたい方におすすめです。
-
リノベーション物件：築年数が経っていても、内装や設備を大幅に更新している物件です。新築に比べて費用を抑えつつ、おしゃれな空間を手に入れられる可能性があります。
それぞれの物件タイプにはメリット・デメリットがあります。家賃、設備、建物構造、管理状況などを比較し、自分の希望や生活スタイルに合った選び方を心がけましょう。
賃貸住宅にかかる主な費用とは
賃貸契約には、家賃以外にもさまざまな初期費用や月々の支払いが必要です。特に引越しや新生活を始める際には、思った以上に費用がかさむことがあります。
主な初期費用としては、以下のような項目があります。
-
敷金：退去時の原状回復費用などに備えて預けるお金で、契約時に家賃の1〜2ヶ月分が設定されるのが一般的です。
-
礼金：大家さんへの謝礼として支払うもので、こちらは返金されません。
-
仲介手数料：不動産会社に支払う手数料で、多くの場合家賃1ヶ月分（税別）が必要です。
-
前家賃・共益費・管理費：契約開始前に前払いする家賃と、建物の共用部分の維持にかかる費用。
-
火災保険料・保証会社利用料：加入が必須となっている物件が多く、契約時にまとめて支払う必要があります。
-
鍵交換費やクリーニング費用：これらは物件によって異なりますが、契約書に記載されていることが多いため、事前にチェックが必要です。
これらをすべて合計すると、一般的に家賃の4〜6ヶ月分が初期費用の目安になります。引越し費用や家具・家電の購入費も含めると、まとまった金額が必要になるため、予算計画は余裕を持って立てましょう。
部屋探しの理想と現実を比較しよう
「駅近で築浅、広いLDKで家賃も安め」という理想の物件を探したいところですが、現実はそう甘くありません。人気エリアや人気設備が揃った物件は、常に競争が激しく、新着で掲載された物件もすぐに埋まってしまうケースが多いです。
そのため、希望条件すべてを叶えようとするのではなく、譲れる条件と譲れない条件を明確にすることが重要です。
絶対に譲れない条件の例
-
通勤や通学時間が短い沿線や地域
-
家賃は月〇万円未満
-
バストイレ別、インターネット無料、宅配ボックスの有無 など
妥協できる条件の例
-
築年数が古いがリノベーション済み
-
駅から徒歩15分以上だが、周辺にスーパーや病院がある
-
2階以上ではないが、日当たりが良い
条件の優先順位をつけることで、探し方に無駄がなくなり、希望に近い賃貸物件を見つけやすくなります。ポータルサイトや不動産会社の営業担当者に相談する際も、的確な条件を伝えられるので、対応もスムーズです。
自分に合った条件を整理するコツ
エリア・立地選びのポイント
賃貸物件を探すうえで、最も基本的かつ重要なのが「エリア選び」です。通勤や通学、生活の利便性、周辺の環境など、日々の暮らしに大きく影響するため、慎重に検討すべきポイントです。
選ぶべきエリアは、以下のような観点から判断すると効率的です。
-
通勤・通学にかかる時間と交通手段
-
スーパーや病院、役所など生活インフラの有無
-
治安や夜間の明るさ
-
繁華街との距離や騒音状況
また、沿線によっては「急行停車駅」と「各駅停車駅」で家賃相場が変わることもあります。目的地までの所要時間を重視するのか、それとも静かな住宅街を優先するのか、希望に応じて絞り込みましょう。
関東、東海、関西、中国、九州などのエリアごとに特徴も異なります。地域の特性を踏まえて、住みやすさを重視するのがポイントです。
間取りや広さはどう決める？
間取りは、ライフスタイルや入居人数に大きく関わる要素です。特に一人暮らしの場合、1Kや1Rが定番ですが、リモートワークの普及により1LDKや2DKも人気です。
一般的な間取りの目安としては、
-
1R・1K：一人暮らし向け。寝食が同一空間になる場合もあり、キッチンのスペースや収納の有無をしっかりチェック。
-
1LDK・2K・2DK：一人でも部屋を分けて使いたい方向け。リビングと寝室を分けられるため、生活の質が上がります。
-
2LDK・3LDK以上：ファミリーや二人暮らし向け。収納力や部屋数の多さでゆとりある暮らしが実現可能。
間取り選びの際は、広さ（平米数）だけでなく、部屋の配置や家具の置きやすさも重要な判断基準です。写真や図面だけでは把握しにくいため、内見で実際の広さを体感することが必要です。
家賃・初期費用・ランニングコストを見極める
賃貸物件を選ぶうえで、最も現実的な制限になるのが「家賃と費用」です。家賃は毎月支払い続けるものなので、収入とのバランスを考えた金額設定が必要です。
家賃の目安は、手取り月収の3割以内が一般的と言われています。例えば手取り20万円の場合、家賃は6万円程度が安心ラインです。
また、次のようなランニングコストや追加費用にも注意しましょう。
-
共益費・管理費
-
駐車場代
-
インターネット使用料
-
火災保険料や更新料
-
水道光熱費や定期清掃費
初期費用に加えて、毎月かかる費用まで考慮しないと、思わぬ出費に悩まされる可能性もあります。契約前に費用項目をすべて把握し、総合的に検討しましょう。
設備や環境のこだわりは明確に
「なんとなく新築っぽい物件がいい」「宅配ボックスがあると便利そう」といった感覚的な希望ではなく、自分の生活にとって何が必要かを具体化することが重要です。
以下のような設備・条件は、あらかじめチェックリストを作っておくと便利です。
-
オートロック、モニター付きインターホン（セキュリティ）
-
独立洗面台、追い焚き、浴室乾燥機（水回り）
-
ネット無料、BS/CS対応（通信環境）
-
収納スペースの広さ、クローゼットの数
-
日当たりや風通しの良さ（快適性）
-
ゴミ出しのルールやゴミ置き場の清潔さ（管理状態）
住まいに求める機能は人によって異なりますが、「自分の暮らしに合うか」という観点でこだわりポイントを絞ると、無駄のない賃貸探しができます。
賃貸物件の探し方をマスターする
検索サイト・アプリ・不動産会社の違いとは
賃貸物件を探す方法としては、主に以下の3つが一般的です。それぞれの特徴を理解し、状況に応じて使い分けることで、効率的な部屋探しが可能になります。
1. ポータルサイト・検索サイトを使う方法
代表的なポータルサイトには多数の物件が掲載されており、エリアや家賃、間取り、設備条件などを自由に指定して探せます。新着情報の更新頻度が高く、スマートフォンのアプリも充実しているため、通勤中やスキマ時間に手軽に物件検索ができます。
2. 不動産会社に直接相談する方法
店舗に来店して相談するスタイルです。非公開物件やネット未掲載の情報を紹介してもらえる可能性もあり、プロの視点で物件選びをサポートしてくれます。また、細かい条件にも柔軟に対応してもらえるため、希望条件が多い方や不安がある方に適しています。
3. オンライン対応の不動産サービス
LINEやメール、ビデオ通話などを活用したオンライン型の不動産会社も増えています。来店不要で、全国対応しているサービスも多く、忙しい方や遠方からの引越し、転勤を予定している方には非常に便利です。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、使い分けが大切です。たとえば、まずポータルサイトで条件を絞り込んでから、気になる物件を扱う不動産屋に連絡するという流れが一般的で効率的です。
人気物件の見分け方とチェックすべき項目
賃貸物件の中でも「人気が高くすぐに埋まってしまう物件」にはいくつかの共通点があります。以下のような特徴を押さえておくと、良い物件を逃しにくくなります。
人気物件の特徴
-
駅から徒歩10分以内
-
新築または築浅（築5年未満）
-
家賃と設備のバランスが良い（コスパが高い）
-
ペット可、ネット無料、オートロックなどの人気設備がある
-
日当たり良好、角部屋、2階以上
こうした物件は、募集開始から数日で申し込みが入ることも少なくありません。希望条件に合致したら、即行動できる準備が必要です。
チェックすべき項目
-
建物の構造（木造かRC造か）
-
階数・方角（日当たりや騒音への影響）
-
管理会社の評判や対応の良さ
-
ゴミ出しルールや周辺環境の整備状況
-
インターネットや家電の有無
検索時には、物件の「写真」だけで判断せず、実際の建物の状況や周辺環境も比較・確認することが大切です。
オンライン内見や現地見学の注意点
最近は、スマホやパソコンで物件を見学できるオンライン内見が増えており、遠方からの引越し予定者にも便利な方法となっています。
オンライン内見のメリット
-
来店や現地訪問の必要がないため時間の節約になる
-
自宅から複数物件を比較できる
-
スケジュール調整が柔軟で、予約も簡単
注意点
-
カメラのアングルにより実際の広さが分かりにくい
-
窓の開閉や収納の奥行きなど、細かい点は確認しづらい
-
周辺環境（騒音・道幅・交通量など）は現地でないと判断しにくい
一方、現地見学（内覧）では、日当たり、風通し、生活音の有無、近隣の雰囲気など、写真や説明では分からない要素を確認できます。オンライン内見で目星をつけた後、時間に余裕があれば現地確認をおすすめします。
効率的な内見の進め方とチェックリスト
内見予約のタイミングと方法
良い賃貸物件は、早い者勝ちです。特に繁忙期（1〜3月）や人気エリアの新着物件は、掲載直後に内見予約が殺到することも珍しくありません。そのため、内見のタイミングは非常に重要です。
内見予約の基本的な流れ
-
気になる物件を見つけたら、すぐに不動産会社に連絡（電話・メール・LINEなど）
-
空室状況と見学可能な日程を確認
-
現地集合または店舗集合で案内を受ける
最近では、オンラインで内見予約できる不動産会社や、スマホアプリ経由で対応している店舗も増えており、来店不要でスムーズなやりとりが可能です。
物件の「募集件数」や「掲載終了」のタイミングは日々変化します。余裕を持って予約を入れ、当日の遅刻やキャンセルは避けましょう。
周辺環境・生活利便性のチェックポイント
物件そのものだけでなく、周辺環境や地域性も生活の快適さに直結します。特に一人暮らしやファミリーでの入居を考えている場合、以下のような点を確認しておくことが重要です。
生活に関わるチェックポイント
-
スーパーやコンビニの位置と営業時間
-
病院、学校、郵便局、銀行などの公共施設
-
騒音や交通量、夜間の人通り
-
ゴミ出しのルールや清掃状況
-
自転車置き場や駐車場の有無と広さ
-
治安（警察署や交番の位置、街灯の有無）
また、周辺の飲食店や公園の存在は、休日の過ごし方や子育てにも影響を与えるため、生活全体をイメージしながら確認しましょう。
建物の構造や設備の確認
内見では、実際の「部屋の広さ」や「日当たり」だけでなく、建物や設備に関するチェックも欠かせません。とくに築年数が古い物件やリノベーション済み物件では、見た目と実際の機能にギャップがある場合もあります。
建物・設備のチェック項目
-
建物の構造（RC造・鉄骨造・木造など）
-
玄関やエントランスの防犯設備（オートロック、モニター付きインターホンなど）
-
室内の収納スペース（クローゼット、下駄箱など）
-
キッチンの使い勝手（調理スペース、コンロの数、換気扇の有無）
-
水回り（トイレ・バス・洗面台）の状態
-
ベランダ・バルコニーの広さや景観
-
エアコンや給湯器などの基本設備の動作確認
-
インターネット環境（回線の種類、無料Wi-Fiの有無）
また、壁の薄さや隣室との距離もチェックしておくと、騒音トラブルの回避につながります。見落としがちな共用部分（ゴミ置き場、廊下、階段など）の管理状況も、建物全体の管理品質を判断する材料になります。
契約前の最終チェックと手続きの流れ
必要書類や審査の基本的な流れ
気に入った賃貸物件が見つかったら、いよいよ申し込みと契約に進みます。スムーズに契約を進めるためには、あらかじめ必要な書類や流れを把握しておくことが重要です。
申し込みから契約までの流れ（一般的なケース）
-
申込書の記入・提出
-
入居審査
-
契約書類の確認・署名捺印
-
初期費用の入金
-
鍵の受け取り・入居開始
必要書類（個人契約の場合）
-
本人確認書類（運転免許証、保険証など）
-
収入証明（給与明細、源泉徴収票など）
-
印鑑、認印または実印
-
緊急連絡先の情報
-
学生の場合は学生証や在学証明書
審査では、家賃に対する収入のバランスや勤続年数、保証人の有無などが判断材料となります。保証会社の利用が必須の物件も多く、その場合は別途費用がかかることもあります。
申込後はキャンセルが難しくなるため、物件に不安が残っている場合は、必ず再確認してから申し込むようにしましょう。
契約内容と費用項目の注意点
契約書には、細かい条項や費用が記載されています。内容をしっかり読まずに署名してしまうと、あとからトラブルになる可能性もあるため注意が必要です。
チェックすべき契約内容
-
契約期間と更新料の有無
-
敷金・礼金・仲介手数料の金額
-
解約時のルール（退去通知期間や違約金など）
-
管理会社または大家さんの連絡先
-
ペット飼育の可否や、禁止事項
また、「ゼロゼロ物件（敷金礼金ゼロ）」には注意が必要です。初期費用は抑えられる一方で、退去時に高額な原状回復費用を請求されるケースもあります。契約書に記載されている費用項目や特約条項を読み込み、不明点があれば必ず事前に質問しましょう。
契約前にやっておくべき最終確認
契約前の「最終チェック」は、安心して入居するための重要なプロセスです。確認漏れがあると、入居後の生活に支障が出ることもあります。
契約直前に確認すべきチェックリスト
-
内見で気になった部分はすべて確認・記録（写真を撮るのも有効）
-
設備の動作確認（エアコン、給湯器、コンロ、換気扇など）
-
鍵の本数とタイプ（ディンプルキー、防犯性能など）
-
ごみ出しのルールや回収日
-
近隣住民や騒音の状況（できれば時間帯を変えて現地確認）
また、契約書や重要事項説明書の内容は、不動産屋の担当者と一緒に読みながら進めることで、不明点があればすぐ質問できます。不安がある場合は、第三者や家族にも確認してもらうと安心です。
引越しと入居前後の準備
引越し業者の選び方とスケジュール
賃貸契約が完了したら、次は引越しの準備です。新生活をスムーズにスタートするためには、計画的なスケジュール管理が欠かせません。
引越し準備の流れ（目安）
-
引越しの1ヶ月前：日程を決定、業者の比較・予約
-
2〜3週間前：荷物の整理・不要品の処分・梱包スタート
-
1週間前：転出届やライフラインの手続き
-
前日：荷物の最終確認と持ち物チェック
-
当日：立ち会い、鍵の受け取り、新居での荷ほどき開始
引越し業者の選び方のポイント
-
複数社から見積もりを取り、費用とサービス内容を比較
-
学生・単身者向けの割引プランやキャッシュバック特典をチェック
-
引越し時期によっては閑散期（5月〜11月）を狙うと費用を抑えられる可能性も
最近では、無料見積もりサイトや比較アプリを使って効率的に業者選びができるため、時間とコストの節約につながります。
ライフラインやインターネットなどの手続き
入居時には、電気・ガス・水道・インターネットなどのライフラインを利用開始できるよう、事前に手続きを行っておく必要があります。
必要な主な手続き一覧
-
電気：契約先に連絡し、開始日を設定（オンライン可）
-
ガス：開栓には立ち会いが必要なケースが多い
-
水道：市区町村によっては自動開栓される地域もある
-
インターネット：マンションタイプの設備があるか事前確認し、工事や契約に時間がかかる場合があるため早めに対応
また、住民票の移動、郵便物の転送、役所関係の届出（転入届・国民健康保険・年金など）も忘れずに行いましょう。
トラブル回避のための注意点
新居への引越し後も、快適な生活を送るためにはトラブル防止が大切です。入居後すぐにできる対策をいくつかご紹介します。
入居直後にやるべきこと
-
物件の状態を再チェックし、キズや汚れは写真に残しておく（退去時のトラブル回避）
-
設備の不具合があれば、すぐに管理会社に連絡
-
鍵の紛失対策としてスペアキーの管理方法を考える
-
ゴミ出しのルールや回収日を確認し、地域のマナーを守る
-
近隣住民との挨拶で、良好な関係づくり
また、ペット可物件でも「頭数・種類の制限」や「ルール違反による退去」など、契約書に書かれている内容を必ず守ることが大切です。
特にマンションやアパートでは、騒音トラブルや共用スペースの使い方でクレームが発生しやすいため、日常の配慮を忘れずに。
よくある失敗例と成功のコツ
条件を妥協しすぎて後悔するケース
賃貸物件を探す中で、「早く決めなきゃ」と焦ってしまい、本来の希望条件を妥協しすぎてしまうケースは非常に多く見られます。その結果、入居後に後悔することも。
よくある妥協の例とその影響
-
通勤時間を考慮せず、安さだけでエリアを選んでしまった → 毎日の通勤が苦痛に
-
築年数の古さを気にせずに契約 → 設備が古く、トラブルが多発
-
日当たりや通風を確認せずに決定 → 室内が暗くて湿気がたまりやすい
物件探しでは、予算とのバランスを取りながら、自分にとって譲れない条件を守ることが重要です。「安いから」「人気だから」だけで決めず、実際の生活をイメージしながら選ぶことが、失敗を防ぐ最大のポイントです。
管理や周辺環境を見落とした失敗例
物件そのものに目がいきがちですが、建物の管理状態や周辺の環境を見落とすと、思わぬトラブルにつながります。
管理面でのチェック漏れ例
-
共用部分が汚れている → 管理会社の対応がずさんな可能性
-
ゴミ出しがルール通りにされていない → 住人のマナーが悪い
-
故障時の対応が遅い → 管理会社との連絡が取りづらい
環境面での注意点
-
夜間の治安が悪く、騒音が多い → 生活にストレス
-
周辺にスーパーやコンビニがない → 生活が不便
-
幼稚園や学校が遠い → ファミリー世帯には不向き
周辺環境や建物管理は写真や間取り図では分かりません。内見や見学の際には、実際に歩いて確認する時間を作ることをおすすめします。
成功する人の特徴と賃貸探しの心得
一方で、スムーズに理想の賃貸物件と出会い、満足のいく生活を送っている人には共通点があります。
成功する人の特徴
-
予算、条件、優先順位を明確にしてから探し始める
-
賃貸契約や費用、流れについて事前にしっかり学んでいる
-
信頼できる不動産会社や担当者に相談している
-
複数の物件を比較し、即断即決を避けている
-
周辺や生活環境のリサーチを徹底している
また、成功の裏には「情報収集の質」があります。例えば、ポータルサイトの新着通知設定を活用したり、LINEで不動産会社と迅速に連絡を取れる環境を整えておくことで、人気物件に素早く対応できるようになります。
さらに、内見時には「ここに家具を置いたらどうなるか」「通学・通勤ルートはどうか」など、具体的な生活をシミュレーションする視点を持つと、失敗のリスクが大幅に下がります。
部屋探しは『ヘヤギメ！』にお任せください！
ここまで、賃貸物件を探すための具体的な方法や、契約・内見・引越しに関する詳細なポイントをご紹介してきました。物件選びには、条件の整理・情報の比較・生活シミュレーション・トラブル回避の知識など、多くのステップと注意点が存在します。
でも安心してください。
『ヘヤギメ！』では、そうした手間や不安を一つ一つ丁寧にサポートいたします。
-
全国の人気エリアを網羅した豊富な物件データベース
-
初めての一人暮らし、転勤、ファミリー向けなど、あらゆるライフスタイルに対応
-
内見予約から契約手続き、入居後のアフターサポートまで、プロのスタッフが丁寧に対応
-
忙しい方でも便利なオンライン対応・LINE相談OK
-
学生向け割引、初期費用の相談、ペット可物件の紹介など、特典・メリットも多数
物件探しは「情報」と「人とのつながり」が大切です。希望やこだわりが多くても、経験豊富なスタッフがあなたの理想の住まい探しをしっかりとサポートします。
「何から始めていいか分からない」という方こそ、ぜひ一度『ヘヤギメ！』の店舗またはオンラインサービスを利用してみてください。
あなたの新生活が、快適で安心できるものになるよう、全力でお手伝いさせていただきます。
お問い合わせはコチラ
お近くの店舗を探すならコチラ